Լիզինգի գործակալը
Listing գործակալները գալիս են բոլոր համային տեսականիները, չափերը եւ ձեւավորում: Ցուցակման գործակալը սովորաբար ներկայացնում է վաճառողը: Գործարքների մեծ մասը կատարվում է բացառիկ ներկայացուցչական ցուցակման պայմանագրով: Կան մի քանի դեպքեր, երբ ցուցակման գործակալը կարող է ընդունել փոքր բնակարանի վարձը, որպեսզի աշխատի որպես աշխատակցի եւ վաճառի տուն վաճառի MLS- ում , սակայն, իրոք, չի ներկայացնում վաճառողը: Այս տեսակի տեսանկյունից, ցուցակման գործակալը կարող է իրականացնել բաց ցուցակի վաճառողը, եւ վաճառողը կարող է նաեւ ցուցակագրել անշարժ գույքի տարբեր գործակալների հետ, բայց դա հազվադեպ է:
Գործնական նպատակներով, ցուցակման գործակալը ներկայացնում է վաճառողը: Սակայն ցուցակման գործակալը, ընդհանուր առմամբ, վաճառող գործակալ չէ:
Վաճառող ներկայացուցչության ամենատարածված ձեւն այն է, երբ ցուցակման գործակալը ստորագրել է վաճառողի հետ բացառիկ իրավունքի վաճառքի ցուցակ: Սա նշանակում է, որ միայն ցուցակման գործակալն իրավունք ունի հանձնաժողովին կամ ավելի ճշգրիտ, ցուցակման գործակալի բրոքերային իրավունք ունի հանձնաժողով:
Բացառիկ ցանկերը բրոքերի եւ վաճառողի միջեւ երկկողմանի համաձայնագրեր են: Listings գործակալները, հավատում են, որ ցանկը պատկանում է գործակալին, բայց եթե գործակալը չի հանդիսանում ընկերության բրոքեր, ապա ցուցակմանը ցուցակման գործակալի գույքն է: Ցուցակները պատկանում են բրոքերին կամ բրոքերին:
Վաճառքի գործակալը
Ցուցակման գործակալը նույնպես համարվում է վաճառողի գործակալ, քանի որ ցուցակման գործակալը ներկայացնում է վաճառողը:
Թեեւ ցուցակման գործակալը սովորաբար վաճառող գործակալ չէ, դա չի նշանակում, որ գործակալը չի կարող աշխատել երկակի գործակալության հզորությամբ որպես վաճառող գործակալ: Լավ, ես խոստացա, որ ես չեմ շփոթում որեւէ մեկին, եւ ես այնտեղ եմ: Խնդրում եմ մի խանգարեք ինձ: Ժամանակի մեծ մասը, ամբողջ երկրի անշարժ գույքի շուկաների մեծ մասում, ցուցակման գործակալը ներկայացնում է վաճառողը եւ այլ գործակալը ներկայացնում է գնորդը որպես վաճառող:
Այդ վաճառող գործակալը կարող է աշխատել նույն բրոքերում, որպես ցուցակման գործակալ կամ մրցակցող բրոքերային: Ընդհանուր առմամբ, ցուցակման բրոքեր «համագործակցում» է մեկ այլ բրոքերային հետ, երբ մրցակիցը ներկայացնում է գնորդը, իսկ ցուցակման բրոքերը վճարում է վաճառող բրոքերին `վաճառողին վաճառելու առաջարկն ընդունող գնորդին բերելու համար: Այն կոչվում է «համանախագահ» հանձնաժողով: Եթե վաճառող գործակալը աշխատում է նույն ցուցակման բրոքերում, որպես ցուցակման գործակալ, վաճառքը կոչվում է երկակի գործակալություն , նույնիսկ եթե ցուցակման գործակալը եւ վաճառող գործակալը չգիտեն միմյանց:
Երբ ցուցակման գործակալը նաեւ վաճառող գործակալ է
Լիազոր գործակալը կարող է նաեւ լինել վաճառող գործակալ, ինչը նշանակում է, որ ցուցակման գործակալը զբաղվում է երկկողմ ներկայացուցչության կողմից, որը երկակի գործակալության եւ օրինական է, որոշ պետություններում, ներառյալ Կալիֆոռնիա, կամ կողմերի միջեւ իրավական հարաբերությունները կարող են գործնական բնույթ ունենալ: միայն:
Գործարքի գործակալները, ընդհանուր առմամբ, չեն կարող կողմերը ներկայացնել եւ չպետք է մնան չեզոք:
Երբեմն գնորդները սխալ են համարում, որ նրանք կարող են զանգահարել ցուցակող գործակալին տուն ցույց տալու համար, եւ որ ցուցատախտակը ինչ-որ կերպ անմիջապես կամ անուղղակի կերպով կստանա նրանց «գործարք»: Ցավոք ասեմ, որ արդյունաբերության մեջ անբարեխիղճ գործակալներ կան, որոնք սիրում են կրկնակի հանձնաժողովը այնքան գումար վաստակելու հեռանկարը, որ կարող են անել այն, ինչ անհրաժեշտ է գնորդին հանգստացնելու համար, խախտելով ֆիդուցիարին վաճառողին, բայց շատ են բարոյական եւ չեն աշխատում ճանապարհին: Նրանք վաճառողը չեն շարժվում շարժվող գնացքի դիմաց, որպեսզի գնորդը երջանիկ դարձնի եւ վիրավորական արտահայտությամբ: Բայց դա չի դադարում որոշ գնորդների հավատալ, որ առասպելը:
Պարզ պահելը, պարզապես հիշեք, վաճառողը ներկայացնում է ցուցակման գործակալը, որը նաեւ հայտնի է որպես վաճառողի գործակալ:
Վաճառողը ներկայացնում է գնորդը, որը հայտնի է որպես գնորդի գործակալ :