Երբ ժամանակն է հրաժեշտ տալու ձեր անշարժ գույքի գործակալին
Եվ երբ խոսքը վերաբերում է անշարժ գույքի գործարքներին, ընկույզի գործոնը առաջին հայացքից ակնհայտ չէ:
Կարող է մի քիչ ժամանակ անցնել: Սակայն դրանից հետո, ընդհանուր առմամբ, պայմանագրային համաձայնության մի տեսակ կա: Այսպիսով, ինչպես եք դուրս գալիս դրանից: Ինչպես եք հրդեհել ձեր գործակալը: Եվ հետագայում, գործակալները, ցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես պետք է հրկիզել ձեր հաճախորդին: Դա կարող է լինել երկկողմանի փողոց:
Ինչպես եք իմանում, երբ ժամանակն է հրաժեշտ տալ:
Լավագույն բանը, որ կարող ես անել ինքներդ ձեզ համար (եւ ուրիշների համար), պետք է ավարտի հարաբերությունները, նախքան այն խթանելու այն կետը, որտեղ ուզում եք խեղդել միմյանց: Եթե դուք հաճախորդ եք, որը դժգոհ է ձեր գործակալից, ձեր ամբողջ տան վաճառք / գնումներ փորձը, որը պետք է լինի հաճելի եւ երջանիկ ժամանակ ձեզ համար, դա կարող է ազդել այս բացասական վերաբերմունքի վրա: Դուք, ամենայն հավանականությամբ, պետք է կրակեք ձեր գործակալին:
Եթե դուք պատվիրատուի վրա դրված գործակալ եք, ապա ժամանակն է վատնում եւ էներգիան փչում, որը կարող է ձեզ ավելի շահավետ ձեռնարկություններ ներդնել: Այլ կերպ ասած, հավանաբար, անհրաժեշտ է հրդեհել ձեր հաճախորդին:
Ահա այն նշաններից մի քանիսը, որոնք ասում են ձեզ, որ ժամանակն է զանգահարել այն.
- Երկուսն էլ խստորեն համաձայն չեն, սպեկտրի հակառակ ծագում ունեն եւ հավատում եք, որ դուք երբեք չեք տեսնի աչքերի առջեւ:
- Երբ դուք խոսում եք իրավիճակի մասին, ձեր ձայնը բարձրացնում է ձախ կամ երկու ձայն:
- Անջատելով ածականները, նախ ամենից առաջ խոսում են անձի անունը:
- Իռացիոնալ մտքի գործընթացները սկսում են ամպի ձեր դատողությունը:
- Դուք կատարել եք կրկնակի հարցումներ, որոնք անտեսվում են մյուս կողմի կողմից:
- Երբ մարդու անունը հայտնվում է ձեր բջջային հեռախոսում, զանգը ձայնային փոստ ուղարկեք:
Ինչպես են գործակալներն ու հաճախորդները հասնում եռման կետին:
Դա կարող է պատահել որեւէ մեկի հետ: Ասենք, շուկայական փոփոխությունները: Գները սկսում են ընկնել, եւ գործակալը կոչ է անում իր հաճախորդին `իմանալ այն գինը, որի համար նրանք կարող են ստանալ, այլեւս կենսունակ: Նա խորհուրդ է տալիս նրանց նվազեցնել գինը եւ նրանց տրամադրում է վերջին համեմատելի վաճառքի եւ շուկայական միտումների վիճակագրությունը վավերացնելու իր խորհուրդները: Սակայն հաճախորդը եւ նրա ամուսինը, գործազուրկ հացթուխը, օրինակ, ասում են. «Ես համաձայն չեմ. իմ ամուսինը մեծացել է այս հարեւանությամբ եւ հետազոտություններ է կատարել ինտերնետում: Մենք կարող ենք մեր գինը ստանալ »:
- Հաճախորդին հասկացող գործակալը չունի իր համոզմունքների համար հիմք կամ մասնագիտական հիմք, հավանաբար հիասթափված է, քանի որ հաճախորդը չի կարող հիմնավորել իր դիրքորոշումը: Դա իռացիոնալ է:
- Հաճախորդը, մյուս կողմից, ակնհայտորեն չի վստահում կամ չի վստահում գործակալի խորհրդին եւ կարող է զարմանալ, թե ինչու նա գործակալը վարձեց առաջին հերթին: Նա կարող է մտածել, որ գործակալը պարզապես փնտրում է արագ վաճառք իր հաշվին:
- Վերջնական արդյունքը հաճախորդը չի պատրաստվում վաճառել; գործակալը չի պատրաստվում վճարել: Ոչ ոք չի հաղթելու, եւ գուցե ժամանակն է ավարտել ասոցիացիան:
Հաղորդակցման հարցեր
Միակ ամենատարածված լսված բողոքը, որ հաճախորդները իրենց գործակալների մասին խոսում են, դժգոհություն են հաղորդակցում: Ոմանք ասում են, որ դա հաճախորդի մեղքն է, որ նախապես չկիրառվեն կապի նախընտրելի մեթոդներ, իսկ մյուսները ասում են, որ գործակալի պատասխանատվությունն է հաճախորդին հարցնել, թե ինչ է ակնկալվում գործակալից: Ես ճամբարում եմ, որ հավատում է, որ գործակալը պետք է որոշի քաղաքականությունը եւ այնուհետեւ դրան հավատարիմ մնա: Այն կարող է շատ նյարդայնացնել աշխատելու այն գործակալի հետ, որն անմիջապես արձագանքում է ձայնային փոստերին, տեքստային հաղորդագրություններին կամ էլեկտրոնային նամակներին: Եթե դա տեղի է ունենում ձեզ համար, ապա ժամանակն է, որ կրակ բացեք եւ վարձեք մեկ ուրիշին :
Բայց նախ, դրեք այն գծի վրա: Ասացեք ձեր գործակալին, թե ինչ եք ակնկալում եւ հարցրեք ձեր գործակալին, եթե հնարավոր է, որ գործակալը կատարի այդ ձեւով:
Ինչպես չեղարկել պայմանագրերը / պայմանագրերը
Այսպիսով, դուք որոշել եք, որ դուք կերակրում եք եւ ուզում եք դուրս գալ:
Ինչպես եք դա անում: Իրավական հարցերը մի կողմ են, որովհետեւ ես փաստաբան չեմ եւ իրավաբանական խորհրդատվություն չեմ կարող տալ, լավագույն ձեւը փոխադարձ համաձայնությամբ է: Միեւնույն պայմանագրում մի մտնեք, եթե մյուս կողմը փոխադարձ համաձայնություն տա, եթե պահանջվի: Դուք կարող եք հարցաքննել չեղյալ հայտարարելու մասին քաղաքականության մասին, նախքան պայմանագրի կնքումը:
Այլ կողմին սպառնացող վտանգը հազվադեպ է լավ գաղափար: Օրինակ, ասեք մի ասեք, գործակալը չպետք է հրաժարվի պայմանագիրից, կամ դուք կներկայացնեք գործակալին կամ կեղծ տվյալներ եք գրում, քանի որ այդ մոտեցումը հազիվ թե համագործակցի, եւ այդ մարտավարությունը կարող է նաեւ շանտաժ համարվել:
Դադարեցնելով ցուցակման պայմանագրեր
- Խնդրեք գործակալին չեղարկել ցանկը: Եղեք տեղյակ լինեք, որ բացառապես Իրավունքի վաճառվող ցանկերը պարունակում է անվտանգության կամ պաշտպանության դրույթ :
- Եթե գործակալը մերժում է, զանգահարեք գործակալի բրոքերին եւ պահանջում է չեղյալ հայտարարել:
- Եթե միջնորդը մերժի, դիտեք բրոքերից, խնդրելով ձեզ այլ գործակալ նշանակել: Այնուամենայնիվ, շատ հեղինակավոր բրոքերները, ովքեր ցանկանում են պահպանել լավ համայնքային հարաբերությունները, կդադարեն ցուցակ, եթե վաճառողը պնդում է:
- Եթե գոյություն չունեն լուծելի լուծումներ, կոչ անեք անշարժ գույքի իրավաբանին դադարեցնել օգնության համար, բայց առաջին հերթին նշեք ձեր մտադրությունների բրոքերին: Երբեմն դա բավարար է ազատ արձակելու համար:
Գնորդի գործակալության համաձայնագրի կասեցում
Ձեր գործակալից հարցրեք, որ Ձեզ տրվի Ձեռք գործակալության դադարեցման ձեւ: Այն կվերացնի գրավոր կամ գրավոր գործարքներ:
Եթե դուք գործակալ եք, ով ցանկանում է չեղարկել գործակալության համաձայնագիրը, կարող եք մեղմել հարվածը եւ առաջարկել, որ ձեր հաճախորդը ավելի լավ աշխատի մեկ այլ գործակալի հետ, որը կարող է ավելի հեշտությամբ բավարարել հաճախորդի կարիքները: Այնուհետեւ այդ հաճախորդին դիմեք գործակալին, փոխանակման վճարի դիմաց:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: