Ինչպես են անշարժ գույքի գողտրիկ սխեմաները աշխատում:

Անցած Flipper սխեմաները սովորաբար չեն ազդում ընթացիկ գնորդների վրա

Դուք ճիշտ եք: Եթե ​​տունը շրջապատված է եւ վերադառնում է բանկ, ապա շրջապատող սխեման չի ներգրավվի ձեզ: Փաստորեն, դուք, հավանաբար, այդ բանկի կողմից պատկանող տունը շատ լավ գնելու եք:

Անշարժ գույք Flipping

Օրինակ, հաճախորդները նախորդ աշնանը Sacramento- ի Գրպանի տարածքում ձեռք են բերել foreclosure տուն: Այն ի սկզբանե վաճառվել էր $ 50,000-ով ավելի, քան ցուցակների գինը եւ վարձակալվել էր մինչեւ բանկի գրավը : Գործարքի պատմությունը ստուգելուց հետո այն հայտնվեց գործակալ, ով նույնպես հիփոթեքային բրոքեր էր, որը, ամենայն հավանականությամբ, ձեռք բերեց շեղված գնահատական : Նա տուն վաճառեց մի ազգականին, ով այնուհետեւ վարձեց եւ երբեք չի վճարել: Գնորդները այս տունը վերցրին իր սկզբնական վաճառքի գնի գրեթե կեսը եւ շուկայական արժեքով:

Ավելացված պաշտպանվածության համար համոզվեք, որ դուք ստանում եք տիտղոսային ապահովագրության քաղաքականություն `ձեր շահերը պաշտպանելու համար այս տանը, սակայն այն ժամանակ, երբ տիտղոսը բանկին փոխանցվել է վստահված անձի պատվերով, foreclosure- ում բոլոր տուգանքները մաքրվում են:

Կան բազմաթիվ եղանակներ, որոնք կարող են գործածել սխեմայով: Վերոնշյալ օրինակը ցույց է տալիս, որ դա անելու մի ձեւ է, բայց կան անշարժ գույքով կատարված այլ խարդախություններ, որոնցից մեկը ստանդարտ գնորդներ է, որը գնորդ չէ, ով իրական գնորդ չէ:

Flipper սխեմաները ծղոտե գնորդների հետ

Ոչ բոլոր տնակները ներգրավված սխեմաներ են: Օրինակ, ներդրումային ֆոնդից գնելը, որը ձեռք է բերում ամրագրող վերին եւ բարելավվածություն, որոշ շրջաններում տարածված է, եւ ներդրողը ամենայն հավանականությամբ չի խախտել որեւէ օրենք: Flippers- ը վատ ռեփ է ստացել տարիների ընթացքում, քանի որ որոշ հիփոթեքային բրոքերներ եւ գործակալներ ներգրավված էին անհեթեթ ներդրողների հետ:

Դա այն եղանակներից մեկն է, որը աշխատում է սխեմաների վրա.

• Կողմերը զբաղված են
  Flipping ներգրավված էր չորս կուսակցությունների `գնահատողը, ներդրողը (կամ անշարժ գույքի գործակալը), հիփոթեքային բրոքեր եւ ծղոտե գնորդը` բոլորը չգիտեին միմյանց:
• Ներդրող
  Ներդրողը վաճառողի հետ կնքել է գործարք, որի գինը վաճառքի գինն է: Սովորաբար, վաճառողը ներգրավված չէր թռիչքային սխեմանում, այլ փոխարենը տուժող էր:
• Straw գնորդը
  Այնուհետեւ ներդրողը մի քանի հազար դոլար կվճարի, որպեսզի ծղոտի գնորդը գցել տունը `շուկայական արժեքից շատ բարձր արժեքով: Ծղոտի գնորդը սովորաբար լավ վարկային վարկանիշ ունի, բայց ոչ բավարար եկամուտ:
• Գնահատող
  Գնահատողին հանձնարարվել է տան գնահատել իր շեղված արժեքով եւ ներկայացնել կեղծ գնահատումը հիփոթեքային բրոքերին:
• Հիփոթեքային բրոքեր
  Հիփոթեքային բրոկերը փաթեթավորեց ստաբիլ գնորդի համար վարկը, հենվելով «հայտարարված եկամուտին», որը ինքնազբաղված է, չհաստատված եկամուտը եւ գործարքը փակ է:
• Շահույթը
  The straw գնորդը, գնահատող, հիփոթեքային բրոքեր եւ ներդրողը, ապա բաժանել են եկամուտների միմյանց, ինչպես նաեւ եկամտի մեծ մասը, որը գնում է ներդրողի կամ գործակալի գրպանում:
• Անշարժ գույքի վաճառք
  Ներդրողը տունը շուկայում է դնում եւ վաճառում է այն իրական գնորդին, թույլ տալով, որ ծղոտը գնորդը ստորագրի գործը նոր գնորդին: Սովորաբար, նոր գնորդը չի եկել բավարար եկամուտ, կամ նույն հիփոթեքային բրոքեր որակեց գնորդը:

• Խնամակալություն
  Փակման ավարտից մի քանի ամիս հետո նոր գնորդը վարկի վրա դեֆոլի է գնում: Այս պահի դրությամբ, օրիգինալ կուսակցությունները վաղուց են անցել, իսկ տունը գնում է foreclosure.

Այս տեսակի թռիչքի աստիճանի շնորհիվ կարգավորիչները կոտրել են: Գնահատումները ուշադրությամբ քննում են, եւ վարկատուները խստացրել են վարկերի ուղեցույցները: FBI- ն նաեւ ուշադիր հետեւում է հիփոթեքային խարդախությանը :

_{Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում:}