Ինչ է Escrow:
Էսքրոուը պայմանավորվածություն է, որտեղ դուք օգտագործում եք «երրորդ կողմ» (ինչ-որ մեկը, որը գնորդ կամ վաճառող չէ), արժեքի ինչ-որ բան պահելու համար: Այդ երրորդ կողմը օգնում է գործարքը ավելի ապահով դարձնել, ապահովելով, որ գնորդը եւ վաճառողը բավարարում են իրենց պարտավորությունները:
Իդեալում, պահակ մատակարարը անպտուղ (կամ չեզոք) երրորդ կողմն է, ով չի հետաքրքրում, թե գնորդը կամ վաճառողը դուրս է գալիս առաջ: Պահուստային ծառայության աշխատանքը պարզապես ապահովում է, որ բոլորը ձգտեն իրենց գործարքի ավարտին:
Երբ դուք համաձայն եք ձեռք բերել կամ վաճառել ինչ-որ բան, դուք համաձայնվում եք որոշակի բաներ անել: Գնորդը որոշակի գումարով կվճարի որոշակի գումար, եւ վաճառողը կապահովի վաճառվող ակտիվը: Իհարկե, գործարքների մեծ մասը ավելի բարդ է, քան դա: Օրինակ:
- Գնորդը կարող է պահանջել նախքան վճարելուց առաջ գնել գույքն ու ապրանքները ստուգելու իրավունքը:
- Վաճառողը կարող է որոշակի հավաստիացում պահանջել, որ նա, ըստ էության, կստանա վճարովի (կամ հնարավորություն ունենա շարժվել, եթե գործարքը բավականաչափ արագ չի լինում):
- Ապրանքը վաճառվում է ապրանքի փոխարեն:
Ով է «մրցավարը», երբ ստորագրեք բարդ պայմանագիր: Պահուստային ընկերությունը կարող է ապահովել այդ ծառայությունը `ապահովելով, որ բոլորն էլ անում են այն, ինչ նրանք համաձայնվել են անել եւ գործել որպես միջնորդ, գործընթացում ակտիվների պահպանման համար:
Ահա թե ինչու կարեւոր է օգտագործել վստահելի երրորդ կողմ `մեծ անունով պահակազորի մատակարար կամ ձեր անշարժ գույքի գործակալի կողմից առաջարկված ծառայություն մատուցող:
Անշարժ գույք Escrow
Eccrow- ի ընդհանուր օգտագործումը հանդիսանում է տան վաճառք եւ գնում: Escrow- ը բացվում է, երբ ստորագրված համաձայնագիրը հանձնվում է պահակազորի սպա, որն օգնում է ապահովել, որ պայմանագրի պայմանները բավարարվեն: Օրինակ, պահատուի մատակարարը ստուգելու է, որ ստուգումները, բացահայտումները եւ առարկությունները ավարտվեն կամ լուծվեն ժամանակին:
Փաստաթուղթը փակվում է, երբ ամեն ինչ արվում է, եւ գույքի սեփականության փոխանցումը գնորդին:
Ակնհայտ դրամական ավանդը, հավանաբար, առաջին անգամ կտեսնեք տանտերերի վաճառքը: Գնորդը գրում է գանձապահին վճարման ենթակա գումար, որը կվերադարձնի գումարը, կկիրառի այն գնելու գնին կամ փոխանցի վաճառողներին, եթե գնորդը չի համապատասխանում պահանջներին: Եթե ստուգումը վճարվել է ուղղակիորեն վաճառողին, ապա գնորդը զգալի ռիսկի է ենթարկվելու: Այդ դեպքում, աննշան «վաճառողին» անմիջապես կանխիկացնելը անխուսափելի է եւ գնորդին դժվար է դարձնում գնումը:
Առցանց վճարում
Էսքրոու ծառայություններն օգտակար են ոչ միայն տնական գնումների համար: Գնորդներ եւ վաճառողներ հաճախ օգտվում են երրորդ կողմից, դիտելով գործարքը: Առցանց վաճառքները հատկապես ռիսկային են. Դու ինչ-որ մեկի հետ կապված ես ոչինչ չգիտես, եւ նրանք կարող են շատ մղոն հեռու մնալ (այսպիսով, խարդախության դեմ գործի անցնելու համար շատ ծախսեր կլինեն):
Լավ է ունենալ պոտենցիալ գնորդների հսկայական լողավազաններ, եթե ցանկանում եք ինչ-որ բան վաճառել: Այսպիսով, ինչպես կարող եք ապահովել առցանց գործարքներ: Միշտ չէ, որ գործնական է, որ գնորդները պահանջում են «ապահով» վճարման ձեւը, հատկապես թանկարժեք իրերի համար, սակայն առցանց զրպարտողները սովորաբար օգտվում են վաճառողներից:
Առեւտրի շուկաներում, որտեղ գնորդներն ու վաճառողները «հեղինակություն» ունեն, կարող են բարելավել ձեր հնարավորությունները: Եթե դուք գնորդ եք, կարող եք նաեւ փորձել օգտագործել ձեր վարկային քարտի սպառողների պաշտպանության հնարավորությունները :
Մեկ այլ մոտեցում (որը պաշտպանում է ինչպես գնորդներին, այնպես էլ վաճառողներին) `գործարքի գործառույթն ապահովելու համար: Օրինակ, գնորդը եւ վաճառողը կարող են պայմանավորվել մի քանի պայմաններով.
- Որքան գնորդը պետք է վճարեր
- Ինչպես եւ երբ վաճառողը կտա ապրանքը
- Եթե (եւ որքան ժամանակ) գնորդը կարող է ստուգել ապրանքը եւ մերժել դրանք, եթե դժգոհ է որակի հետ
Այդ մանրամասները տրամադրելուց հետո, գնորդը եւ վաճառողը պարզապես պետք է անեն այն, ինչ նրանք համաձայնեցին անել: Եթե վաճառողը երբեք չի նետում, գնորդն իր գումարները վերադարձնում է պահատուի մատակարարից: Եթե գնորդը ասում է, որ ապրանքը երբեք չի եկել (որը որոշ մարդիկ պնդում են, որ բաներ անվճար են), վաճառողն ու պահատու ընկերությունը կարող են վերանայել առաքման հաստատումները: Եթե գնորդը համաձայնել է ավարտին հասցնել այդ հաստատումները, եւ առաքման ապացույց կա, ապա պահատուը վճարում է վաճառողին:
Էսքրոու հաշիվներ
Պահուստային հաշիվը մի փոքր տարբերվում է պահուստային գործընթացից, բայց գաղափարը նման է: Երբ ձեր «ամսական բնակարանային վճարները» կատարում եք, հավանաբար, ավելի շատ վճարում եք ձեր տնային վարկից: Տնատիրոջ ապահովագրության եւ գույքի հարկերի ծախսերը հաճախ վճարվում են վճարման մեջ:
Ապահովագրավճարներն ու գույքահարկերը հաճախ տարեկան ծախսեր են (չնայած ապահովագրական ընկերությունները, անկասկած, ընդունում են ամսական վճարումներ), սակայն վարկատուները չեն կարող միշտ վստահ լինել, որ տնային տնտեսությունները բյուջեով կկատարեն այդ ծախսերը: Եթե դուք չեք կատարել այդ վճարումները, վարկատուը ռիսկի է ենթարկվում, այնպես որ ապահովելով, որ այդ ծախսերը վճարվեն, հաճախ ձեր վարկային փաստաթղթերի մի մասն է:
Եթե դուք տանտիրոջ ապահովագրությունը չունեք, ձեր տունը կարող է այրել, թողնելով այն պակաս, քան դուք պարտական եք: Եվ եթե դուք չվճարեք ձեր հարկերը, տեղական հարկային մարմինը կարող է ձեր տանը ձերբակալել եւ վաճառել կամ գրավադրել հարկերը: Եթե դա տեղի ունենա, ձեր փոխատուը միայն կարող է հավաքել այն, ինչ մնացել է հարկերի վճարումից հետո:
Պահուստային հաշիվով, ձեր վարկատուը ավելացնում է այդ ծախսերի ամսական մասը ձեր ամսական վճարման եւ գումարները առանձին հաշվի մեջ: Յուրաքանչյուր տարի, երբ ձեր ապահովագրությունը կամ հարկային օրինագծերը ենթակա են վճարման, ձեր վարկատուը վճարում է այդ հաշիվները ձեզ համար: Այսպիսով, կրկնօրինակը հաշվի մնացորդը երրորդ կողմի (ոչ թե ձեզ կամ ձեր ապահովագրական ընկերությանը) գումարն է, որպեսզի համոզվեք, որ դուք բավարարում եք ձեր պարտավորությունները: