Ինչն է ձեր լավագույն շահը
Դա ոչ թե Կա կամ իրավիճակում
Եթե դիմեք ռիելթորին, արդյոք վարձակալեք անշարժ գույքի գործակալ կամ իրավաբան, տուն ձեռք բերելու համար, կարող եք ակնկալել, որ Ռիելթորն առաջարկել է վարձակալել գործակալ: Մյուս կողմից, եթե խնդրեք փաստաբանին, որն է ներկայացուցչությունը, որն ավելի լավն է, իրավաբանը անշարժ գույքի գործակալի հետ, փաստաբանը հավանաբար ասում է, որ վարձել է իրավաբան: Յուրաքանչյուր մասնագիտություն ունի իր սեփական փաստաբանները, սակայն լավագույն լուծումը ոչ այդ տարբերակներից է:
Դա երկու տարբերակներից է:
Հիմա ես գիտեմ, թե ինչ եք մտածում: Դուք մտածում եք, եթե դուք տուն եք գնում, չեք վճարում գործակալի ներկայացնելու համար, վաճառողը վճարում է այդ վճարը: Այսպիսով, ինչու եք ուզում ծախսել գումար, դուք չունեք ծախսել վարձու փաստաբան: Որոշ գնորդներ ցանկանում են, որ իրավական պաշտպանությունը եւ խորհրդատվությունը կարող են տրամադրել միայն որակյալ եւ իրավասու անշարժ գույքի իրավաբան:
Վարձակալել իրավաբանին ընդդեմ գործակալի `տուն գնել
Եթե դուք խոսում եք որոշ փաստաբանների հետ, նրանք կարող են ասել, որ պետք է վարձել փաստաբան, այլ ոչ թե անշարժ գույքի գործակալ, քանի որ փաստաբանը կարող է տրամադրել երկու ծառայությունները: Այդ գաղափարի հետ կապված խնդիրը քիչ իրավաբաններ մասնագիտորեն վաճառում են անշարժ գույք: Դա գլխարկ է, որ նրանք հաճախ չեն հագնում: Իրավաբանները գուցե չգիտեն կոնկրետ թաղամասեր, թե ինչպես պատրաստել համադրելի շուկայական վերլուծություն , նկարագրեք անշարժ գույքի պայմանագիր կամ որեւէ բան ցուցակման գործակալի կամ անշարժ գույքի մասնագիտության մասին, շատ ավելի պակաս է, թե ինչպես կարելի է տեղում թերությունները զսպել, բանակցել բանակցությունների համար կամ որեւէ այլ տասնյակ առաջադրանքներ կատարում են փորձառու գնորդի գործակալը:
Մյուս կողմից, անշարժ գույքի գործակալները լիցենզավորված չեն իրավաբանական խորհրդատվություն տրամադրելու համար: Սա նշանակում է, որ նրանք չեն կարող պատասխանել իրավական հարցին, նույնիսկ եթե նրանք իմանան պատասխանը, առանց խախտելու օրենքը: Գործակալը կարող է պոտենցիալ կորցնել իր անշարժ գույքի լիցենզիան, եթե փորձել է կիրառել օրենքը:
Անշարժ գույքի հարցի եւ իրավաբանական հարցերի միջեւ տարբերությունները
Ցավոք, բազմաթիվ անշարժ գույքի հաճախորդները չեն կարող տարբերել իրավաբանական հարցի եւ անշարժ գույքի հարցի միջեւ:
Եթե դա վերաբերում է անշարժ գույքին, շատ գնորդներ դա չեն համարում իրավական հարց: Նրանք նույնպես կասեն, որ իրենց գլուխները կոծկելուց հետո նրանք համոզված են, որ գործակալը չի կարող իրավաբանական խորհրդատվություն տալ: Նրանք կպատասխանեն. « Լավ, ես քեզ հարց չեմ տա, բայց ինչպես եք կարծում, որ ես պետք է տիտղոս ունենամ»: Որն է օրինական հարց:
Այժմ, եթե գնորդը ցանկանում է իմանալ, թե որքան քառակուսի ոտքերը գտնվում են ակրից, որը 43,560 է, գործակալը կարող է պատասխանել այդ հարցին: Բայց եթե գնորդը ցանկանում է իմանալ միասնական շտապ օգնության հատվածի մասին, դա իրավական հարց է: Այժմ, հավանաբար, լավ մտածում եք, ինչ լավ է անշարժ գույքի գործակալը, եթե նա չի կարող պատասխանել անշարժ գույքի վերաբերյալ որեւէ իրավական հարցի: Դուք այդ մտածելակերպում միայնակ չէիք: Դա գնորդի համար հիասթափեցնող է:
Մեկ այլ օրինակը կարող եմ կասեցնել այս գնման պայմանագիրը եւ ստանալ իմ ավանդը: Կրկին իրավական հարց է, ոչ թե անշարժ գույք: Փորձառու գործակալը կարող է մատնանշել գնման պայմանագրին պարբերություն, որը վերաբերում է լուրջ գումարների վերադարձին, եւ նա կարող է բացահայտել, թե ինչ է սովորաբար տեղի ունենում իր փորձի առնչությամբ, սակայն չի կարող խորհուրդ տալ գնորդին վաճառել վաճառողին կամ երաշխավորել ավանդը վերադարձվի: Եթե նա գիտի, որ գնորդի ավանդը վտանգված է, նա կարող է կիսել մի քանի իրավիճակներ, թե ինչպես է հաճախորդները վարվել այդ հարցերը, բայց վերջում նա ստիպված կլինի գնորդին առաջարկել իրավաբանական խորհրդատվություն ստանալ:
Ստորին գիծը
Դա չէ, որ գնորդի գործակալը չի ցանկանում օգնել, այն է, որ նա չի կարող իրավաբանական խորհրդատվություն տալ: Բացի այդ, եթե նա խախտեց օրենքը եւ արտահայտեց իրավական կարծիք, գնորդը չի կարող ապավինել: Իրավաբանները սովորաբար ժամը մի քանի հարյուր դոլար վճարում են: Կարճ խորհրդատվություն գնորդի համար իրավական խորհրդատվություն ստանալու լավագույն տարբերակն է, քան փորձել սեղմել այն իր գործակալից, քանի որ նա չի ցանկանում վճարել փաստաբանի:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: