Իմացեք խնդրի եւ հանձնաժողովի վեճերի գողության մասին

Դուք չունեք հաղորդագրություն փակցնելու համար գործակալից գործակալից մինչեւ վերջ անշարժ գույքի գործակալների միջեւ վեճերի պատճառ դառնալ: Եթե ​​դուք մտածում եք, «ինչ տարբերություն է այն, որ վաճառողը վճարում է հանձնաժողովը», տեղյակ պահեք, որ այսօրվա գնորդները սովորաբար ստորագրում են գնորդի բրոքերային պայմանագրերը, դարձնելով պատվիրատուին վճարելու համար պատասխանատու գնորդը, թեեւ այդ վճարը վճարվում է վաճառողի եկամուտները:

Հանձնաժողովի վեճերը, aka Գնումային պատճառ

Հանձնաժողովը վեճեր է վարում արդյունաբերության մեջ նշվածն այն մասին, թե ինչ է ասվում արդյունաբերության մեջ: Գործակալը, որն ի վերջո գնորդին պատճառեց տուն գնել եւ հանձնեց հանձնաժողովը, ընդհանուր առմամբ գնում է գործի գործակալ:

Որ գնելու գործակալը կարող է լինել այն գործակալը, ով ստացել է առաջարկը գնորդից, ներկայացրել առաջարկը եւ հաջողությամբ բանակցել է վաճառողի կողմից այդ առաջարկը: Սակայն հաճախ դա այն գործակալը չէ, ով առաջին անգամ ցույց տվեց տանը:

Անշարժ գույքի ասոցիացիայի ուղենիշները յուրաքանչյուր պետությունում

Յուրաքանչյուր ռիելթորական միություն ունի իր ուղեցույցը, որը հաստատում է որոշում, եւ դրանցից ոչ մեկը արագ եւ ծանր կանոններ է: Որոշ փաստեր ավելի շատ են, քան մյուս փաստերը: Գնորդը կարող է ստորագրել մեկ գործակալի հետ բացառիկ գնորդի բրոքերային պայմանագիր , սակայն գործարքի փակման երկրորդ գործակալը, կախված հանգամանքներից, կարող է ավարտին հասցնել հանձնաժողովը: Գնումների պատճառը բարդ է, եւ արդյունքը միշտ չէ, որ կանխատեսելի է:

Հասկացեք, որ երբ դուք խոսում եք գործակալի հետ բաց տան մեջ, զանգահարեք գործակալին, թերթի գովազդից տեղեկանալու համար կամ գործակալից խնդրեք տան ցույց տալ, կարող է բացել ձեզ համար ճիճուներ, եթե մտադիր չեք գնել մի տան այս գործակալներից որեւէ մեկի միջոցով:

Ձեր լավագույն խաղադրույքը խուսափելու պատճառներից ելնելով, վեճերը պետք է խուսափել յուրաքանչյուր անշարժ գույքի գործակալի հետ հարցազրույցում եւ վարձել լավագույն որակավորում, որն օգնում է ձեզ գտնել տուն: Բայց ճանապարհը, որը տանում է ձեզ, կարող է երկար եւ փոշոտ: Ճանապարհին, դուք, ամենայն հավանականությամբ, կհանդիպեք այլ գործակալների հետ: Բայց երբ հայտնաբերեք գործակալ, օգտագործեք այս խորհուրդները, օգնելու ձեր գործակալին ստեղծել գնելու գործ.

• Ասացեք, որ դուք աշխատում եք մեկ այլ գործակալի հետ. Եթե ​​գործակալները չեն հարցնում ձեզ, արդյոք դուք աշխատում եք մեկ այլ գործակալի հետ, ապա անմիջապես կամավոր եք այդ տեղեկությունները: Գործակալները վերապատրաստվում են ձեզ հարց տալ այս հարցին, բայց երբեմն չեն անում. Նրանք մոռանում են, վախենում են լսել պատասխանը, դառնալ խելագար: Անմիջապես դրանք ուղղեք:
• Գնորդի բրոքերային համաձայնագիր ստորագրեք ձեր գործակալի հետ. Գնորդի բրոքերի համաձայնագրերը հստակորեն նկարագրեն հարաբերությունները, փոխհատուցումը եւ պարտականությունները:
• Գործակալության հետ կնքել գործակալության բացահայտումը. Գործակալության բացահայտումները նկարագրում են տարբեր հզորություններ, որոնց տակ գործակալը կարող է գործել: Քանի որ գործակալը չգիտի կոնկրետ հնարավորությունը, մինչեւ գույքը տեղակայված լինի, բոլոր հնարավորությունները նկարագրվում են ձեզ համար:
• Մի գործակալից խնդրեք ձեզ ցույց տալ գույքը. Ձեր գործակալը ցանկանում է օգնել ձեզ: Ձեր գործակալի պարտականությունների մի մասը ցույց է տալիս ձեզ վաճառքի տներ, նույնիսկ եթե այն տներ են, որտեղ դուք գտնվում եք: Թող ձեր գործակալը վաստակի իր հանձնաժողովը:
• Մի ցուցակման անմիջապես զանգահարեք ցուցակման գործակալներին տեղեկություններ ստանալու համար. Ձեր գործակալը, հավանաբար, ավելի մանրամասն տեղեկատվություն կստանա ցուցակման գործակալից, քան այն, ինչ դուք կստանաք: Չկա խառնաշփոթություն, եթե ձեր գործակալը զանգահարում է ցուցակման գործակալին:
• Հետեւեք Բաց դռների արձանագրությանը, եթե դուք անպարկեշտ եք գնում: Եթե ​​դուք մասնակցում եք Բաց դռներ առանց ձեր գործակալի, ձեր գործակալի բիզնես քարտը հանձնեք Open հյուրընկալող գործակալին: Մուտքագրեք հյուրերի գրքերը ձեր գործակալի անունով, ձեր սեփական կողքին: Ոչ միայն դա կօգնի ձեզ պաշտպանել, բաց տան գործակալը չի ​​փորձի ձեզ կոտրել կամ անձնական տեղեկատվություն պահանջել:

_{Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում:}