Պետք է վարձել գործակալ:

Ինչ է իրականում տեղի ունենում, երբ ձեր գործակալը ներկայացնում է Ձեզ գործակալ

Երբ հղվում եք ուղղորդող գործակալին, ինչ եք ստանում: Կարող եք մտածել այն ժամանակի մասին, երբ խնդրեցիք ձեր հարեւանուհուն, տանիքի կապալառուին ուղղորդելու համար: Ի վերջո, դուք կարող եք տեսնել ձեր հարեւանի տանիքը, եւ դա լավ է: Դուք կարող եք խնդրել ձեր լավագույն ընկերոջը ուղղորդել նրա մազերը, քանի որ ցանկանում եք նրա մազերը: Կամ, կարող եք ընկերոջից խնդրել մեխանիկի ուղեկցելու համար, քանի որ դուք էլ եք նույն մեքենան, եւ նա լավ ծառայություն է ստանում իր մեխանիկից:

Այս բոլոր մարդիկ, հավանաբար, տվեցին ձեզ ուղեկցող ուղեկիցը: Դա տատիկի համար է: Մի օր, դուք կարող եք նրանց ուղղորդել: Նրանք նաեւ լավ են զգում, քանի որ կարողացել են օգնել ձեզ: Ոչ միայն նրանք լավ են զգում, քանի որ դրանք օգտակար էին, բայց ձեր խնդրանքը հաստատում է նրանց ընտրության գործընթացը: Այն ասում է, որ նրանք խելացի են վարձել այն անձը, ում ցանկանում եք վարձել եւ հարգում եք նրանց որոշումը:

Անշարժ գույքի գործակալներ եւ ուղղորդման վճարներ

Այս մարդիկ, հավանաբար, ոչ մի միլիոն տարի հետո երբեք ուղղորդված անձին չեն գնա եւ խնդրեն, որ այդ մարդը վճարեր նրանց: Բայց հենց դա է տեղի ունենում, երբ անշարժ գույքի գործակալը վերաբերում է մեկ այլ գործակալին:

Միջնորդավճարը վճարվում է բրոքերից բրոքերից: Գործակալը չի ​​կարող ուղղակիորեն վճարել ուղղակիորեն լիցենզավորված անձից: Բոլոր ուղղորդման վճարները վճարվում են բրոքերին: Միջնորդավճարների բոլոր պայմանագրերը համագործակցող բրոքերների միջեւ են: Բրոքերները վճարում են գործակալին:

Երբեմն, գործարքում որպես սկզբունքային գործ գործող կողմ, կարող է կապված լինել անշարժ գույքի լիցենզիա ունեցող անձի հետ: Օրինակ, Կալիֆոռնիայում 50 մարդու մոտ գրեթե 1-ն ունի անշարժ գույքի լիցենզիա: Որոշ դեպքերում դրանք կարող են անհանգստացնել այդ անձի կողմից իրենց գործակալից ուղղորդելու վճարը:

Նրանք պահանջում են միայն այն հիմքով, որ ընտանիքի անդամն ունի անշարժ գույքի լիցենզիա: Դրա հետեւանքով նրանք թույլ կտան գործակալին կատարել իր աշխատանքը եւ չփորձել ներկայացնել անհատին, բայց նրանք ցանկանում են վճարել իրենց հեռավորությունը պահպանելու համար, չնայած, որ աշխատանք չեն անում եւ չեն դիմում անհատին:

Ոմանք այս պրակտիկան տեսնում են որպես անթերի ընդունելի: Սակայն շատ գործակալներ գտնում են, որ դա մի քիչ վիրավորական է:

Որքանով են ուղղորդող գործակալները ստանում որպես ուղղորդման վճար:

Դա կախված է մի շարք գործոններից, սակայն շատ ուղղորդման վճարները տատանվում են ստացված ընդհանուր գումարի 10% -ից մինչեւ 50% -ը: Հասկանալ, թե որքան գումար է սա, դուք պետք է իմանաք, որ շատ հանձնաժողովներ բաժանվում են բրոքերների ցուցակման եւ վաճառքի միջեւ: Կա ցուցակման հանձնաժողով եւ վաճառքի հանձնաժողով:

Ասենք `վաճառողը համաձայնվում է վճարել ցուցակագրող գործակալին` 7 խնձորի կարկանդակներ: Այդ ցուցակման գործակալը կարող է որոշել պահել իր խնձորի կարկանդակի 3-ը իր սեփական ընտանիքի համար, եւ նա կարող է առաջարկել 4 հատ հատապտուղներ, որպես փոխհատուցում գործակալին բերող գնորդին: Եթե գնորդի գործակալը պարտավոր է գնորդի համար վճարել ուղեգրերի վճար, եւ այդ ուղեգրման վճարը կազմում է 25%, նշանակում է, որ գնորդի գործակալը կստանա ընդամենը 3 կարկանդակ: Մեկ խնձորի կարկը կգնա գործակալի միջնորդին, ով գնորդին է ուղարկում:

Որ գործակալը վճարում է ուղղորդման վճար:

Գրեթե բոլոր անշարժ գույքի գործակալը բիզնեսում կհամաձայնի փոխհատուցում վճարել հաճախորդի դիմաց:

Այնուամենայնիվ, այն խնդիրը, որը գալիս է խաղի մեջ, եւ ինչու որոշ գործակալներ այս գործընթացում խուսափում են, քանի որ ոչ ամեն ուղորդային գործակալը որակյալ վաճառելու համար որակյալ է: Որոշ գործակալներ փնտրում են ուղղորդումներ, քանի որ նրանք չունեն որեւէ բիզնես ստանալու այլ ձեւ: Դուք, ամենայն հավանականությամբ, երբեք չի գտնի լավագույն արտադրող գործակալ, որը հիմնված է ուղղորդման վրա որպես բիզնեսի աղբյուր:

Իդեալում, լավ կլիներ, եթե գործակալը, որը վերաբերում է ձեզ, նշված է, քանի որ գործակալը փորձառու գործակալ է , որակավորված է եւ ունի հուշագիր, որը հայտնի է գործակալին, ով հղում է կատարում: Սակայն ժամանակի մեծ մասը, որը փոխանցվում է գործակալը, լրիվ անծանոթ է: Խոսակցող գործակալը կարող է իմանալ, արդյոք գործակալը իրավասու է կամ անբավարար:

Անշարժ գույքն այն բիզնեսն է, որ գործակալների մոտ 80% -ը ապրում է բավարար գումար: Այն հավանականությունը, որ դուք կհանգեցնեք խոշոր մետրոպոլիտենի տարածքում գործակալի հետ, ով քիչ փորձ ունի, եւ ով չի անում որեւէ գումար, իրականում շատ բարձր է:

Դա ավելի բարձր է, երբ դա ուղղորդող գործակալ է:

Որոշ անշարժ գույքի գործակալներ կանդրադառնան միայն գործակալին, որն առաջարկում է ամենաբարձր ուղղորդման վճարը: Ուղղորդող շուկայում մրցակցելով միմյանց խուսափելու համար անհրաժեշտ գործակալները կարող են լինել ձեր լավագույն խաղադրույքը ներկայացուցչության համար: Անկախ նրանից, թե դուք գիտեք, թե ոչ, դուք ապրանք եք, որ գործակալը վաճառում է մեկ այլ գործակալին: Ճշմարտությունը նույնիսկ ձեր լավագույն ընկերն է, եթե այդ ընկերը գործակալ է, կարող է վաճառել ձեզ այլ գործակալի: