Պետք է սպասեք գնելու տան գների թանկացումից:
Որոշ տուն գնորդներ պետք է անմիջապես գնեն, նույնիսկ մի շուկայում
Դուք, հավանաբար, մտածում եք. «Իհարկե, նա ասում է, որ նա ռիելթոր է , եւ գործակալները միշտ ասում են,« Այժմ գնման լավագույն ժամանակը »: Դե, ահա թե ինչու դուք չեք կարող սպասել, շուկա:
- Եթե դուք վաճառող եք, ով ցանկանում է տեղափոխել մինչեւ ավելի թանկ տունը ցածր շուկայում, այժմ կարող է լինել լավագույն ժամանակը: Որքան երկար եք սպասում վաճառել, կարող է ընկնել ձեր տան ցածր գինը:
- Եթե դուք կարող եք կազմակերպել այլընտրանքային բնակարան, խելացի ռազմավարություն է այժմ վաճառել, սպասել մի քանի ամիս, ապա գնել ձեր նոր տունը, երբ դուք չունեք պայմանական առաջարկ :
- Եթե դուք միաժամանակ վաճառում եք եւ գնում եք, ապա դեռ պետք է դուրս գաք խաղից, քանի որ գնման գնի իջեցումը մեծ է, քան վաճառքի կորուստը:
Մտածեք «կորուստ» վաճառելու ձեր ներկա տունը Down Market- ում
Օրինակ, ասեք, որ ձեր ներկայիս տունը արժե 300.000 դոլար, բայց բարձր գույքագրման եւ քիչ գնորդների պատճառով դուք պետք է նվազեցնեք ձեր գինը 10% -ով: Այսպիսով, $ 300,000 ստանալու փոխարեն, դուք կստանաք $ 270,000 եւ «կորցնում» $ 30,000:
Դիտեք ձեր իրական շահույթը Down Market- ում
Այժմ, հաշվի առեք սա: Ասեք, որ այս տանը 10 տարի առաջ գնել եք եւ վճարել $ 100,000: Դու դեռ 170.000 դոլար է, ավելի քիչ, վաճառքի ծախքերը, չէ:
(Դա անտեսում է ամսական հիփոթեքային վճարները , բայց դուք կստանաք դրանք, եթե վարձակալում եք նաեւ):
Դիտարկեք «Խնայողություններ» ձեր Down- ի նոր շուկայում գնման վերաբերյալ
Եթե դուք մտադիր եք տեղափոխել մինչեւ $ 500,000 տուն, որը գտնվում է նույն հուսահատված շուկայում, դուք հավանաբար այդ տունը գնել եք նույն 10% զեղչով կամ $ 450,000:
Դա նշանակում է, որ դուք փրկել եք $ 50,000:
Վաճառքի եւ գնման համարների վերանայում
- Այսպիսով, դուք կորցրել եք $ 30,000 ձեր տան վաճառքի մասին
- Բայց դուք պատրաստել եք $ 50,000 ձեր նոր տան ձեռք բերելու համար
- Չէ որ դա ձեզ 20,000 դոլար է առաջ բերում:
Մի մոռացեք տոկոսադրույքների ազդեցությունը
Ինչ տոկոսներով են շարժվում տոկոսադրույքները : Նրանք շարժվում են կամ շարժվում են: Եթե տոկոսադրույքները մոտենում են ամբողջ ժամանակի ցածր եւ սկսած դյույմով բարձր, սպասելը կարող է արժենալ ավելին, քան կարծում ես: Գուցե դուք հնարավորություն չունենաք տուն գնել ցանկացած գնով: Հետեւյալն այն է, ինչ տեղի է ունենում, եթե դուք փնտրում եք շուրջ 400,000 դոլար վարկ:
- FACT: Ձեր տոկոսադրույքի յուրաքանչյուր 1/2 կետով աճը ձեզ հնարավորություն է տալիս ձեռք բերել ուժը 25,000 դոլարով:
- FACT: Ձեր յուրաքանչյուր տոկոսադրույքի 1 կետով բարձրացումը ձեզ հնարավորություն է տալիս գնել 50,000 դոլար:
- FACT: Ձեր տոկոսադրույքի յուրաքանչյուր 2 կետի աճը ձեզ հնարավորություն է տալիս գնել 100,000 դոլար:
Նայիր տարբերությունների գնման գների փոխարեն տոկոսադրույքների հետ
Եթե դուք իջեցնեք 20% եւ համապատասխանում է 80% պայմանական վարկի , այստեղ են ձեր հիմնական եւ տոկոսային վճարումները հետեւյալ գնման գներով:
Վճարումները գրեթե նույնական են: Այնուամենայնիվ, տունը, որը կարող է գնել 8,25% -ը, 100,000 դոլարից պակաս է, քան տունը, որը կարող է գնել 6,25% գնով:
Եթե սպասեք գների հետագա անկումը, ապա ընկալված արժեքը կարող է կորցնել ավելի բարձր տեմպերով:
Լավ ռազմավարություն է `գնել կամ վաճառել որոշում կայացնելուց առաջ կշռել անշարժ գույքի սեփականության բոլոր կողմերն ու բացթողումները : Թերթի վերնագրերին մի խուճապի մատնեք: Կատարեք տեղեկացված որոշում: Run ձեր սեփական համարները: Խոսեք փորձառու անշարժ գույքի գործակալի հետ, ով առաջինը դնում է ձեր շահերը:
- $ 425,000 վաճառքի գինը, 8,25% տոկոսադրույքով, ձեր վճարը $ 2,554 է:
- $ 450,000 վաճառքի գինը, 7.75% տոկոսադրույքով, ձեր վճարը կազմում է $ 2,579:
- $ 475,000 վաճառքի գինը, 7.25% տոկոսադրույքով, ձեր վճարը $ 2,592 է:
- $ 500,000 վաճառքի գինը, 6.75% տոկոսադրույքով, ձեր վճարումը $ 2,594 է:
- $ 525,000 վաճառքի գինը, 6,25% տոկոսադրույքով, ձեր վճարումը $ 2,586 է:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: