Վարկի պայմանականության վերաբերյալ խորհուրդներ

Փորձեք չկորցնել ձեր վարկի անորոշությունը

Երբ ես գնել եմ իմ առաջին տունը, որը պահանջում էր ինստիտուցիոնալ ֆինանսավորում, ես համոզվեցի, որ գնման պայմանագիրը պարունակում էր վարկի անբավարարություն: Պայմանագրով վարկի անբավարարություն ունենալը նշանակում է, որ եթե որեւէ փոքր բան սխալ է գնացել իմ նոր տան գնման հետ, եւ ինչ-ինչ պատճառներով, ինչքան էլ տարօրինակ պատճառ է, որ վարկատուը չի կարողացել ինձ վարկ ստանալ, ապա ես ազատվելու է իմ պարտականությունից: տունը.

Մինչեւ այդ կետը, երբեւէ ձեռք բերած բոլոր տները ձեռք են բերվել սեփականատերերի ֆինանսավորման միջոցով:

Վաճառողի կողմից իրականացվող հիփոթեքային կամ հողային պայմանագրով վարկի չկիրառումը չի եղել: Երբ ես ստորագրեցի գնման պայմանագիրը, ինձ շատ էր պահանջվում վաճառել տան վաճառքի հետ, բացառությամբ տեսչական ստուգումների: Չի եղել նաեւ գնահատման չվճարումը սեփականատիրոջ կողմից:

Ցածր տոկոսադրույքների ժամանակ սեփականատիրոջ ֆինանսավորումն իջնում ​​է օգտատերերի եւ քիչ մարդկանց, բացառությամբ վարկի վիճակի, փորձում է օգտագործել սեփականատիրոջ ֆինանսավորումը `տուն գնել: Մեկ այլ բացառություն կարող է լինել, եթե տունը ինքնին չի բավարարում ֆինանսավորման համար, ապա վաճառողը կարող է համարել սեփականատիրոջ ֆինանսավորումը: Սակայն անշարժ գույքի նորմալ շուկաներում վաճառողներից շատերը նախընտրում են, որ գնորդն էլ վճարեր կանխիկ գումար կամ տուն ձեռք բերելու համար:

Գնումների պայմանագրեր վարկային պայմանների հետ

Միացյալ Նահանգներում օգտագործվող գնումների պայմանագրերի տեսակները տարբեր երկրներից տարբերվում են, սակայն նրանց մեծ մասը թույլ կտա վարկի կանխատեսման ժամանակաշրջան: Բացի վարկի պայմանագրից, օրինակ, Կալիֆոռնիայում բնակվող բնակելի անշարժ գույքի ձեռքբերման պայմանագիրը, կարող է պարունակել նաեւ գնահատման պատահականություն, որը առանձին է վարկի անաշխատունակությունից:

Գնումների պայմանագրերը, ընդհանուր առմամբ, տրամադրվում են որոշակի օրերի պայմանագրով չընդունված պայմանով `ստանալու հավաստիացում, որ վարկը հաստատված է եւ գնորդին թույլատրվում է օգտագործել ֆինանսավորումը: Այդ ժամանակահատվածը կարող է տատանվել 7-ից մինչեւ 30 օր, շատ ժամանակաշրջաններով 3-4 շաբաթվա նշագծին: Սա է պատճառը, որ տուն գնորդի համար առաջնահերթ է տրամադրել բոլոր վարկային փաստաթղթերը, որոնք վարկային մասնագետը պահանջում է հնարավորինս արագ:

Պահանջվող ֆինանսական փաստաթղթերի ներկայացման հետաձգումը կարող է հանգեցնել վերջին վարկի հաստատման հետաձգմանը:

Երբ Վարկի մարման ժամկետը սպառվում է

Որոշ երկրներում, երբ վարկի պայմանների ժամկետը լրացել է, գնորդը դուրս է: Եթե ​​գնորդի վարկը չի հաստատվել այդ ժամանակահատվածում, դա շատ վատ է: Գնորդը կարող է խնդրել երկարաձգման համար, սակայն վաճառողները միշտ չէ, որ պետք է դա թույլ տան: Խորհուրդ չի տրվում մտածել, որ դուք ամբողջ ժամանակ ունեք աշխարհում ձեր ստացված վարկային հաշվետվությունները տրամադրելու եւ ձեր բոլոր բանկային տվյալները տրամադրելու համար, քանի որ ժամացույցը հաճախակի է:

Այլ երկրներում, ինչպիսիք են Կալիֆոռնիա, որտեղ գնման պայմանագրերը հակված են գնելու գնորդին, եթե գնորդը չի վերացնում վարկի անորոշությունը վերջին օրը, վաճառողը կարող է քայլեր ձեռնարկել պայմանագիրը չեղյալ հայտարարելու համար: Եթե ​​վաճառողը որեւէ իրավական քայլ չի ձեռնարկում կանխամտածված պահի կիրառման համար, այն մնում է: Հիանալի գաղափար չէ հուսալ, որ Կալիֆոռնիայում վաճառողը հրաժարվում է վարկի անբավարարությունից, քանի որ շատ վաճառողներ ներկայացված են ցուցակման գործակալների կողմից, որոնք նրանց հիշեցնելու են իրենց իրավունքների մասին պայմանագրով:

Ես հաճախ ստանում եմ շատ դիմադրություն գնորդի գործակալներից, երբ ցուցակման գործակալը պահանջում է գնորդից վարկի չկիրառման մասին:

Նրանք ավելի շատ ժամանակ են պահանջում, կամ, որոշ դեպքերում, ամբողջությամբ հարվածում են այն պատճառով, որ ինչ-ինչ պատճառներով, գուցե նրանք չեն զգում իրենց գնորդներին հրահրելու պայմանագրին: Եթե ​​գնորդները ավելի շատ ժամանակ ունենան, չենք կարող թույլ տալ մեր բանավորը, քանի որ մեր Կալիֆոռնիայի պայմանագրերը թույլ են տալիս գնորդին ներկայացնել միայն պաշտոնական գրավոր դիմում ավելի շատ ժամանակ: Բոլոր պայմանագրերը եւ պայմանագրերը պետք է գրավոր լինեն բոլորի համար:

Ինչ է տեղի ունենում, եթե Անդերիզմը ժխտում է վարկը:

Հարցը, որը հաճախ առաջանում է, այն է, ինչ կարող է տեղի ունենալ մի գնորդի հետ, ով վարկ չի հաստատում, բայց կամ ազատ է արձակվել վարկի անաշխատունակության համար կամ ինչ պատճառներով կորցրել է վարկի պայմանական պահուստը գնման պայմանագրում: Կարող է վաճառողը դատի տալ գնորդին: Արդյոք գնորդը կորցնում է իր լուրջ գումարները: Ինչ է վտանգված:

Ռիսկի գործոնը եւ հետեւանքները տարբերվում են պետությունից:

Անսարքությունների ընթացքում շատ բան կարող է սխալ լինել : Տնային գնորդները, ովքեր կարծում են, որ վարկի համար հավանություն են ստանում, քանի որ նրանց վարկատուը նրանց նախապես հավանություն տվել է վարկի դիմումի հիման վրա, կարող է հետագայում պարզել, որ վարկը չի հաստատի վարկը: Գոյություն ունեն այնպիսի բաներ, ինչպիսին, օրինակ, սիլ-dunk հիփոթեքային վարկերը : Կանխավճարի դիմաց վարկի մերժման բազմաթիվ պատճառներ կան: Տնային գնորդները, ովքեր վարկային պայմանավորվածություն ունեն, սովորաբար կարող են չեղյալ համարել պայմանագիրը եւ ստանալ իրենց լուրջ գումարները:

Եթե ​​տուն գնորդները չեն կարողանում վարկ ստանալ վարկի պայմանավորվածության պատճառով, քանի որ գնահատումը ցածր է եւ վաճառողը չի նվազեցնի գնման գինը, դա սովորաբար նաեւ հիմքեր չկան: Սակայն այս հանգամանքներում լիովին պաշտպանված լինելու համար դուք պետք է ունենաք վարկի անընդհատություն եւ գնահատման պատահականություն: Համոզվեք, որ ձեր անշարժ գույքի գործակալի հետ նախքան ստորագրելու գնման պայմանագիր ստանալու համար, հասկանալու, թե ինչպես է ձեր վարկային պայմանավորվածությունը գործում:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, BRE # 00697006, Բրոքեր-ընկեր է, Լիոնի անշարժ գույքում, Սակրամենտո, Կալիֆորնիա