Ինչպես կարելի է որակել մայրաքաղաքի շահույթը հարկային բացառումը տնային վաճառքի համար:
Հին կանոն.
Մինչեւ 1997 թվականը, 55 տարեկանը հասնելուց հետո, դուք ունեցել եք մեկանգամյա տարբերակ `ձեր տան վաճառքի համար մինչեւ $ 125,000 շահույթը բացառելու համար:
Նոր կանոն.
Այժմ, ցանկացած տարիքի, անկախ տարիքից, կարող է բացառել մինչեւ $ 250,000 շահույթ կամ $ 500,000 ամուսնացած զույգի համար միասնական տան վաճառքի վերաբերյալ:
Դա նշանակում է, որ մարդկանց մեծ մասը չի վճարում հարկ, եթե նրանք վերջին 5 տարիների ընթացքում 2-ից պակաս չեն ապրել
Ով է որդեգրում հարկային եկամուտները, երբ նրանք վաճառում են իրենց տունը
Մայրաքաղաքի համար հարկավոր է հարկ վճարել ձեր տան վաճառքի վրա, դուք պետք է բավարարեք հետեւյալ IRS- ի պահանջներին:
- Առնվազն 2 տարի տուն է տվել: (սեփականության փորձարկում)
- Տանը բնակվում է որպես ձեր գլխավոր տանը առնվազն 2 տարի: Սա օգտագործման քննություն է: Եթե նախատեսում եք վարձակալել ձեր տանը տարին, ուսումնասիրեք այս օգտագործման թեստը: Հնարավորության գումարը, որը կարող եք բացառել հարկերից, կարող է համամասնական լինել, թե որքան եք օգտագործում այն, քան վարձավճարը:
- Վաճառքի օրվանից հետո ավարտված երկամյա ժամանակահատվածում դուք այլեւս չեք վաճառել մեկ այլ տան վաճառքից:
Դուք կարող եք օգտվել այս կապիտալից ստացվող բացառությունից `վերացնել եւ վաճառել տնային վաճառքի հարկերից խուսափելու համար:
Ինչպես են ստացվում շահույթ կամ կորուստներ:
Հաշվեք ձեր տան կապիտալի շահույթը, հաշվի առնելով տան նախնական գինը եւ նվազեցնել ծախսերի համար կիրառելի ցանկացած վաճառքի ծախսերը:
(ինչ եք վճարել տան համար գումարած ցանկացած որակյալ տան բարելավման արժեքը):
Օրինակ, ասենք, 100 հազար դոլար վճարեցիք եւ ավելացրեցիք 20.000 դոլար: Ձեր արժեքը կազմում է $ 120,000: Դուք ապա վերցրեք գինը, ձեր տանը վաճառվում է ավելի քիչ հանձնաժողովներ: Ասենք, ձեր տան վաճառքը կազմում է $ 250,000, հանձնաժողովներն ու վճարները `$ 6,000:
Դուք ստանում եք $ 244,000: $ 244,000-ից եւ $ 120,000-ի տարբերությունը ձեր կապիտալի շահույթն է: Եթե դուք վերջին երկու տարիների ընթացքում ապրում եք տանը եւ համապատասխանում եք այլ պահանջներին, ապա այս շահույթի հարկ չի վճարեք:
Եթե դուք ունեք կորուստ, նշանակում է, որ ձեր տունը արժե ավելի քիչ, քան դուք վճարել եք, դուք կորցնում եք կորուստը որպես հարկային նվազեցում:
Ինչ է նշանակում, եթե դուք ունեք ավելի քան $ 250 ք.
Եթե դուք ամուսնացած եք, ապա դուք կունենաք հարկային օրինագիծ, $ 250,000 կամ $ 500,000-ից ավելի շահույթների համար: Այս տեսակի շահույթը հարկվում է կապիտալի շահույթի հարկի դրույքաչափով : Նպաստել հարկվող շահույթի գումարների նվազեցմանը, պահելու ձեր տան համար կատարված ցանկացած բարելավումների մասին գրառումներ եւ գրառումներ: Տնային բարելավման որոշակի տեսակներ կարող են ավելացվել ձեր ծախսերի վրա եւ այդպիսով նվազեցնել հաշվետու շահույթի գումարը:
Եթե ինչ-որ բան եք ունեցել եւ ապրում եք տանը երկու տարուց ավելի:
Եթե դուք պատկանում եք տանը մեկից պակաս, ապա բացառված գումարի վրա եկամուտը հարկվում է այնպիսի դրույքով, որը նույնն է, ինչ ձեր սովորական եկամտահարկի դրույքաչափը: Եթե դուք ավելի քան մեկ տարի տերություն եք ունեցել, ապա մայրաքաղաքի շահույթը կկիրառվի հարկի դրույքաչափը, որը, ամենայն հավանականությամբ, կլինի ավելի ցածր, քան ձեր սովորական եկամտահարկի դրույքաչափը :
Ինչպես օգտվել հարկերից ազատ բնակարանային արժեքից, հավաքել կենսաթոշակային հարստությունը
Հնարավոր է օգտագործել այդ հարկային բացառումը շահույթ ստանալու համար, կենսաթոշակային ակտիվները կուտակելու համար:
Օրինակ, մի կոնկրետ մարդ տնային շինարար էր, եւ երկու տարին մեկ նա հող գնել է եւ ընտանիքը նոր տուն կառուցել: Երբ նրանք տեղափոխվեցին նոր տան, նա վաճառեց հին տանը եւ օգտագործեց մի քանի հարկեր, որոնք վաճառքի էին հանվել այդ տան, հաջորդը կառուցելու համար:
Չնայած երկու տարին մեկ շարժվողը ոչ բոլորի համար է, այն թույլ է տալիս նրանց կուտակել ակտիվների հարկերը: Յուրաքանչյուր երկու տարիների ընթացքում նրանք օգտագործում էին մի քանի հարկային եկամուտներ, հաջորդ տուն կառուցելու եւ որոշ ներդրումներ կատարելու ներդրումային հաշվին:
Այս ռազմավարության ռիսկը `անշարժ գույքի արժեզրկման ժամանակ, այդ ծրագիրը չի աշխատի: Դուք կարող եք խուսափել մի քանի տարիների ընթացքում երկու տներ անցկացնելուց, մինչեւ շուկան վերականգնվի:
Ձեր տունը, ամենայն հավանականությամբ, ձեր ամենաարժեքավոր ակտիվներից մեկն է: Լավ է իմանալ, որ երբ դուք ի վերջո վաճառում եք այն, ձեր եկամտի մեծ մասը չի գնա IRS- ին: