Ներդրողի կողմից գողացված միջոցներից հետո գողացված տան գնման վտանգները

Խնդիրները համախմբված են, եթե ներդրողը վերջերս գնել է գողությունը

Մի շեղվեք մի կտոր ներկով, պայծառ նոր տեխնիկայով կամ գրանիտների սալաներով, հաշվետվությունների վրա գրավադրմամբ տանող տունը կարող է շատ բաներ սխալ լինել մակերեւույթի տակ `այն բաները, որոնք դուք չեք կարող հայտնաբերել, մինչեւ ուշ չէ դրա մասին որեւէ բան անելու համար:

Երբ ներդրողը բանկի սեփականություն հանդիսացող տուն է վերցնում, կամ այդ տունը գնելով անմիջապես բանկից կամ վաճառել տանը, աճուրդում, նախեւառաջ մտածում է, որ ներդրողի մտքում շահույթ է ստանում:

Բայց երբ տեսնում եք տան վաճառքի համար, դուք նայում եք նրա գեղագիտական ​​արժեքին եւ ինչպես է այն համապատասխանում ձեր պարամետրերին: Նրա հուզական բողոքարկման պատճառով դուք չեք կարող նկատել շինարարական թերությունները:

Անշարժ գույքի գանձման հիմունքների ամրագրում

Ես չեմ ասում, որ բոլոր ներդրողները անկյունները կտրել են, երբ դրանք վերանորոգվում են: Շատ ներդրողներ բարեխիղճ են եւ վարձում են որակյալ շինարարական անձնակազմեր: Բայց որոշ ներդրողներ, եւ դուք հազվադեպ գիտեք, թե որոնք են նրանք նայում են նրանց, վարձում են ամենաէժան աշխատուժը, որը կարող են գտնել եւ օգտագործել ամենաթանկ թանկարժեք նյութերը իրենց շահույթը բարձրացնելու փորձի մեջ: Ահա անհանգստության որոշ ոլորտներ.

• Մուլտի

  Մի քանի ամիս բանկի կողմից պատկանող տները դատարկ են, առանց ջերմության կամ օդորակման: Եթե ​​խողովակի արտահոսք կամ խոնավություն կա, կաղապարը կարող է աճել եւ տարածվել: Մուլտի վերամշակման ծախսերը հազարավոր դոլարներ են: Ներդրողը ներկի կաղապարի վրա: Ինչ եք կարծում?

• Pest Reports- ը

  Ներդրողները ձեռք են բերում բանկերի սեփականություն հանդիսացող տներ ` « ինչպես »պայմանով : Բանկերը հազվադեպ են վճարում վնասատուների աշխատանքի համար: Ձախ վերամշակված, տերմիտները կամ փոշի փակցված բզեզները կարող են խլել տան կառուցվածքային ամբողջականությունը: Ներքին պատերը կարող են աջակցել փտած գամասեղներ:

• Ասբեստ

  Լինոլեում հատակին ծածկելու արագ եւ հեշտ լուծում, որը պարունակում է ասբեստ, այն է, լամինատ կամ կերամիկական: Եթե ​​տակդիրը չի ապահով ամրացվում ներքեւի հատվածին, ապա դա կարող է ժամանակի ընթացքում ազատվել: Ditto համար արտաքին siding . Ինչ կա նոր հարթությունում:

• Շինարարական թույլտվություններ

  Արդյոք ներդրողը ավելացրեց կամ հեռացրեց սենյակ կամ որեւէ թույլտվություն կատարեց, որը պահանջեց թույլտվություն: Դուք չգիտեք, քանի որ հավանական է, որ ներդրողը բացահայտի բոլոր գործերը: Որոշ աշխատանքներ կարող էին պահանջել թույլտվություն, մինչդեռ թույլտվություններ չեն ստացվել:

• Ստանդարտ շինարարական նյութեր

  Եթե ​​foreclosure flipper- ը բարձրակարգ տան է, հավանական է, որ ներդրողը ձեռք բերեց ներքեւի- barrel- ների տեխնիկան, սեղմված տախտակի վրա պատրաստված ցածրորակ կաբինետները եւ թանկարժեք ջրամատակարարման պատյանները կամ երկակի երկկողմանի պատուհանները, որոնք կարող են արագորեն հագնել: Դուք չգիտեք, արդյոք կապալառուը կես դյույմ կամ քառորդ դյույմ խողովակաշարի օգտագործում է, եթե դուք անջատեք պատահարի ծածկույթները եւ չափեք:

• Լիցենզավորված ենթակապալառուներ

  Հնարավոր է, որ ներդրողի կապալառուը կարող է վարձակալել փաստաթղթեր չկիրառված աշխատողներ նվազագույն աշխատավարձից ցածր աշխատատեղեր կատարելու համար, որոնց համար աշխատողները չկատարեցին: Նույնիսկ մի պարզ աշխատանք, որը կախված է չորացմանը , փորելու եւ ավազացնելու համար, կարող է սխալ լինել, եւ դուք չգիտեք, մինչեւ որ պտուտակներ սկսում են ճանապարհը անցնելուց ամիսներ անց:

90-օրյա թռիչքային կանոն

90 օր տեւողությամբ կանոնը վերաբերում է վերնագրի համեմունքներին: Վարկատուի բազմաթիվ ուղեցույցներ եւ կափարիչները պահանջում են, որ ներդրողը գույք ունենա առնվազն 90 օր առաջ գնորդի վարկատուը այդ գնորդին վարկ կստանա: Պայմանագրի ժամկետը պետք է լինի առնվազն 90 օր հետո `ներդրողի գործի գրանցումը:

FHA- ն ժամանակավորապես ուժը կորցրեց այս կանոնը 2010 թ. Փետրվարի 1-ից մինչեւ 2011 թվականի հունվարի 31-ը: Այնուամենայնիվ, կան սահմանափակումներ, որոնք կիրառվում են նույնիսկ այդ ժամանակահատվածում, որոնց մի մասը կախված է վաճառքի նոր գնից մինչեւ սկզբնական վաճառքի գնի տոկոսային հարաբերակցությունից:

Բանկը կարող է պահանջներ ներկայացնել, որպեսզի ապացուցի հիմնավորված աշխատանքը, որպեսզի արդարացնի նոր վաճառքի գինը:

Ավտոմեքենաների վարձույթն անխուսափելի ֆիլիպսների վրա

Կալիֆոռնիայում, օրինակ, ենթակապալառուները ունեն 90 օր, մեխանիկի վարձը չվճարելու համար: Սա նշանակում է, որ կապալառուն չի վճարել ենթաֆոնտոր, կամ եթե նյութերը հանձնվել են առանց վճարման, գնորդը կարող է գտնել, որ տան փակվելուց հետո տան դիմում է գրվել:

_{Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում:}