Ապահովել ձեր տան սեփականությունը Down Times
Վստահ եմ, որ դուք լսել եք անշարժ գույքի փուչիկի մասին խոսակցությունների մասին, որ որոշ փորձագետներ զգում են Միացյալ Նահանգների մասերը: Փուչիկը տեղի է ունենում, երբ անշարժ գույքի արժեքի փուչիկը շատ արագ է ընթանում, ստեղծելով ավելորդ շուկայական շուկայ, որը կարող է արագ փչանալ եւ գները նվազեցնել ցածր պարույրով:
Անշարժ գույք Bubble կամ Boom?
Նույնիսկ փորձագետները չեն կարողանում համաձայնության գալ, թե երկրի այն հատվածները, որոնք փչում են: Ոմանք կարծում են, որ շատ տեղեր ունեն անշարժ գույքի բում, ինչը համարվում է ավելի առողջ աճ, որը, ամենայն հավանականությամբ, անսպասելիորեն չի փոխի իրեն:
Boom .... պղպջակ ... հաճախ երկու կողմերի միջեւ հստակ գիծ չկա, ուստի իմաստ ունի միշտ փորձել ձեզ պաշտպանել ցանկացած անկման միտումների պոտենցիալ ռիսկից:
Expert Bubble Watchers- ը
PMI հիփոթեքային ապահովագրական ընկերությունը ուշադիր հետեւում է միտումների: Ամռան ամռանը 2005 թ. Ռիսկի մասին զեկույցը անվանում են քաղաքներ, որոնց կարծիքով, ընկերությունը պոտենցիալ պայթյունի համար առավել վտանգ է ներկայացնում: Շատերը ափամերձ քաղաքներն են, եւ Բոստոնը գլխավորում է ցուցակը, թե ինչն է կանխատեսում կազմակերպությունը, որը գների իջեցման համար նախատեսված է 55,3 տոկոսը: Կալիֆոռնիայի Long Island եւ չորս քաղաքները ընկերությունների ցանկում առաջատար են ռիսկային առավելագույն տարածքներ:
Ով է վտանգի ենթարկվում պայթյունի փուչիկը
Հիմնական սեփականատերերը `փոքրիկ կապիտալով
Հատկանշական է, որ տնային տնտեսության գումարը կարող է իրականում պնդել, ինչպես ձերն է , տարբերությունը այն բանի համար, ինչ պարտք եք տանը եւ ինչ արժե:
Գուցե դուք պարզապես գնել եք տունը, եւ այն օգտագործելու համար օգտագործեք ոչ down or low-downpayment վարկ: Կամ դուք ստացել եք տնային սեփական կապիտալի վարկեր եւ կանխիկ գումար եք օգտագործել գնումներ կատարելու համար, որոնք կապված չեն ձեր տան արժեքի ավելացման հետ:
Այդ երկու սցենարները թողնում են ձեզ քիչ հավասարությամբ: Եթե ձեր կապիտալությունն այժմ սահմանամերձ է, եւ անշարժ գույքի փուչիկը փչում է, ապա կարող եք խուսափել բացասական հավասարության հետ, որտեղ ավելի շատ պարտական եք տան համար, քան արժե:
Դա կարող է լինել խնդիր, քանի դեռ դուք կարող եք մնալ, մինչեւ արժեքները վերադառնան, եւ նրանք, հավանաբար, ժամանակին:
Բայց եթե դուք ստիպված եք տեղափոխել, երբ արժեքները ցածր են, դժվար է վճարել ձեր հիփոթեքի եւ փակման ծախսերը, եւ դեռեւս բավականաչափ մնացել է ձեր նոր վայրում փոխարինող տուն գնել:
Հիմնական սեփականատերերը ` կարգավորվող տոկոսադրույքով հիփոթեքներով
Եթե դուք ընտրեիք ARM- ի իր ցածր սկզբնական վճարների համար, քանի որ գիտեք, որ նախքան առաջին տեմպը բարձրացնեք, եւ պղպջակների պայթյունները, կարող եք այդ բարձր վճարումները կատարել, մինչեւ գույքի արժեքները վերադարձվեն: Տոկոսավճարների միայն վարկերը միեւնույն խնդիրն են առաջացնում, եթե եկամտահարկի եւ հիմնական վճարումների ժամանակն անցնի, եւ հիշեք, որ սկզբում նրանք չեն պահանջում որեւէ վճար, որպեսզի իջեցնեն ձեր սկզբունքները:
Եթե դուք ունեք բացասական հավասարություն, ապա վարկի տեսակները փոխելու համար ավելի դժվար կլինի վերաֆինանսավորել:
Յուրաքանչյուր ոք, ով պետք է տեղափոխվի
Եթե դուք ունեք լավ հավասարակշռություն տանը, դուք, անշուշտ, ունակ եք վաճառելու եւ շարժվելու ունակությամբ: Տնային սեփականատերերը, ովքեր մեծ ժամանակահատվածում ապրում են տանը, կարող են ցավ պատճառել, երբ գները բարձր են եղել, բայց դրանք սովորաբար վաճառվում են առանց կորստի: Տան սեփականատերերը, ովքեր գլխապտույտ կանխավճար են արել, փուչիկների աճի ժամանակ ձեռք բերածը, խթան կհանդիսանա, եթե նրանք չեն կարողանում սպասել արժեքների վերադարձի:
Common Sense Bubble մարտավարությունը
- Պահպանեք ձեր ընդհանուր պարտքի ծանրաբեռնվածությունը հնարավորինս ցածր, օգնելու ձեզ կառավարել չնախատեսված քայլ
- Օգտագործեք բաժնեմասային միջոցներ ` բարձրացնել ձեր տան արժեքը , ձեռք բերել շքեղ իրեր
- Փորձեք գնել լավ վաճառքի ներուժ ունեցող տուն
Ուշադրություն դարձրեք ձեր տեղական շուկայում: Դիտեք վաճառքի միտումները եւ կարդացեք, թե ձեր տեղական եւ տարածաշրջանային փորձագետները պետք է խոսեն ձեր տարածքում առկա անշարժ գույքի պղպջակների մասին, սակայն հիշեք, որ նույնիսկ փորձագետները չեն համաձայնում այն մասին, թե որտեղ, երբ - կամ - փուչիկը պայթել է . Եթե դա արվի, պարզապես կախեք այնտեղ, քանի որ ժամանակի ընթացքում անշարժ գույքը մեծ ներդրում է: Գները նորից կբարձրանան: