Ինչպես ձեռք բերել տուն, լավ վաճառքի արժեքով

Ձեր տունը կդիմի իր բողոքին:

Ձեր տան վաճառելու մասին մտածելու ժամանակը այն օրն է, երբ դուք տուն եք գնում : Եթե ​​դուք լավ բնակարանային արժեք ունեցող տուն եք գնում, ապա այն պետք է լինի բավականին հեշտ վաճառել, եթե այդ ժամանակը գալիս է: Սակայն որոշ տուն գնորդներ երբեք չեն գնել վաճառքի արժեքը: Նրանք սխալվում են կենտրոնանալու միայն այն բանի վրա, թե արդյոք տանը իրենց կարիքները բավարար են: Բայց դա կարող է լինել միայն նրանց համար:

Տան համարը մեկ վաճառքի արժեքը

Դուք լսում եք գործակալները կրկնում արտահայտությունը կրկնակի ` գտնվելու վայրը, գտնվելու վայրը, գտնվելու վայրը :

Եթե ​​դուք ընտրեք մի տուն, ցանկալի վայրում, հավանականություն կա, որ գտնվելու վայրը կպահպանվի այն բարեհաճության համար, որը միշտ էլ կխթանի տան գնորդների ավելի մեծ լողավազանը: Այլապես, եթե տեղը ավելի ցածր է, հնարավոր է, որ ձեր ապագա վաճառքի գինը միշտ էլ լինի պակաս, քան մյուս տները, եւ դուք կարող եք ներգրավել փոքրիկ տնակում բնակարանների գնորդներին:

Վերցրեք, օրինակ, այս պատմությունը: Մի քանի տարի առաջ Սաքրամենտոյի «Լոկալ Պարկ» թաղամասում զբաղված փողոցում տանեցի մի տուն: Դա չի վաճառվում, քանի որ վաճառողները վաճառքի գին են վերցրել անկյունում համեմատելի վաճառքներին, ավելի հանգիստ փողոցներում: Երբ ես վաճառողներին հարցրեցի, թե ինչու նրանք սկզբում գնել են տունը, նրանք ասում էին, որ դա եղել է Land Park- ում վաճառքի ամենաէժան տունը: Օգտագործելով սեփական տրամաբանությունը, մենք իջեցրել ենք գինը, որպեսզի այն ամենաթանկարժեք տունը Land Park- ում, եւ այն անմիջապես վաճառվի:

Երբ խոսքը վերաբերում է գտնվելու վայրին, դուք չեք կարող միշտ կանխատեսել փոփոխություններ, որոնք կազդեն ձեր տան արժեքից, բայց կարող եք փորձել:

Ես մի անգամ գնել էի Էնդրեյ Պրիրիում (Մինեսոտա), որը վայելում էր լճակ: Բայց եթե ես ստուգեի քաղաքային գրառումները, ես կիմանայի, որ աշխատանքները մի բլոկ հեռավորության վրա են: Հինգ տարի անց, դժվար էր վաճառել այս տունը մեքենաներով մեծացնելու համար 60 մղոն: Դուք միշտ չէ, որ կարողանում եք կանխատեսել ապագա փոփոխությունները, բայց վստահ լինել, որ ինքներդ ձեզ դաստիարակել այն ամենի մասին, ինչ արդեն իսկ աշխատում է:

Հիմնական ցուցանիշները տան լավ վաճառքի արժեքով

Նախ, սահմանեք այնպիսի գնորդի տեսակը, որը կստանա նման տուն: Այնուհետեւ մտածեք այնպիսի տիպի մասին, որը նման գնորդի կարիքը կունենա: Ձեր տանը տեղավորվում են այդ պարամետրերը: Ահա լավ բնակարանային արժեք ունեցող տան ցուցանիշներ.

Այն ունի ավելի քան երկու ննջարան:

Եթե ​​ձեր հարեւանությամբ գրեթե յուրաքանչյուր տան ունի միայն երկու ննջասենյակ, ավելի քիչ, քան երեք ննջասենյակ ունեցող տուն, ամենայն հավանականությամբ, թերություն չէ: Բայց դա թերություն է, եթե փորձում եք ներգրավել, ասենք, մի քանի երիտասարդ ընտանիք: Շատ զույգեր պետք է հյուրասենյակ եւ գրասենյակ, եթե ոչ յուրաքանչյուր օկուպանտի գրասենյակ: Երեք սենյակ ունեցող կամ ավելի մեծ տունը միշտ ավելի լավ ընտրություն է, որը հետագայում վաճառքի արժեքն է ապահովելու համար:

Այն ունի մեկից ավելի զուգարան:

Գնորդները դեռեւս մի բաղնիք կստանան, բայց ակնկալում են, որ դրա համար շատ ավելի քիչ են վճարում: Հաշվի առնելով երկկողմանի տան միջեւ մեկ բաղնիքի տան միջեւ ընտրություն, առաջին անգամ տուն գնորդները գրեթե միշտ ընտրում են երկու բաղնիքը, նույնիսկ եթե երկրորդ բաղնիքը տեղադրելու ծախսը շատ ավելի քիչ է, քան գների տարբերությունը: երկու տներ: Ավելին, բավարար չէ պարզապես երկու կամ ավելի բաղնիք ունենալ: Տունը, առանց վարպետության բաղնիք, կարող է տուժել նաեւ վաճառքի ավելի ցածր արժեքից:

Այն ունի ընտանեկան տարածք:

«Ընտանիք» տերմինը մի քիչ ապշեցուցիչ է:

Ընտանիքի տարածքը այնպիսի տարածք է, որտեղ մի խումբ մարդիկ կարող են հավաքվել: Անկախ հյուրերին հյուրընկալելու կամ հարեւանությամբ հավաքվելու համար, գնորդները ցանկանում են լրացուցիչ սենյակ, որը ընդարձակ է եւ ոչ պաշտոնական: Ավարտվել են պաշտոնական հյուրասենյակի եւ սրահների օրերը: Տան յուրաքանչյուր տիեզերք այսօր ունի հատուկ նպատակ եւ երբեմն երկակի նշանակություն ունի:

Այն ունի մեծ պահեստային տարածք եւ պահարաններ:

Մի հարցրու ինձ, թե ինչու, քանի որ դեմ է իմ հացահատիկին, բայց 21-րդ դարում մարդիկ հավաքում են շատ բաներ: Նրանք այնտեղ մի տեղ պահել են: Walk-in closets- ը գրեթե էական է: Փոքրիկ առանձնասենյակներով տներ դժվար է վաճառել:

Դա մեկ մակարդակի վրա է:

1950-ական թվականներին ես մի փոքրիկ տղա էի, երկու հարկ ունեցող տներ ավելի ցանկալի, բայց այդ միտումը ինքն իրեն փոխեց: Նույնիսկ եթե զոհաբերությունը բակային տարածք է, շատ գնորդներ գերադասում են մեկ հարկանի տուն կամ առնվազն մեկ տուն `առաջին հարկի վարպետի սենյակով:

Բայց գիտեք ձեր հարեւանությունը: Երկհարկանի եւ մեկ հարկանի տների խառնուրդով հարեւանությամբ մի քանի հարկանի տներ շրջապատված միակ մակարդակակիր տուն չեք գնել, քանի որ դրանք վատ վերավաճառքի արժեք ունեն:

Ունի ավտոտնակ:

Եթե ​​դուք ապրում եք քաղաքային տարածքում, որտեղ բնակիչները մեծ մասամբ վստահում են հասարակական տրանսպորտին, ապա ձեզ հարկավոր է տեղադրել ձեր մեքենան, ցանկալի է երկու կայանատեղի: Եթե ​​դա ծածկված, փակված տարածք է, ապա ավելի լավ է: Ծայրամասերում դուք կարող եք հանդիպել դիմացկուն ավտոտնակում գտնվող 3-ից քիչ կայանատեղերի հետ:

Այն ունի լավ հոսք եւ բաց հատակագիծ:

Քիչ գնորդներ ուզում են թակարդված, փակված: Հիմնական գնորդները նախընտրում են բնական լույսը եւ բաց տարածությունները `ընդհանուր իմաստային հոսքով, որը փոխկապակցված է առանց արբանյակների սենյակների: Թեւը ընդունելի է. սակայն, շատ երեխաներ ունեցող փոքր երեխաներ չեն ցանկանում, որ մագիստրատուրան առանձնացված լինի մյուս սենյակներից:

Այն թարմացվում եւ վերափոխվում է:

Պարզ, անելու այն տնային բարելավումները կարող են մեծապես բարձրացնել տան վաճառքի արժեքը: Վերանորոգման լավագույն երկու սենյակներն են խոհանոցը եւ լոգարանը: Տնային գնորդները նախընտրում են կենտրոնական ջերմային եւ օդի ջերմաստիճանը, եւ որոշ վարկեր, ինչպիսիք են էներգաարդյունավետ հիփոթեքը , այդպիսի թարմացումներն ապահովելու համար:

Գրելու ժամանակ Elizabeth Weintraub- ը, Cal BRE # 00697006, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքում, Lyon Real Estate- ում որպես բրոքերային ասոցիացիա է: