Փակումից հեռու քայլելուց

Գլխավոր գնորդները, ովքեր քայլում են փակման պահից

Գնումներից հեռանալը հաճախ գնում է գնորդի շուկաներում, քան վաճառողի շուկաներում: Դա այն է, որ գնորդի շուկաներում, երբ գները փափուկ են, որոշ գնորդներ վախենում են, երբ նրանք պետք է նետվելով ուրախանալու համար: Շատերը վախենում են շուկայում հետագայում նվազելուց եւ հարմարավետ չեն, քանի որ բոլոր ընկերները չեն գնում:

Վախը սկսում է սահել հենց գնումի առաջարկի ընդունումից եւ կառուցումից հետո:

Այն ժամանակ, երբ ամբողջովին պայթեցված խուճապը դրվել է, ընդհանրապես փակվումից առաջ մի օր կամ երկու օր է: Կարող են դա անել: Կարող է գնորդը հեռանալ: Իհարկե, բայց դա կարող է հարվածել գնորդին, որտեղ ցավում է, հենց գրպանում:

Փակումից հեռու գնացող վաճառողները

Հազվադեպ է, որ վաճառողը հեռանում է հեռանալուց: Եթե ​​վաճառողները պատրաստվում են զգալ վաճառողի մխիթարությունը , դա սովորաբար տեղի է ունենում առաջարկի ներկայացման ժամանակ, երբ իրականում իրականում վաճառվում է իրերը:

Թեեւ ես գիտեմ վաճառողը, ով այլ տուն է գնել, եւ դրանից շուտ այն փոխվել է: Նա տեղափոխվել է իր տուն եւ իր նոր տունը, իր առաջին տան փակ փակման առաջ: Մի քանի օրվա ընթացքում իր նոր տեղը վերադառնալու ժամանակ նա որոշեց հրաժարվել իր առաջին տան վաճառքից եւ վերադառնալ տուն: Իհարկե, այդ ժամանակ նա երկու տան էր պատկանում: Բայց դա տեղի է ունենում մեկ անգամ կապույտ լուսնի մեջ:

Ինչու տուն գնորդները հեռանում են փակվելուց

Լավ գրավոր գնման առաջարկներ հիմնականում պարունակում են պայմանագրի պայմաններ, որոնք պետք է հեռացվեն որոշակի ժամանակահատվածում:

Ժամանակն է, որ հեռացնեք կամ վերացնեք պայմանագիրն ամենաշատ գնորդների համար ` պայմանագրի փուլում: Վերջին րոպեում քայլող գնորդները հաճախ դա անում են հետեւյալ պատճառներով.

• Սառը ոտքերը :
  Երբեմն, նախնական տագնապը, որը դիմում է առաջին անգամ տուն գնորդներին , չի ցրում ժամանակի հետ: Գնորդները, որոնք վերջնահաշվարկ են զգում, վերջիվերջո, չպետք է տուն գնելու, քանի որ տնային տնտեսության ճնշումները կարող են չափազանց մեծ լինել նրանց համար: Այս տեսակի գնորդները կարող են ավելի լավ վարձակալել, քան ` տուն գնել :

• Հիփոթեքային վարկի մերժումը:
  Չնայած վարկատուները կարող են վարկի նախնական վավերականության նամակ գրել , դա չի նշանակում, որ վարկառուն փաստորեն գնորդներին կտրամադրի վարկ: Վարկային պայմանագրերը հանվելուց հետո գնորդները կարող են դիմագրավել պայմանագրային պարտավորություններ, որոնք իրենք չեն կարող կատարել: Փորձառու վարկային մասնագետը կարող է կանխատեսել բազմաթիվ պայմաններ վարկի հաստատման համար եւ նախապես ամրագրել դրանք, բայց, ցավոք, որոշ վարկային աշխատակիցներ անխոհեմ են:
• Մեկ այլ տան գտավ:
  Խոտը միշտ հարթ է մյուս կողմում: Երբ գնորդը պարտավորվել է գնել, նա կարող է պահել տները նայելու, տան բացելու եւ նախքան գիտեք, այլ տունը վերածվում է այդ երազանքի տուն: Սա նշանակում է ուրախություն առաջին երազանքի տուն եւ բարեւ դեպի երկրորդը: Լավագույն գաղափար չէ, որ թույլ տաք ուժերը թողնել ձեր կյանքը:
• Կյանքի փոփոխության փոփոխություն:
  Անսպասելի աշխատանք տրանսֆերտները, անսպառ աշխատավարձի նվազեցումը, չնախատեսված ամուսնալուծությունը , այդ հանգամանքներից որեւէ մեկը կարող է գնորդներին փոխել իրենց մտքերն այն մասին, թե ինչպես կարելի է ձեռք բերել գնման միջոցով: Երբեմն բժշկական արտակարգ իրավիճակները կարող են գնորդներին վերացնել գործարքները: Ցավոք սրտի, կյանքը միշտ չէ, որ այն չի մշակվում այն ​​դեպքում, երբ նախատեսվում է գնել առաջարկը: Լավ է ունենալ Բ պլան:
• Բնական աղետներ :
  Եղանակի պայմանները անկանխատեսելի են: Տունը կարող էր քանդվել տորնադո, փոթորիկ, երկրաշարժ կամ ջրհեղեղ: բնական աղետների ցանկացած քանակ կարող է հանգեցնել տառապանքի, բնակեցված բնակելի տների: Նույնիսկ ուժեղ անձրեւի փոթորիկը կարող է ծառեր տնկել եւ խորտակել տուն:

  Այդ հանգամանքներում գնորդների մեծ մասը կգնա հեռու: Բայց նրանք նույնպես քայլում են, եթե վերանորոգման համար իրենց խնդրանքը չի ավարտվել կամ ինչ-որ բան սխալ է եղել տանը, որը նրանք կարող են հայտնաբերել վերջնական զբոսանքի ստուգման ընթացքում :
  

Դադարեցումները փակվելուց անմիջապես հետո քայլելուց հետո

Ցավոք, երբ գնորդները պայմանագրից ազատել են պայմանագրերը, նրանց վաստակած դրամական ավանդը ռիսկի է ենթարկվում: Որոշ պայմանագրերում պահանջվում է լուծարված վնասներ կանխարգելման դեպքում: Առանց կորցրած վնասների, վաճառողը կարող է ազատորեն դատական ​​գործ հարուցել, ինչը կարող է գերազանցել ավանդը:

Բոլոր եկամտահարկային ավանդները բանակցային են: Վաճառողն անսովոր չէ 1000 դոլարով որպես ավանդ ընդունելու $ 500,000 տուն: սակայն, որքան բարձր է ավանդը, այնքան ավելի մեծ գումար է գնորդը, որը վերացվել է վնասների հետեւանքով:

Գնորդներ, որոնք չեն հետաքրքրում փակման եւ հեռանալու մասին, հաճախ իրենց ավանդի համար կստանան: Եթե ​​դա ընդամենը $ 1,000 է, ընդհանուր բանաձեւի շրջանակներում, այդ գումարը չի կարող բավարար լինել գնորդի համար, որպեսզի գնորդը ստիպված լինի հետեւել եւ փակել:

Եթե ​​երկու կողմերը նախկինում պայմանավորվել են վնասների լուծարման մասին, ապա վաճառողը գնորդի գանձման համար ստացող գումարը կարող է սահմանափակվել փաստացի ավանդի վրա:

Հաճախ դրամական ավանդի համար պայքարը հաճախակիանում է: Բացի այդ, վաճառողը կարող է որոշում կայացնել դատարան գնալ եւ գնորդից ավելի շատ գումար խնդրել:

Լրացուցիչ խորհրդատվության համար դիմեք անշարժ գույքի իրավաբանին :

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: