Ինչ է երկակի գործակալությունը անշարժ գույքի ոլորտում:

Գործակալության օրենքները թույլ են տալիս ձեր անշարժ գույքի գործակալին վաճառել երկու կողմերին

Երկկողմանի գործակալությունը անշարժ գույքի գործարքով նշանակում է, որ ցուցակման բրոքերը ներկայացնում է ինչպես վաճառողը, այնպես էլ գնորդը նույն գործարքի մեջ : Երկակի գործակալը դեռեւս չպետք է բացահայտի գաղտնի տեղեկությունները որեւէ կողմի համար եւ պետք է գործի վարույթում: Բարդությունները կարող են առաջանալ երկկողմանի գործարքներում, որոնք կարող են խնդիրներ առաջացնել բոլոր կողմերի, այդ թվում, գործակալի համար: Օրինակ, երկակի գործակալը չի ​​կարող օգտագործել իր կոշտ բանակցային հմտությունները `վաճառողի համար ամենաբարձր գինը եւ գնորդի ամենացածր գինը` դա անհնար է:

Երկքաղաքացիությունը բոլոր երկրների 50 երկրներում օրինական չէ:

Ինչպես է գործում երկակի գործակալություն

Երկակի գործակալություն է կատարվում, երբ ցուցակման գործակալը եւ գնորդի կամ վաճառող գործակալը աշխատում են նույն բրոքերային ընկերության համար: Սա այն է, որ բրոքերն ու նրա գործակալները նույնն են: Դա բրոքերի հարաբերությունը գնորդի եւ վաճառողի հետ, որը սահմանում է երկակի գործակալություն:

Երկքաղաքացիության ավելի նուրբ ձեւերը տեղի են ունենում, երբ, օրինակ, անշարժ գույքի գործակալը ներկայացնում է մեկ հաճախորդին, որպես ցուցակման գործակալ, գտնում է գնորդի տան համար եւ ստորագրում է գնորդի հետ ցուցակման պայմանագիր կնքելու համար, որպեսզի նա վաճառի իր տունը, գործակալի ցանկը:

Հավատարմագրման պարտականությունները

Ընդհանուր առմամբ, երկկողմանի փոխհարաբերությունները կարող են հանգեցնել իրավական հարցերի, քանի որ անշարժ գույքի գործակալները պարտավորված են ֆիդուցիար պարտականություններով , որոնք պահանջում են անհատույց հավատարմություն հաճախորդների համար: Անշարժ գույքի մասնագիտության ֆիդուցիար պարտականությունները գրվում են պետություն, պայմանագիր, խարդախություն եւ լիցենզավորման օրենքներ: Ապահովել, որ բոլոր կողմերը հասկանան երկկողմանի գործակալություն եւ համաձայնություն, եւ պահպանեն օրենքը, անշարժ գույքի գործակալները լիովին բացահայտում են երկակի գործակալության հարաբերությունները :

Սպառողները պետք է տեղյակ լինեն, որ երկքաղաքացիության համաձայնեցումը նշանակում է, որ նրանք հրաժարվում են իրենց գործակալի անհատական ​​հավատարմության իրավունքը:

Երկկողմանի գործակալություն եւ ձեր անշարժ գույքի պայմանագիր

Երկակի գործակալությունը շրջանցում է անշարժ գույքի գործակալի ֆիդուցիար պարտականությունները `հավատարիմ մնալով ձեզ: Թեեւ գործակալը պետք է շարունակի պահել անձնական տեղեկությունները, որին դուք կիսում եք եւ չեք կարող օգտագործել այն, որ իր մյուս հաճախորդին գործարքի մեջ անարդարացի առավելություն լինի ձեզ համար, փաստաբանը կարող է խորհուրդ տալ ձեզ զգույշ լինել ձեր գործակալի շուրջ ասածների մասին:

Որպես հաճախորդ, դուք իրավունք ունեք մերժել երկկողմանի ներկայացուցչությունը, նույնիսկ այն դեպքում, երբ սույն կետը ներկայացվում է անշարժ գույքի ցուցակման կամ գնորդ-գործակալության համաձայնագրում: Եթե ​​դուք անհարմար եք երկակի գործակալության պայմանավորվածության հետ, ապա կարող եք մտածել, որ այլ բրոքեր վարձել:

Օրինակ, Main Street- ում գտնվող տունը թվարկված է Բեթթի սմիթ բրոքերային ընկերության Բրոքեր Բեթի Սմիթի կողմից: Բեթիի գործակալ Սամուելը առաջարկ է անում նրան: Սամուելի գնորդը ներկայացված է երկակի գործակալությունում: Առաջարկը մերժվում է Բեթի Սմիթի վաճառողի կողմից, ուստի Սամուելի գնորդը առաջարկում է Գլխավոր Փողոցում գտնվող այլ գույքի վրա: Այս գույքն ընդգրկված է Ջո Դոյլի բրոքերային ընկերության կողմից: Քանի որ գործակալ Սամուելը չի ​​աշխատում Ջո Դոյլի բրոքերային ընկերության համար, նրա գնորդ-հաճախորդը ներկայումս ներկայացված է մեկ գործակալության կողմից :

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: