Ինչպես կատարել կարճ վաճառք առաջարկ

Առքուվաճառքի Գնման 10-րդ Առաջարկում

Ես ամիսներ ունեմ, որտեղ ես ստացել եմ ավելի քան 100 կարճ վաճառքի առաջարկներ իմ Sacramento կարճ վաճառքի ցանկերում: Ես օգնում եմ իմ վաճառողներին որոշել, թե որ առաջարկն է ընտրել: Այսպիսով, երբ ես ներկայացնում է կարճ վաճառք գնորդ , ես գիտեմ, որ ցուցակման կողմի փորձը, թե ինչպես է այդ ցուցակման գործակալը եւ վաճառողը մեկնաբանելու առաջարկը: Սա, հավանաբար, ինչու է իմ գնորդները դարձնում կարճ վաճառքի առաջարկներ, որոնք ընդունվում են:

Գործակալները, ովքեր սովորում են կարճ վաճառքի առաջարկներ կատարելիս, հաճախ են գրում գնումների առաջարկներ այնպես, որ նրանք անսպասելիորեն հանգեցնեն իրենց գնորդներին կորցնել գործարքը:

Հետեւյալ մեթոդները, որոնք ես օգտագործում եմ, ընդունում եմ:

Կատարեք կարճ վաճառք առաջարկ `ուժեղ վաստակած դրամական ավանդով

Շատ առաջին անգամ տուն գնորդները հանել են 1000 դոլարի վաստակած դրամական ավանդը , սակայն վաճառքի գների 1% -ից 3% -ի չափով խոսվում է ծավալների մասին: Այն ասում է, որ գնորդը լուրջ է: FHA- ի վարկերի նվազագույն կանխավճարը գնման գնի 3,5% -ն է, իսկ ամենալայն գումարը `այդ կանխավճարի մի մասը:

Համաձայն եք, որ ձեր ավանդը ներդնեք վստահության հաշվին

Որոշ անշարժ գույքի պայմանագրերը կոչ են անում լուրջ գումարների ավանդին , որը վաճառքի կարճ ժամկետում հաստատում է վստահության հաշվին: Վաճառողներն ուզում են տեսնել, որ գնորդները պատրաստ են իրենց փողերը դնել իրենց բերանները, քանի որ այն ցույց է տալիս, որ այդ գնորդները հավատարիմ են գործարքի:

Ստուգեք համեմատելի վաճառքները

Որոշ կարճ վաճառքի ցանկերը դիտավորյալ գներով շուկայական արժեքով գնելու ցանկալի գնորդներ ներգրավելու համար, բայց դա չի նշանակում, որ տունը վաճառում է այդ գնով: Այնուամենայնիվ, շատ բանկեր կվավերացնեն կարճ վաճառք, որը շուկայական գնով վաճառվում է 5% -ից մինչեւ 10%

Զանգահարեք կարճ վաճառքի ցուցակման գործակալին առաջարկելուց առաջ

Եթե ​​գործակալը արդեն ստացել է մի շարք առաջարկներ, ապա ձեր առաջարկը կարող է գների բարձր լինել, քան ցուցակի գինը : Եթե ​​վաճառողն արդեն ընդունել է առաջարկը եւ այդ առաջարկը բանկին է ուղարկել, ապա կարող եք ժամանակի վատնել, փորձելով գնել այդ տունը:

Մի խնդրեք վաճառողին վճարել հատուկ հաշվետվությունների կամ վերանորոգման համար

Ցանկացած ստուգում եք վաճառում վաճառողին վճարելու համար, կնվազեցնի բանկի ստորին գիծը HUD-1- ում : Նվազագույն առաջարկները հազվադեպ են ընդունվում: Խոշոր վերանորոգման շուրջ բանակցությունների ժամանակը չի առաջարկվում: Մի խնդրեք վաճառողից վճարված վնասատուների ստուգումների, տանիքի վկայագրերի կամ տնային երաշխիքային պլանների մասին : Գնեք տուն «ինչպես» պայմանով:

Բանկին կարճ վաճառքի հաստատման ժամանակ տրամադրեք բավարար չափով

Թեեւ հնարավոր է ստանալ 3-ից 4 շաբաթվա ընթացքում կարճ վաճառքի հաստատումը, շատ բանկերը առնվազն 6-8 շաբաթ, իսկ երբեմն էլ ավելի երկար ժամանակ, հաստատում կամ մերժում կարճ վաճառք : Իմ գնորդները համաձայնում են սպասել 120 օր եւ պատրաստ են անմիջապես գործել, եթե ավելի վաղ հաստատումը լինի: Եթե ​​30 օրվա ընթացքում խնդրեք հաստատել, ապա ձեր առաջարկը կարող է փխրվել:

Ապահովեք վաճառողը, դուք սպասում եք կարճ վաճառքի հաստատմանը

Ամենամեծ խնդիրը կարճ վաճառքի ցուցակման գործակալներն ու նրանց վաճառողները դեմ են գնորդներին, ովքեր քայլում են հեռու : Որոշ գնորդներ գրում են տասնյակ տների վերաբերյալ առաջարկներ, հույս ունենալով, որ առաջին առաջարկը, որ ձողիկներն են, որոնք, ընդհանուր առմամբ, դեմ են օրենքին, եթե գնորդը չի կարող իրեն թույլ տալ բոլոր տները գնել: Ոչ կարճ վաճառքի ցուցակման գործակալը ցանկանում է մի քանի ամսվա ընթացքում գործարքի վրա աշխատել միայն այն բանի համար, որ գնորդը, որի առաջարկն ընդունվել է, անհետացավ վաճառքի կարճ ժամկետում:

Երբ դուք կարճ վաճառք առաջարկ եք անում, համաձայնեք վճարել վաճառողի վճարը

Որոշ գնորդներ սխալ են համարում վաճառողին վճարել վճարները, որոնք սովորաբար վճարվում են գնորդի կողմից: Ի վերջո, այն վաճառողը, ով իրականում վճարում է այն կարճ վաճառքի վրա, դա բանկն է: Եթե ​​կա որոշակի փակման ծախսեր , որ վաճառողը սովորաբար վճարում է, ապա բանկը ամենայն հավանականությամբ վճարում է այդ վճարները: Այնուամենայնիվ, եթե դուք համաձայնում եք վճարել այդ վճարների մի մասը, նույնիսկ եթե բանկը ստանա առաջարկություն, որը նույնն է ձերն է, ապա ձեր առաջարկը զիջում է բանկին ավելի շատ գումար:

Տրամադրել խստագույն նախապատվության նամակ

Փոքրիկները նախընտրական նամակների ծովում առանձնանում են, քան վարկատուի նախնական հաստատման նամակը , որը ցույց է տալիս, որ գնորդը, ըստ էության, նախապես հաստատված է, ենթարկվում է անսարքության: Կարճ վաճառքի վաճառողի մտքի վերաբերյալ մեծ հարցն այն է, թե արդյոք գնորդը ֆինանսապես կարող է փակել գործարքը:

Երբ կարճ վաճառքի առաջարկ եք անում, ուզում եք այդ թղթի կտորները փոխանցել ուժ:

Կրճատեք ձեր տեսչական շրջանը

Կալիֆոռնիայում, օրինակ, ստանդարտ գնման պայմանագրերը գնորդին տալիս են ստուգումներ անցկացնելու համար 17 օր: Դա նշանակում է, որ տունը հիմնականում դուրս է շուկայից, իսկ գնորդը պատշաճ ջանասիրություն է անում, իսկ վաճառքը չի համարվում ամուր, մինչեւ այդ չկիրառվող ժամկետը հանվի: Եթե ​​ձեր տնային ստուգումները կատարեք 10-ից 14 օրվա ընթացքում, ապա ձեր առաջարկը ավելի մեծ բողոք կներկայացնի:

_{Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում:}