Վերանորոգումից առաջ տուն վերադարձի պարգեւները

Որ տնային նորոգման աշխատանքները ամենակարեւորն են

Տուն վաճառելու համար արագ ամրագրումները միշտ վճարում են, բայց որ տան վերանորոգումը բերում է ամենամեծ վերադարձը: Շատ վաճառողներ, որոնք փորձում են ճիշտը անել, հաճախ կատարել են վերանորոգման աշխատանքներ, որոնք չեն պահանջվում: Նրանք հակված են կատարել վերանորոգման աշխատանքները, որոնք պարտադիր չէ, որ գնորդը ակնկալում է: Հաճախակի տրվող հարցին հատուկ պատասխաններ մեծապես կախված են մի շարք գործոններից, ինչպիսիք են `

• Տարվա ժամանակը
• Տան գտնվելու վայրը

• Շուկայի շերտը
• Մրցակցային գույքագրում

Չկա ուժեղ եւ արագ կանոն: Բայց մենք կարող ենք ուսումնասիրել ընդհանուր ուղեցույցները, որոնք վերաբերում են շատ տներ: Օրինակ, Ռիելթորների ազգային ասոցիացիան ամեն տարի հրապարակում է արժեքի եւ արժեքի հաշվետվությունը Remodeling ամսագրի հետ , որն առանձնանում է տարբեր տան նախագիծի ծախսերի եւ վերադառնում է չորս տարածաշրջաններում, այդ թվում `ազգային միջին:

Ընդհանրապես չկա բարելավումը, որը կարող եք վերադարձնել ձեր ներդրումների 100 տոկոսը, բացառությամբ գուցե մեկուսացման, եւ ես կասկածներ ունեմ այդ պահանջի մասին: Բայց դուք կարող եք բարելավել ձեր տան արժեքը թարմացումներով, այլ ոչ թե պահպանման խնդիրներով: Մի շփոթեք երկուին, քանի որ դրանք շատ տարբեր են: Օրինակ, եթե փոխարինեք ձեր վառարանը, դա ձեր արժեքի արժեքը չի ավելացնում: Այնուամենայնիվ, եթե դուք տեղադրեք երկկողմանի պատուհանների պատուհանները, բարձրացնելու համար այդ հին գունավոր ալյումինե պատուհանների արդյունավետությունը:

Հատակների ամրացում

Իմ հարեւանությամբ, տների մեծ մասը կառուցվել է 1940-ականների վերջում, ինչը նշանակում է, որ հարկերը բնօրինակ են, կարծր փայտանյութը:

Փայտի հատակը այսօր տաք կետ է, սակայն տարիների նախասիրությունները փոխվել են: Գորգերը դարձան համատարած, ինչպես շատ սպառողական ապրանքների հետ, հետո ինչ-որ մեկը նախանշեց, թե ինչպես ստանալ կառավարությունը վճարելու դրա համար: Երբ Վետերաններ վերադարձան Երկրորդ համաշխարհային պատերազմից, բնակարանները բավականին պակաս էին: Տները վաճառվել են նորացված գորգով, քանի որ գորգերի արժեքը կարող է գլորվել պետական-ապահովագրված (ՎԱ) վարկեր:

Այնուհետեւ գորգերը դարձան 1960-ականներին: Այսօր որոշ տներ, ցավոք, շարունակում են սպորտով զբաղվել այնպիսի դաջվածքներից, որոնք ծաղկում են գորգերը: Փայտանյութից հեռու վերջնական շարժումը տեղի ունեցավ, երբ փայտյա հատակների տեղադրումը չափազանց թանկացավ: Նրբատախտակն ավելի հեշտ էր ձեռք բերել եւ արագ տեղադրել: Գորգերի մեջ ընտրությունները շատ էին: Այն դեռ համեմատաբար էժան է գորգերի տեղադրման համար:

• Hardwood Հարկեր
  Եթե ​​ձեր տանը ծածկապատճեն կա, գնորդներն ուզում են, եւ վճարեր, որ գորգերը հեռացվեն, եւ հարկերը վերամշակվեն:

• Գորգեր
  Եթե ​​ձեր ենթահարկը նրբատախտակ է, ապա փոխարինեք գորգը թեթեւ գույնով: Չեզոք գորգելը ձեր լավագույն խաղադրույքն է վաճառքի համար: Դուք նաեւ հնարավորություն ունեք տեղադրել կարծր փայտանյութ, որը ձեզ կբերի ավելի վերավաճառքի:
• Կերամիկական
  Փոխարինել կեղտոտ կամ ճեղքված սալիկները: Մաքուր կամ փոխարինեք գորշը: Բայց մի կերամիկական տեղադրեք (դա չափազանց թանկ է), եթե դա մուտքային ձեւով էսթետիկական պատճառներով կամ դուք պետք է ազատվել գորգերի մեջ լոգարանում:

Ես խորհուրդ եմ տալիս վաճառողներին հեռացնել գորգերը ժամանցի վայրերից `հյուրասենյակ, ճաշասենյակ եւ ընտանեկան սենյակ: Գնորդներ այսօր գերադասում են այլընտրանքային հատակներ այդ տարածքներում, եւ կան բազմաթիվ ոճեր, որոնք ընտրում են: Ամենատարածվածը պատրաստված փայտյա հատակներ են, որոնք կարելի է տեղադրել շատ թանկ, եւ որոշ դեպքերում կարող եք դա անել:

Ներկված առաստաղներ եւ պատերը

Գնորդները ավելի շատ ժամանակ են ծախսում, քան մտածում ես առաստաղների մեջ: Նրանք փնտրում են ծակոտկեն տանիքի նշաններ, բայց այն, ինչ դուք չեք ցանկանում, որ դրանք տեսնեն, դրանք ծածկված են ծխի կամ ծխի եւ առաստաղի ճեղքերից: Դիետոն պատերի համար: Ոչինչ չի ասում, որ թարմությունը նման է նոր ներկերի, եւ դա առավել ծախսարդյունավետ բարելավում է: Օգտագործեք ապակեպլաստե ժապավենը խոշոր ճաքերների վրա, որոնք համակցված են համակցված եւ ավազով: Ներկել չեզոք գույնը, ինչպիսիք են թեթեւ գույնը `սուրճի հետ սերուցք: Մոխրագույնը նաեւ հայտնի է: Համեմատեք գները

• Պաստառ
  Դա չէ, որ գնորդները ատում են պաստառները: Նրանք ատում են ձեր պաստառները, քանի որ դա ձեր անձնական ընտրությունն է, այլ ոչ թե նրանց: Եվ նրանք ատում են բոլոր պատմական պաստառները: Ազատվել դրանից: Ամենահեշտ ձեւն այն է, գոլորշիացնել, օգտագործելով էժան պաստառների ապակարիչ գոլորշի: Համեմատեք գները
• Փայտի վահանակ
  Նույնիսկ եթե ձեր փայտյա լապտերները իրական փայտ չեն, բայց կոմպոզիտային, կարող եք ներկել այն: Պետք է անցնեն վահանակ: Եթե ​​դուք ունեք պատշաճ պատուհանի պատվածքով նոր պատեր տեղադրելու համար, կարող եք շտկել այն 1/4 դյույմ հաստ շերտով: Հին փայտյա լապտերները, ինչպիսիք են ընկույզը, մագոգիաները, մայրի եւ սոճին, բոլորը դուրս են եկել ոճից: Ներկայացրեք այն չեզոք եւ փափուկ գույնը ծածկելուց հետո:

• Տեքստիլ առաստաղներ
  Հին ադիբուդի առաստաղները « փայլուն» հետ հաճախ պարունակում են ասբեստ, իսկ եթե խանգարում են առողջության վտանգները: Խոսեք դրա հետ: Սակայն նույնիսկ վերջերս ծածկված առաստաղները վերացնում են գնորդներին: Դա թանկ չէ, բայց ժամանակն է հեռացնել: Պառկել ներքեւի կտորները եւ քերել դրանք: Կարող եք վերափոխել:
  

Խոհանոցի բարելավումներ

Սարքավորումներն ու կաբինետները սովորաբար ամենաթանկ տարրերն են, որոնք փոխարինում են խոհանոցում: Եթե ​​դուք չունեք դրանք փոխարինելու, դուք կփրկեք մեկ տոննա գումար: Այնուամենայնիվ, եթե ձեր կաբինետները թվագրված են եւ ծեծում են, ձեր տունը չի կարող վաճառվել, եթե կաբինետները փոխարինվեն:

Խոհանոցի վերափոխումները մոտ 100% են: Ըստ Remodeling ամսագրի , բարձրակարգ սպասարանները չեն վերադառնում այնքան, որքան միջին խտությունը կամ խոհանոցային նորմերը: Շատ գնորդները չեն լրացնի ներկառուցված Sub Zero սառնարան, պրոֆեսիոնալ 8-վառիչ վառարան, լվացքատուն կամ Travertine հատակներ: Եթե ​​դուք ապրում եք Midwest- ում, ձեր վերադարձը կլինի պակաս, քան երկրի մյուս մասերում ապրողների համար:

• Պահարաններ . Resurfacing- ը էժան տարբերակ է: Սա ներառում է բարակ նրբատախտակ, կաբինետների մակերեւույթին եւ փոխարինելով դռները եւ ապարատը համեմատել գները: Եթե ​​ձեր կաբինետները պարզապես թվագրված են, ինչպես կաղնու համար, համարում եք փայտի նկարիչ գույնը եւ ավելացնում նոր սարքավորում:

• Counter գագաթներ, լվացարաններ եւ ծորակներ
  Գրանիտ կամ քվարցային հաշվիչները միշտ չէ, որ անհրաժեշտ են, այլ հարցրեք ձեր գործակալին: Պարզ laminates, ավելի ծորակների, հատկապես նախընտրական ողողում ծորակների են հայտնի, եւ փրփրուն ապարանջաններ նաեւ վաճառելու. Գնորդները չեն ցանկանում ապակու ծորակների կամ լաքի լվացարանները տեղավորել: Համոզվեք, որ կոկորդը դարձնում է ավելի շատ հրավիրելու:
  

Լոգասենյակներ

Համարժեք միջին արժեքը, ընդհանուր առմամբ, 100% մոտ է լոգարանների համար: Նոր հարկեր, սալեր եւ լույսեր վճարում: Գորգը լողանում հսկայական շրջադարձ է:

Եթե ​​դուք չեք կարող ձեռք բերել ցնցուղի դռները կամ ապակիները, մաքուր են, հաշվի առեք դուռը փոխարինելու համար: Կրաքարի հանքավայրերը կարող են եթերային ապակիներ եւ միշտ չէ, որ հեշտությամբ հեռացվում են: Եթե ​​լոգարանը լվացվի, մտածեք լոգանքների վերալիցքավորումը:

Ներկը բաց գույն է, եթե տարածքը փոքր է: Նրբագույն գույները այն ավելի մեծ թվացնողն են, քան դա: Լոգարանում պատի գույնը հարկավոր չէ համապատասխանել տան մյուս սենյակներին:

Տանիքները եւ Արտաքինը

Եթե ​​ձեր տանը նոր տանիք է անհրաժեշտ , կուլ տալ հրացանը եւ դա անել: Չնայած տանիքի ծալման աշխատանքների մեծ մասը տեւում է մեկ-երկու օր, գնորդները խուսափում են տուն գնելուց, եթե տանիքը փոխարինվի: Նոր տանիքը, հավանաբար, չի կբարձրացնի ձեր վաճառքի գինը, քանի որ այն տեխնիկական սպասարկման խնդիր է, բայց այն կբացվի ձեր բնակարանի գնորդների լողավազանը:

• Patch ցեմենտային ճեղքերն մայթերով
• Մակերեւութային ասֆալտային մակերեսներ
• Բույսերի ծաղիկներ
• Պատի պատուհանները եւ դռները
• Փոխարինեք դռնակներ եւ կողպեքներ
• Fix կամ ներկել ցանկապատերը (փոխարինումը սովորաբար անհրաժեշտ չէ)

Եզրակացություն

Ընդհանուր առմամբ, գնորդները ցանկանում են գնել այն տունը, որը չունի տեսանելի հետաձգված սպասարկում, նոր տեխնիկա, թարմացվող սանտեխնիկա, էլեկտրական եւ ջեռուցում (ներառյալ կ / վ), ժամանակակից հարմարություններ եւ պատրաստ է զբաղեցնել:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: