Ընկերությունները եւ բանկերը վարձակալում են անշարժ գույքի բրոքեր, արժեքի վերաբերյալ կարծիք պատրաստելու համար: Բրոքերի ներկայացուցիչը, ընդհանուր առմամբ, անշարժ գույքի գործակալի հետ համեմատում է առնվազն երեք նմանատիպ հատկություններ, որոնք վերջին ժամանակներս վաճառվել են առարկայի գույքի եւ տարբերության համար վերափոխում կամ վերափոխում:
Վերջնական արդյունքը շուկայական արժեքի վերաբերյալ:
Բրոքերի գների վերաբերյալ կարծիքները երբեմն վիճահարույց են, հատկապես, եթե BPO- ն պատրաստող գործակալը քիչ փորձ ունի կամ հարեւանության մասին գիտելիքներ ունի: Բայց BPO- ները, սովորաբար, շատ ավելի թանկ են, քան լիարժեք շեղումը:
2006-ից 2011 թ. Շուկայի անկման ժամանակ բանկերը վճարում էին մոտ $ 50-ից $ 75, BPO- ի համար: Այդ մոտեցման հետ կապված խնդիրը բանկն այս բիզնեսը հաճախ է տալիս նոր գործակալներին, քանի որ, ընդհանուր առմամբ, միայն այդ գործակալները պատրաստ էին աշխատել այնքան քիչ: Անսովոր չէր, որ մաս-ժամանակի գործակալը վերցնի վաճառողի տունը, թողնելով երեխաներին մեքենաներում տեղադրելով իր տեղերը, գործակալը շտապեց տանը, արագորեն նկարահանեց մի քանի լուսանկար իր բջջային հեռախոսով եւ դուրս եկավ:
Բանկերը, կարծես թե, չափազանց շատ շեշտը դրեցին BPO- ին, քանի որ BPO- ն միշտ չէ, որ օգտագործվում է արժեքի որոշման համար: Ամենայն հավանականությամբ, ուղեցույցները պահանջում են BPO- ն, սակայն բանկերը նաեւ օգտագործում են այլ չափանիշներ `որոշելու վաճառքի գինը, հատկապես, երբ առաջարկվող վաճառքը կարճ վաճառք է :
Բանկերը կարող են համեմատել ներքեւի գծի կորուստը պարտատոմսերի կորստի հետ եւ որոշել, որ foreclose կորուստն ավելի շատ վճարում է, տարօրինակ, քանի որ դա կարող է հնչել ձեզ:
BPO- ի երկու ստանդարտ տեսակները
Կան երկու տեսակի ստանդարտ BPO- ներ `ներքին BPO- ն, ինչպես նկարագրված է եւ BPO- ի կողմից: The drive- ի կողմից BPO- ն այնքան օգտակար է, որքան որոշ ներքին BPOs:
Դա պարտադիր չէ, որ տանը մեքենա վարողը նշանակի, քանի որ որոշ ծույլ գործակալները պարզապես նայում են Google- ի լուսանկարին: Սակայն դա նշանակում է, որ տան ներքինը չի ստուգվում drive- ի կողմից: Շուկայական արժեքը հաշվարկվում է միայն թվերով ` համեմատած վաճառքի վերջին 3 ամսվա ընթացքում:
Երբեմն դուք կլսեք ձայնասկավառակը, BPO- ի կողմից, որը կոչվում է BPO- ի աշխատասեղան, որը նշանակում է մասնագիտական ծրագրային արժեքը: Այն նման է այնպիսի արժեքների տեսակների, որոնք գնահատվել են որոշ հայտնի կայքերում, ինչպիսիք են Zillow Zestimate : Դա կարող է որոշակիորեն ճշգրիտ լինել, սակայն չի վերցնում ներքին տեսչության տեղը, ոչ էլ լիարժեք գնահատական:
Ինչու են Բանկերը պատվիրում BPO- ները
Բանկի կողմից BPO- ի արժեքի երկու ամենատարածված պատճառն այն է, որ բանկի գույքագրումը մտնում է REO տան կամ կարճ վաճառք: Բանկերը կարող են BPO- ին պահանջել երկու անշարժ գույքի առանձին ընկերություններից: Արժեքի արժեքի գնահատման նախագիծը նախատեսված է բանկին օգնելու համար խուսափել վատ արժեքներից, երբեմն տեղադրված է ոչ սթափ վիճակում գտնվող գործակալների կարճ վաճառքի վրա:
Բանկերը չեն պահանջվում BPO- ի արժեքը որպես իրական շուկայական արժեք ընդունել: Բանկը կարող է օգտագործել այդ արժեքը որպես ուղեցույց եւ կարող է վաճառքի ավելի բարձր գին պահանջել `փորձելու փոխհատուցել կորուստը: Պարզապես, որ բանկը պահանջում է ավելի բարձր գին, չի նշանակում, որ BPO- ի արժեքը շատ բարձր է:
Սա սխալ է որոշ գործակալներ, որոնք մեղադրում են BPO գործակալին սխալ արժեքի համար, երբ այն բանկն է, որը որոշել է ավելի բարձր գին պահանջել:
Բանկը կարող է օգտագործել BPO միայն լրացուցիչ տեղեկությունները: Կան շատ ավտոմատ գնահատման ծրագրային համակարգեր, եւ BPO- ն կարող է օգտագործվել որպես լրացուցիչ զեկույց:
Միակ մարդիկ, ովքեր հուսով են, որ BPO- ի արժեքը կգա ցածր, սովորաբար կարճ վաճառքի գնորդներ են: Բայց նույնիսկ ցածր գնահատումը չի նշանակում, որ բանկը չի պահանջելու ավելի շատ գումար: Բանկը պարտավոր չէ կարճ վաճառք անել, եւ դա այն է, որ շատերը կարծես թե անտեսում են: