Որն է համադրելի վաճառքը տուն գնելը կամ վաճառելը:

Ով եք կարծում, որ ավելի շատ հոգ է տանում համեմատելի վաճառքի մասին: Տնային գնորդներ կամ տուն վաճառողներ: Համեմատաբար վաճառքներն ավելի կարեւոր են տան վաճառողի համար կամ տուն գնորդները ավելի բարձր մակարդակ են համեմատելի վաճառքի վրա:

Տնային գնորդները հաճախ չեն հարցնում համեմատելի վաճառքի մասին, բայց դրանք պետք է: Երբ տուն գնորդը շրջում է տները, այն գնորդը համեմատում է տների վաճառքի համար այլ տների հետ: Միակ բանը, որ գնորդը գիտի, թե որքան վաճառողը փողոցում է, պահանջում է նմանատիպ հատակային պլան:

Ինչով է պայմանավորված համեմատելի վաճառք:

Համեմատելի վաճառքները վաճառվում են նմանատիպ տների վաճառքի գները: Համեմատելի վաճառքները չեն հանդիսանում ակտիվ ցանկեր, ոչ էլ սպասող վաճառք : չնայած կարելի է համեմատել, այդ արժեքները չեն կրում այն ​​նույն քաշը, ինչ արդեն վաճառել է տունը: Համեմատելի վաճառքներն օգտագործվում են որպես օրինակ բերելու համար, թե ինչու գնորդը չի ուզում վճարել ավելի շատ, քան վճարված վերջին տանտիրոջ համար:

Ահա համադրելի վաճառքի հիմնական բաղադրիչները.

• Վաճառքի վերջին ժամկետը: Շատ տարիներ առաջ, գնահատողները օգտագործեցին հանրային գրառումների մեջ 6 ամիս ետ գնալ, համեմատելի վաճառքի համար: 2007 թ. -ի հիփոթեքային հիպոթեկային գույքից ի վեր , այդ ժամկետը զգալիորեն խստացրեց: Ներկայումս, գնահատողները սովորաբար օգտագործում են համեմատաբար վաճառքի միայն վերջին 3 ամիսները:
• Փակեք հարեւանությունը: Իդեալում, մի հետազոտող կլիներ վաճառել վիճակագրությունը որոշակի շառավղով, սովորաբար ¼-ից մինչեւ ½ մղոն առարկայի գույքի. Որքան լավն է ավելի լավը: Տունը, որը զբաղված է զբաղված փողոցով, ավելի արժեքավոր կլիներ, քան լիճը կանգնած տուն:

• Նման քառակուսի տեսանյութեր: Դուք չեք կարող վերցնել 1 քառակուսի քառակուսի մետրի գինը եւ կրկնապատկել այն, որ 2 քառակուսի քառակուսի տան արժեքը որոշեք: Դա այն է, որ ավելի փոքր տների մեկ քառակուսի արժեքը ավելի բարձր է, քան ավելի մեծ տան մեկ քառակուսի ոտքով: Իդեալում, դուք ցանկանում եք համեմատել տներ ձեր առարկայի գույքի քառակուսի տեսանյութի 10% -ի սահմաններում:

• Նմանատիպ տարիք եւ շինարարություն: Դուք կիմանաք, որ մարդիկ ասում են. Նրանք տուն չեն կառուցում, ինչպես նրանք սովոր էին: Բայց դա չի նշանակում, որ ավելի մեծ տները ավելի լավն են, քան նորերը: Այնուամենայնիվ, արժեքները տարբերվում են բնույթից եւ բողոքներից: Կղմինդր տանիքը, օրինակ, կարող է վայելել 50-ամյա կյանքը ստանդարտ կազմի շիզլոնի 25-ից 30 տարեկան կյանքով:
• Նմանատիպ լոտի չափը: Որոշ նոր տան տներում, դուք կարող եք գտնել շատ չափերի խառնուրդ: Օրինակ, զրոյական գիծը նշանակում է, որ տունն իսկապես չունի բակ: Կողքի կամ ետ բակը կարող է շատ փոքր լինել առանց խոտի կամ բուսականության, որը սովորաբար չի դիմում երեխաների հետ ընտանիքներին: Շատ տարածքներ հաշվարկում են չափսի չափսը `հիմնվելով փաստացի քառակուսի տեսանյութերի վրա, բաժանված 43.560 քառակուսի ոտնաչափ: An ակրը կազմում է 43,560 քառակուսի ոտնաչափ: Մեկ քառորդ ակր, կամ 10,890 քառակուսի ոտնաչափ:
• Նմանատիպ պայման: Եթե ​​դուք աշխատում եք մի թաղամասի մասնագետի հետ, ով հատուկ գիտելիքներ ունի կոնկրետ տարածքում տների մեծ մասի վիճակի մասին, դժվար է որոշել համեմատելի վաճառքի վիճակը: Բանկի պատկանող կողոպտված foreclosure տունը , որը բացակայում է իր տեխնիկայի եւ պղնձի սանտեխնիկա, արժե շատ ավելի քիչ, քան հերթական բանալին տունը, նոր տեխնիկայի, թարմացվում է գորգերի եւ ներկի:

  Եթե ​​դուք իսկապես երջանիկ եք, եւ դուք համեմատում եք տները մի ստորաբաժանման մեջ, կարող եք գտնել ճշգրիտ մոդելի կրկնօրինակներ `օգտագործելով համեմատելի վաճառք:

Ինչու պետք է գնորդը խնամել համեմատելի վաճառքի մասին:

Վաճառողը կարող է օգտագործել համեմատելի վաճառքները `իր գնորդին արդարացնելու համար: Սակայն, ի վերջո, գնորդը կվճարի գումար, որ գնորդը համարում է, որ արդար գին է: Դուք, հավանաբար, երբեք չի լսել գնորդի ասածը, «ես պետք է ավելի շատ վճարեի այդ տան համար»: Գնորդները սովորաբար ցանկանում են ավելի քիչ վճարել:

Ընդհակառակը, գնորդները երբեմն անհանգստանում են, որ տանը մեծ գումարներ են վճարելու: Հատկապես երբ նրանք գնում են անշարժ գույքի շուկայում : Ոչ մի գնորդ չի ուզում պարզել տունը, որը նա գնել է, արժե ավելի քիչ, քան դրա նախնական գինը:

Եթե ​​գնորդը ֆինանսավորում է ստանում, բանկի գնահատողը նկարում է: Բանկերը նաեւ ցանկանում են պաշտպանել իրենց ներդրումն ու անվտանգությունը իրենց ներդրումների համար: Դրա համար էլ բանկերը վարձակալում են գնորդի հաշվին `որոշելու եւ հիմնավորելու արժեքը:

Այնուամենայնիվ, գնահատումները արժեքի կարծիք են: Գնահատումը միայն լավ է, քանի որ այն պատրաստել է այն անձի փորձը եւ գիտելիքները:

Եթե ​​գնորդի գնահատողը ցածր գնահատական ​​է ներկայացնում , վաճառողը վաճառքի գինն իջեցնելու տարբերակ ունի: Եթե ​​վաճառողը հրաժարվում է, ապա գնորդը կարող է վիճարկել գնահատումը: Գնորդները կարող են գնահատել գնահատումը, ներկայացնելով համեմատելի վաճառք:

Թեեւ հնարավոր է գնահատել ակնառու գործոնների գնահատումը, երբ կոմպոզիտորները քիչ են եւ հեռու են, լավագույն համեմատելի վաճառքները միշտ կլինեն այն չափանիշներով, որոնք համապատասխանում են սուբյեկտի հատկությանը: Հարցրեք ձեր անշարժ գույքի գործակալին պատրաստել համեմատելի վաճառք: