Սպասվող տնային վաճառքները վատացել են

Ինչու է սպասվում տնային բորբոքումին

Երբ վաճառքը վաճառվում է շուկայում, որպես ակտիվ ցուցակ, այն առաջացնում է կասկածներ հարեւանության մեջ: Բոլորը զարմանում են, թե սխալ է տեղի ունեցել: Ինչու է վաճառվում վաճառքը: Դա կարող է չեղյալ համարել վաճառողի մեղմությունը , բայց դա երկար արձակուրդ է:

Տան սեփականատերերի մեծ մասը հետեւում է իրենց հարեւանների վաճառքի նշաններին : Գնորդի շուկաներում շատ հաճախ է տեսնում, որ սպասվող նշանը շուկայում երկու-երեք ամիս հետո բացվում է, քանի որ DOM- ն հաճախ շատ ավելի երկար է, քան վաճառողները, քան վաճառողները:

Ճիշտ ինչպես սովորական է, երբ վաճառքի ազդանշանը գալիս է, վաճառքի նշանը մնում է կանգնած:

Ինչու է սպասվում տնային վաճառքի վատը

Գնորդի հեռացում
Գնորդները սառը ոտքեր են ստանում: Կալիֆոռնիայում ստանդարտ պայմանագրերը գնորդներին տալիս են 17 օր ստուգումներ կատարելու համար: Այս ժամանակահատվածում գնորդները կարող են ցանկացած պատճառով պայմանագիր կնքել , սակայն ամենատարածվածը տան գնում է վախը: Այս ժամանակահատվածում գնորդները ցանկացած պահի վերցնում են իրենց լուրջ գումարները `չեղյալ համարելով:

Վերջերս Sacramento- ի Land Park- ի տարածքում վաճառքը վաճառվել է փակվելուց առաջ: Գնորդը իր գործակալին չի տվել հրաժարվելու պատճառ: Նա պարզապես հրաժարվեց ստորագրել վարկային փաստաթղթերը եւ փոխեց իր ավանդը: Նրա չբացահայտված պատճառները սառը ոտքեր էին: Սա գնորդ էր, ով տարիներ շարունակ կարող է ափսոսալ իր որոշումը:

Առաջին անգամ տուն գնորդները մեծապես օգուտ են քաղում փորձառու անշարժ գույքի գործակալի ծառայություններից, որոնք կարող են քայլել դրանք տուն գնումների միջոցով:

Մի գործակալ, որը նկատում է սառը ոտքերի նշանները, կարող է խորհրդատվական ծառայություններ մատուցել եւ օգնել գնորդներին խուսափել սխալներից:

Գլխավոր ստուգումներ
Անզեն աչքի համար շատ տներ նայում են նույնը `չորս պատերը, հատակը եւ տանիքը: Սակայն տնային տեսուչին , պատին պատված յուրաքանչյուր փոքրիկ ճեղք ու առաստաղի ամեն մի տեղ կարող էր հանգստացնել:

Թաց նկուղերը , տանիքները չկատարելը եւ HVAC համակարգերի անսարքությունները երեք հիմնական խնդիրներ են, որոնք միջին գնորդը չի կարող ողջամտորեն ստուգել առանց մասնագիտական ​​օգնության:

Երբ տնային տեսուչը տանում է խնդիրներ տանը, գնորդները հակված են խուճապի: Բոլոր տները խնդիրներ ունեն, նույնիսկ նոր տներ: Երբեմն գնորդները պահանջում են, որ վաճառողները փոխեն մաշված տեխնիկան կամ ամրագրեն նախապես գոյություն ունեցող պայմանները, որոնք գնորդին անհարմար են դարձնում: Գնորդները կարող են նաեւ պահանջել վարկից վաճառողի կողմից որպես փոխհատուցում: Եթե ​​վաճառողը հրաժարվում է կատարել այդ տարբերակներից, ապա վաճառքի դադարեցումը եւ տունը վերադառնում է շուկայում:

Մի անհասկանալի վերանորոգման կամ վարկային պահանջներ չկատարեք: Մեկ գնորդը պահանջում էր, որ վաճառողը գնել է մի քանի տուփ թխվածքների մի քանի բանկա եւ լվանալ տան միջանցքը: Մեկը պահանջեց $ 2,500 վարկ, որը փոխարինեց ջրատաքացուցիչը: Վարձել որակյալ տնային տեսուչ, որը կարող է բացատրել թերությունները եւ դրանց նշանակությունը:

Ցածր գնահատականներ
Տնային հիմնական գնորդները հիփոթեքի են գնում : Ապահովելու փոխատուի դիրքորոշումը, վարկատուը գնորդից խնդրելու է վճարել գնահատման համար : Եթե ​​գնահատումը գալիս է վաճառքի գնից պակաս, ապա այստեղ կան տարբերակներ.

1. Վճարեք դրամական տարբերությունը:
2. Պատվիրեք նոր գնահատողից նոր գնահատողից:
3. Ապահովագրեք մատակարարի հետ համադրելի վաճառքի միջոցով ապահովելով վաճառքի գինը, հույս ունենալով փոխել գնահատված արժեքը:

1. Տարբերության համար վաճառողին վաճառեք երկրորդ հիփոթեք :
2. Վաճառողից խնդրեք գինը նվազեցնել :

Եթե ​​կողմերը չեն կարողանում համաձայնվել այդ տարբերակներից մեկի մշակմանը, ապա սպասվող վաճառքը կնվազի:

Անշարժ գույքի գործակալից Ձեզ առաջարկելու համար համեմատելի վաճառքները, նախքան գրառումը գնելը, կարող է օգնել ձեզ պահել ձեր առաջարկը `վերջին վաճառքի հետ: Վարձակալեք ուժեղ բանակցող `առաջարկն ավելի ցածր գնով ստանալու համար:

Հիփոթեքային վարկի մերժումը
Մինչեւ հրապարակային գրառումները փնտրվում են ընկերության անվանումը կամ իրավաբանը, գնորդները, գուցե, չեն տիրապետում գաղտնիության կամ նրանց դեմ ներկայացված դատողություններին: Եթե ​​այդ տերմինները հանվեն, վարկառուն չի վճարելու, եւ գնորդի վարկը կարող է մերժվել:

Գնորդները, որոնք ավելի լավ չեն ճանաչում, երբեմն ավելացնում են իրենց պարտքի հարաբերությունները , խոշոր գնումների ֆինանսավորման միջոցով, մինչ սպասում են իրենց հիփոթեքային վարկի փակմանը:

Նոր մեքենայի համար վարկ տրամադրելը կամ կահույքի ձեռքբերումը ֆինանսավորելը կարող է գնորդ դառնալ հիփոթեքային վարկի համար: Եթե ​​վարկը մերժվում է գնորդի դրդապատճառի ֆինանսավորման պատճառով, ապա սպասվող վաճառքը կվերադառնա ակտիվ:

Մի նոր վարկ վերցրեք, սպասելով փակել ձեր նոր տան վաճառքը: Սպասեք մինչեւ ձեր վարկային գրառումները եւ գործարքը փակվի: Ձեր նախնական վարկային հայտում բացահայտվածներից որեւէ մեկից որեւէ ֆինանսական միջոցներ չձեռնարկեք:

Գնորդի տան վաճառքի պայմանավորվածությունը
Գնորդները կարող են կորցնել տան վաճառքը, եթե պայմանագիրը պայմանավորված է գնորդի տուն վաճառելու պայմանով, եւ որ տունը չի վաճառվել նշված ժամանակահատվածում: Քիչ գնորդները կարող են միաժամանակ ունենալ երկու բնակարաններ `երկակի հիփոթեքային վճարումներ կատարելով:

Պայմանական առաջարկները կարող են ստեղծել դոմինո ազդեցություն: Եթե ​​գնորդը ընկնում է, ապա մյուս բոլոր գործարքները, որոնք փակվում են, փակվում են, եւ այդ վաճառքի վաճառքները վատանում են:

Կախված պայմանավորվածության պայմանագրի վճռականությունից, վաճառողները կարող են նաեւ պահպանել պայմանական գնորդի բացման եւ պայմանագիրը չեղյալ հայտարարելու իրավունքը, եթե այլ գնորդը ցանկանում է տուն գնել առանց վթարի:

Զբաղեցրեք պլանը, եթե ձեր տունը անմիջապես չի վաճառվում, մինչդեռ պայմանագրի տակ եք, այլ գնել: Հետազոտեք կամրջի վարկ ստանալը : Մի քիչ պլանավորելով, որոշ գնորդներ գումար խնայում են `սկսելով շուկայում իրենց գոյություն ունեցող տունը դնելուց առաջ վարկի տնային կապիտալի գիծ ստեղծելով:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: