Ինչպես գնել մեկ այլ պետությունում

Տնային տնտեսության գնումների մասին խորհուրդներ

Եթե ​​դուք նախատեսում եք գնել այլ երկիր, շատ գնորդներ գտնում են, որ փորձը շատ սթրեսային է, հատկապես, եթե գնորդները տեղյակ չեն տարածքի հետ: Արտասահմանյան գնորդը կարող է լինել անբարենպաստ, քանի որ գնորդը չի կարող իմանալ լավագույն թաղամասերը, քաղաքի որեւէ անշարժ գույքի գործակալ կամ պետական ​​օրենքներ: Դա կարող է լինել վախեցնող, առանց նոր ուղու վրա առանց ուղեցույցի:

Լավագույն պաշտպանություն, տնային տնտեսության գնում այլ պետության համար

Հնարավոր ամենալավ բանը, որը գնորդը կարող է անել, գնորդի գործակալ վարձելն է :

Մի ցուցակման գործակալին ներկայացրեք ներկայացուցչություն, քանի որ ցուցակման գործակալը, ամենայն հավանականությամբ, ներկայացնում է վաճառողը: Ցուցակման գործակալի աշխատանքն այն ցուցակմանը վաճառում է վաճառողի համար ամենաբարձր գինը եւ պայմանները: Ահա լավ պատճառներ գնելու գնորդի գործակալ:

· Գնորդի գործակալը կներկայացնի գնորդի շահերը եւ չի բացահայտում գնորդի անձնական տվյալները առանց թույլտվության:

· Գնորդի գործակալը կստեղծի ֆիդուցիարական հարաբերություններ գնորդի հետ եւ բանակցում գնորդի անունից:

· Վաճառողը սովորաբար վճարում է գնորդի գործակալին:

· Գնորդի գործակալները հաճախ հարեւան մասնագետներ են:

Գնորդի գործակալը կարող է օգնել գնորդին ճիշտ որոշում կայացնելու համար:

Գնորդի գործակալի որոնում մեկ այլ պետությունում

Շատ գնորդներ հղվում են ընտանիքի, ընկերների կամ գործընկերների կողմից գնորդի գործակալին: Ուղղորդումը գործակալի որոնման լավագույն միջոցն է: Այնուամենայնիվ, գնորդները, ովքեր տեղակայված են նոր տարածք, հազվադեպ են շտապ շինությունների շքեղություն ունենալու համար, որպեսզի վստահ լինեն ուղղորդման աղբյուրին:

Այլընտրանքային գնորդները կարող են օգտագործել գործակալին գտնելու համար.

· Ինտերնետային որոնում

Գտնելով, որ վաճառքի տների առցանց ցուցակները գտնում են, գնորդը կարող է արագ պարզել, թե որ գործակալները որոշ թաղամասերում նշում են տների մեծ մասը: Բայց դա նշանակում է, որ այդ գործակալները, ամենայն հավանականությամբ, կմասնակցեն վաճառող ներկայացուցչությանը եւ ոչ թե գնորդի ներկայացուցչությանը:

Փոխարենը, վարեք որոնման որոնումներից, ինչպիսիք են «կենտրոնի Denver- ի գնորդի գործակալը»: Գնորդը կարող է նաեւ որոնել վեբ կայքեր, որտեղ գործակալները պահպանում են ազգային պրոֆիլները, ինչպիսիք են activerain.com կամ realtor.com, բացի այդ, բացառիկ գնորդի բրոքերների որոնումը, որոնք մասնագիտացած են միայն գնորդի ներկայացուցչությունում եւ չեն ընդգրկում գրառումներ: Զգույշ եղեք այն կայքերը, որոնք թույլ են տալիս գործակալներին գովազդել բիզնեսի համար, դուք կարող եք ձեռք բերել նոր ապրանքանիշ:

· Բաց տները

Բաց դռների գոտի ունեցող գործակալը կարող է կամ չի կարող լինել ցուցակման գործակալ : Գնորդները պետք է խնդրեն: Բաց տները հիանալի հնարավորություն են ընձեռում գնորդի գործակալի հետ շփվելու եւ գործակալի մասին ավելին իմանալու համար: Եթե ​​որոշակի գործակալը հայտնվում է իրազեկ եւ գործակալի եւ գնորդի անձի ցանց, հարցրեք բիզնես քարտ: Այնուհետեւ փնտրեք գործակալի կայքը ավելի շատ տեղեկատվություն ստանալու համար, ուշադրություն դարձրեք, թե քանի տան վաճառել է գործակալը: Եթե ​​գնորդը չի կարողանում գտնել այդ տեղեկությունները, թերեւս մի պատճառ կա:

· Մրցակցին խնդրեք վերեւում գտնվող ցուցակման գործակալին

Շատ ցուցակման գործակալները երբեք չեն աշխատում գնորդների հետ, բայց գիտեն լավ գործակալները, որոնք անում են այլ ընկերություններ: Ոմանք աշխատում են սեփական թիմի գնորդի գործակալների հետ: Սրանք այն գործակալներն են, որոնք աշխատում են ցուցակման գործակալի ներքո, եւ այդ իրավիճակը կարող է հնարավոր երկխոսության տակ ներկայացնել շահերի բախում:

Մրցակցի անունը խնդրելով, գործակալը, որը գնորդին վերաբերում է մեկ այլ գործակալին, կարող է ուղղորդվել այդ մրցակցից: Դա ստիպում է գործակալին հղել գործակալին, ով կկատարի:

Նայելով տներ, գնել մեկ այլ պետությունում

Գնորդի անշարժ գույքի գործակալը կարող է ամեն օր ուղարկել նոր ցուցակ եւ գնի նվազեցում գնորդին անմիջապես MLS- ից : Այս ցանկերներից շատերը պարունակում են վիրտուալ շրջագայություն եւ լրացուցիչ լուսանկարներ: Եթե ​​գնորդը հետաքրքրված է լրացուցիչ տեղեկությամբ, գնորդը կարող է էլեկտրոնային փոստով ուղարկել: Հաղորդակցության մեծ մասը կարող է վարվել էլեկտրոնային փոստով, հեռախոսով կամ ֆաքսով:

Գնորդը ուրբաթ երեկոյան կարող է թռչել քաղաք:

· Շաբաթ եւ կիրակի, օրինակ, գնորդի գործակալը կարող է ցույց տալ գնորդի տները :

· Եթե ժամանակն է, ըստ էության, գնորդը կարող է էլեկտրոնային եղանակով ստորագրել առաջարկը `առանց պետությունից դուրս գալու:

Մեկ այլ պետության մեջ միաժամանակ փակումը

Եթե ​​գնորդը վաճառում է գոյություն ունեցող տուն `մեկ այլ պետությունում տուն գնելու համար, միաժամանակ փակումը շատ դժվար է, եթե ոչ անհնար է, որպեսզի կազմակերպվի: Պատճառն այն է, որ բանկերի մեծամասնությունը վարկ չի ֆինանսավորի տան համար, գնորդը գնում է այլ պետությունում, մինչեւ բանկը HUD- ին ստանում է գնորդի գոյություն ունեցող տան վաճառքից:

· Գնորդի գոյություն ունեցող տունը փակվում է:

· Ֆոնդերը խթանվում են գնորդի գնման մոտեցմամբ, եւ HUD- ն ուղարկվում է ֆաքսով:

· Գնորդի պարտատերերի միջոցները:

· Գնորդի նոր տան գնումը փակվում է:

Գրելու ժամանակ Elizabeth Weintraub- ը, Cal BRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: