Փակման դեպքում գնահատումը գալիս է ցածր
Դուք մտահոգված եք ցածր գնահատական ստանալու համար կամ ձեր գնահատումը արդեն ավարտված է, քան դուք ակնկալում եք ավելի քիչ արժեք: Ցավում ենք, որ դա տեղի է ունեցել ձեզ հետ: Վաճառողի շուկաներում բազմակի առաջարկի իրավիճակները հաճախ գնում են գնման գին ավելի բարձր, քան ոլորտում համեմատելի վաճառքները: այդ պատճառով այդ ատյաններում բազմաթիվ վաճառողներ անհանգստանում են, որ գնահատումները կգան ցածր: Գնորդի շուկաներում , երբ գները փափուկ կամ ընկնում են, վաճառողները նույնպես մտահոգված են, որ գնահատումը կլինի ցածր գնահատական:
Ցածր գնահատումները կարող են տեղի ունենալ ցանկացած շուկայում, չնայած տաք, սառը կամ չեզոք :
Ինչու է ցածր գնահատում:
Ռիելթորների ազգային ասոցիացիան հաշվետու է իր ամսական REALTOR- ի վստահության ինդեքսի հետազոտության համար նոյեմբերի 2016-ից մինչեւ հունվարի 2017-ը, հարցվածների 22% -ը գնահատում է գնահատման հարցեր: ՆԱԲ-ի հիփոթեքային ստեղծագործողների հետազոտության մեջ հարցվածների 55% -ը այդ ժամանակահատվածի համար գնահատել է գնահատման հարցեր:
Կան մի շարք պատճառներ, թե ինչու տները վաճառքի գին չեն գնահատում եւ գնահատումները ցածր են: Ահա մի քանիսը.
- Արհեստականորեն սղաճային գները, որոնք առաջացել են բազմաթիվ առաջարկներից :
- Declining շուկայական արժեքների շնորհիվ ավելի քիչ գնորդների գնումներ ավելի մեծ գույքագրման տներում:
- Fallout- ը հարեւանության վաճառքի կամ կարճ վաճառքների առատությունից, հատկապես երբ այլ համեմատելի վաճառք չկա:
- Անդերատորի կողմից սխալ գնահատումը:
- Վաճառողի կողմից գերագնահատում:
- Անփորձ գնահատող, ով չի հասկանում արժեքի վրա տեղական ազդեցությունները:
- Հիփոթեքային շուկայական արժեքները սահմանափակ գույքագրման եւ մի քանի կոմպիցենտների պատճառով:
- Գնահատողը անտեսեց վաճառվող վաճառքի տվյալները, որը կարող էր արտացոլվել ավելի բարձր համեմատելի վաճառքի դեպքում, կամ գնահատողը ընտրեց համեմատելի վաճառք սխալ թաղամասերից:
- Գնորդը վաճառողից ստանում է կանխիկ գումար , ինչը ենթադրում է վարկատուին հավատալ, որ գինը բարձրացել է:
Մեկ գործոն, որը չի խաղում, վարկատուն ուզում է վարկը դարձնել: Վարկատուները ցանկանում են վարկեր տրամադրել, եւ վարկատուներին արգելվում են վերացնել :
Հիփոթեքային լուծումների լուծումներ
Մի վախեցեք, եթե գնահատումը ցածր է: Դժվար է մնալ հանգիստ, երբ հայտնվում է, որ սպասվող վաճառքը կնվազի, բայց երկու կողմերն էլ ունեն տարբերակներ.
- Գնորդը կարող է կատարել տարբերությունը դրամով:
Վարկառուն հոգ է տանում գնահատման մասին միայն այն դեպքում, երբ այն ազդում է վարկի արժեքի հարաբերակցությամբ : Ցածր գնահատումը չի նշանակում, որ վարկատուը չի վճարելու: Դա նշանակում է, որ վարկատուը վարկ կստանա հիման վրա գնահատված արժեքի պայմանագրում համաձայնեցված հարաբերակցությամբ: Երբեմն գնորդի վարկատուը թույլ չի տա գնորդին կանխիկ գումար տալ տարբերության համար, եւ այդ դեպքում գնորդը վճարում է որոշակի վաճառողի փակման ծախսերը:
- Վաճառողը կարող է իջեցնել գինը:
Եթե տունը գերակշռված էր կամ արժեքը մեծացել է, հաճախ դա լավագույն լուծումն է: Այն ստիպում է գնորդին երջանիկ, եւ պարտատերը գոհ է: Երաշխիք չկա, որ գնորդը հեռանում է, վաճառողը չի ստանա ցածր գնահատական երկրորդ գնորդի վարկատուից, չհիշատակելու ժամանակը եւ դժվարանում է վերցնել գույքը կրկին վաճառելու համար: Երբեմն ձեռքին թռչունը լավագույնն է:
- Վաճառողը կարող է առաջարկել փոխարինել երկրորդ հիփոթեքը:
Եթե գնորդը իսկապես ուզում է տունը, բայց չի կարողանում հասնել կանխիկի տարբերությունը, կատարել վճարումներ կամ միանվագ վճարում հետագայում վաճառողին `որպես տարբերակ: Պահուստային փակումից հետո վաճառողները հաճախ պահպանում են երկրորդ հիփոթեքի զեղչման իրավունքը, վաճառում են այն, քան վաճառողը:
- Պատվիրեք երկրորդ գնահատական:
Նախ, եթե ձեր վարկը FHA վարկ է, խնդրեք վարկատուին հաստատված գնահատողների ցանկի համար: Կամ վաճառողը կամ գնորդը կարող է վճարել երկրորդ գնահատման համար: Երբեմն երկրորդ գնահատումը կգա առաջինից բարձր, հատկապես, եթե առաջին գնահատողը անփորձ էր կամ սխալներ թույլ տա:
Եթե ձեր վարկը պայմանական վարկ է , ապա այն ենթակա է վարքի գնահատման կանոնագրքի (ՀՎՔՔ) կանոններին: Բարբ Թորեսը, հավատարմագրված ավագ վերլուծաբանն ասում է. «Երբ կուսակցությունները գտնում են գնահատող, գալիս է, թե ով է ծանոթ տեղական շուկայում, նրանք իրավունք ունեն դիմելու վարկատուին (նախընտրելիորեն գրավոր)` պահանջել տեղական գնահատող: »:
- Ներկայացրեք համեմատելի վաճառքի ցանկը:
Հարցրեք գործակալներին, որոնք ընդգրկել են վերջին համեմատելի վաճառքի ցուցակները, որոնք արդարացնում են համաձայնեցված վաճառքի գինը: Ներկայացրեք այդ ցուցակը անուղղորդին եւ խնդրեք վերանայել գնահատումը: Փորձեք օգտագործել կոմպոզիտորների ավելի մոտ, քան գնահատողի կողմից օգտագործված կոմպոզիցիաները:
- Բացի այդ, խնդրեք գործակալներին զանգահարել վաճառող վաճառքի ցուցակատուներին `փորձելով պարզել այդ գույքի իրական վաճառքի գինը: Լիզինգի գործակալները չեն բացատրում վաճառքի գինը, բայց շատերը երջանիկ են օգնում, քանի որ նրանք կարող են հայտնվել նույն վիճակում: Դուք միշտ կարող եք հարցնել, արդյոք գործակալը կարծում է, որ ձեր գինը կգնահատի, եթե գործակալը հրաժարվի վճարել սպասվող գինը:
Փոխզիջում արժեքի վրա: Երբեմն վաճառողները մի փոքր կպահեն գնորդի վրա, ամբողջությամբ վճարելով եւ կկարողանան ինչ-որ տեղ վճարել լիարժեք դրամական ավանդի եւ ամբողջովին իջեցնել գինը: Տարբերության մասին խոսելու համար, $ 10,000, վաճառողը կարող է համաձայնվել ընդունել կանխիկի 5000 դոլար եւ նվազեցնել գինը 5000 դոլարով:
- Վաճառողից խնդրեք վճարել անկախ գնահատման համար: Եթե գնորդը 20 տոկոսով իջեցրեց, օրինակ, գնորդը կարող էր անցնել 10 տոկոսով ցածր վարկային ծրագրին եւ օգտագործել նոր ազատված կանխիկ գումարը վաճառողին ավելի բարձր կանխիկ վճարման մասին:
- Գործարքը չեղարկել:
Շուկայական գնման պայմանագրերը պարունակում են վարկի անբավարարություն : Եթե գնահատումը ցածր է, գնորդը չի համապատասխանում պայմանագրով պայմանավորված պայմաններով գույքը ձեռք բերելու համար: Գրավադրվող գրավով վարկի պայմանականությունը թույլ է տալիս գնորդին չեղյալ համարել պայմանագիրը եւ պահանջում է վաճառողին ազատել գնորդի դրամական ավանդը:
Նմանապես, վաճառողը կարող է ավելի շատ վաճառել `տունը վերադառնալով շուկայում եւ փնտրելով նոր գնորդ: Քանի դեռ ցածր գնահատումը FHA չէր, նոր գնահատումը կարող է շատ տարբեր լինել: FHA- ի գնահատումը տրվում է գործի համար, որպեսզի առաջին գնորդը FHA- ն է, իսկ երկրորդ գնորդը `FHA, նույն գնահատումը կկիրառվի:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: