Exclusive գնորդի բրոքերային պայմանագրային տարրեր
Նախ, պարզեք, թե որոնք են բացահայտումները եւ որոնք պայմանագրեր են: Անշարժ գույքի գործակալության բացահայտումը ստորագրելով, դուք հիմնականում նշում եք, որ դուք ստացել եք բացահայտման պատճեն:
Հիշեք կարդալ ձեր բացահայտումները եւ հարցեր տալ, եթե չեք հասկանում բովանդակությունը: Գործակալության բացահայտումը գնորդի բրոքերային պայմանագիր չէ:
Պայմանագրերը, մյուս կողմից, իրավական փաստաթղթեր են `սովորաբար երկկողմ համաձայնագրեր: Երբ դուք ստորագրեք գնման առաջարկ , հիմնական նախապայմանն այն է, որ վաճառողին կտեսնեք X դոլարը, իսկ վաճառողը ձեզ կտա գործը: Դա խոստումի խոստում է:
Բացառիկ գնորդի բրոքերային համաձայնագրերը երկկողմանի պայմանագրեր են
Բացառիկ գնորդի բրոքերային պայմանագրերը պետությունից պետական լեզվով տարբերվում են: Քանի որ ես շատ ծանոթ եմ Կալիֆորնիայի REALTORS® (CAR) պայմանագրով, ես կօգտագործեմ ԱՎԾ ձեւը այս քննարկման հիման վրա: Շատ այլ պետություններ, ի վերջո, ձգտում են նայել Կալիֆորնիայի գործելակերպին:
- Բրոքերային պարտականությունները
Բրոքերը կգտնի եւ կբացահայտի գնորդի համար հնարավոր հատկությունները: բացահայտել նյութական փաստերը , վերանայել փաստաթղթային աշխատանքները, պատրաստել գնման առաջարկներ , կատարել այլ տեսակի պարտավորություններ:
- Գնորդի պարտականությունները
Գնորդը կներկայացնի ներկայացված տները, բարեխիղճ գործել, որակել գույքը ձեռք բերել, կարդալ փաստաթղթերը, հատկապես գնորդի տեսչական խորհրդատվությունը եւ համագործակցել բրոքերի հետ `այլ պարտականությունների մեջ:
Բացառիկ գնորդ բրոքերային պայմանագրերի հիմնական տարրերը
Շենքի հիմնական գնորդների չորս հիմնական խնդիրները պարունակում են գնորդի բրոքերային պայմանագրում:
Անկախ պայմանագրում մնացած ամեն ինչից, ուշադրություն դարձրեք հետեւյալ չորս բաղադրիչներին, քանի որ այդ պայմանները առավելապես կազդեն ձեզ վրա: Եթե դուք չեք կարող կամ համաձայն չեք այդ պայմաններին, ապա դուք չեք կարող պատրաստ լինել ստորագրել բացառիկ գնորդ բրոքերային պայմանագիր:
- Բրոքերային բացառիկություն
Դուք համաձայն եք աշխատել միայն բրոքերով եւ, ընդլայնմամբ, ընտրած գործակալով: Սա նշանակում է, որ դուք չպետք է այլ բրոքեր խնդրեք, որ ցույց տան ձեզ սեփականության, ոչ էլ գրեք ձեր գնման առաջարկը, քանի որ ձեր բրոքերը գնում է : Ավելին, ձեր բրոքերային / գործակալը նաեւ վաստակում է հանձնաժողով, եթե գնում եք:
- A վաճառք ըստ սեփականատիրոջ
- Նոր շինարարություն շինարարից
- Ընտանիքի անդամի տունը:
- Գնորդի բրոքերային պայմանագրի ժամկետը
Ձեր բացառիկ գնորդի բրոքերային պայմանագրի ժամկետը առաջին պարբերությունում նկարագրված է էջ 1-ում: Այդ ժամանակահատվածը կարող է լինել երեք ամիս, վեց ամիս կամ նույնիսկ երեք տարի: Սա նշանակում է, որ դուք պայմանավորված եք այդ ժամկետի պայմանագրային պայմաններով: Կախված առաջարկվող բարդությունից եւ հաճախորդի կարիքներից, կարող եմ գրել իմ բացառիկ գնորդի բրոքերային պայմանագրերը 360 օրվա համար: Սակայն գործակալների մեծամասնությունը համաձայն է նաեւ 30 օրվա ընթացքում:
- Գնորդի բրոքերների փոխհատուցում
Բացառիկ գնորդի բրոքերային պայմանագրով սահմանվում է փոխհատուցման գումարը, բրոքեր / գործակալը կստանա ձեզանից: Բոլոր անշարժ գույքի հանձնաժողովները բանակցություններ են ընթանում: Լեզվի նաեւ պարզաբանվում է, որ եթե մյուս կողմը, օրինակ վաճառողը վճարում է փոխհատուցում, պարտավոր չեք վճարել ինքներդ: MLS- ի մեծամասնությունը պարունակում է շեղում, որը ասում է, որ վաճառողը վճարում է գնորդի բրոքերին, ինչը նշանակում է, որ չեք վճարելու վճարը: Գնորդի համար անսովոր է անմիջապես վճարել գործակալը:
Այնուամենայնիվ, եթե ձեր գործակալը կատարում է եւ փորձում եք պայմանագիր կնքել մեկ այլ բրոքերի հետ գնման պայմանագիր կնքելով , կարող եք ուղղակիորեն փոխհատուցել փոխհատուցմանը, քանի որ չես կարողանում պայմանագիրը չեղյալ հայտարարել (միակողմանիորեն):
- Բրոքերային պայմանագրով գնորդը
4-րդ պարբերությունը նկարագրում է գնորդ բրոքերային պայմանագրի եւ դրա գների տատանման պայմաններում ձեռք բերված գույքը: Եթե գույքի նկարագրությունը միայնակ ընտանիք է, օրինակ, դուք ազատ եք մեկ այլ բրոքերի միջոցով 20 միավոր բնակարան կառուցել:
Եթե ձեռք բերման պարամետրերը սահմանափակում են սեփականության իրավունքը, ասենք, որոշակի շրջանում եւ որոշեք գնել հարակից շրջանում, դուք պարտավոր չեք ձեր բացառիկ գնորդի բրոքերային պայմանագրի պայմաններին:
Լրացուցիչ տեղեկությունների համար դիմեք անշարժ գույք ձեռք բերող իրավաբանին: Ես ոչ թե անշարժ գույքի իրավաբան չեմ, ոչ էլ լիցենզավորված եմ իրավաբանական խորհրդատվություն տրամադրելու համար:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006, հանդիսանում է Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքում գտնվող Lyon Real Estate- ում որպես միջնորդ: