Աշխատանքի կարիք ունեցող տուն գնելուն վերաբերող խորհուրդներ

Հաշվարկները լայնորեն տարբերվում են այն ժամանակ, երբ գնում է տուն, որը կարիք ունի աշխատանքի, պարզապես խնդրեք որեւէ տուն գնորդ: Ավելի լավ է, հարցրեք անշարժ գույքի գործակալին , քանի որ շատ գործակալներ կարծում են, որ տունը կարիք ունի, եթե տունը թարմացվի: Վերցրեք մի տուն, ասենք, 1940-ականներին, երբ խոհանոցային հաշվիչները հաճախ ծածկված էին չորս դյույմ սալիկներով եւ ոչ թե գերժամանակակից քարերով կամ կոնկրետով: Գուցե կաբինետները ներկված փայտ են, իսկ հարկերը `լինոլեում: Հազարամյա գնորդը ասում է, որ այդ պայմաններում տուն պետք է աշխատի:

1940 տների բնույթը սիրող մաքրիչը կարող է նախընտրել իր նախնական պայմանը եւ չհամաձայնել:

Անկախ նրանից, որ տունը, իրոք, աշխատանքի կարիք ունի, հիմնված է անձնական կարծիքի վրա: Ոչ բոլորն են համաձայնում տան պայմաններին: Երբեմն վաճառողները կխնդրեն, թե արդյոք նրանք պետք է շտկեն տուն կամ վաճառեն այն, ինչպես եւ, իսկ որոշ վերանորոգումներով ավելի շատ գումար կբերի, որոշ բարելավումներն ավելի լավն են, քան գնորդի համար: Օրինակ, եթե պատի երեսպատման գորգը մաշված է եւ գունաթափված, սովորաբար լավ գաղափար է փոխել հատակին վաճառելը: Այնուամենայնիվ, դուք հիմար կլինեիք, որ Wedgewood- ի վառարանը վերցնեք աղբը, պարզապես այն պատճառով, որ դա որոշակի խաղողի բերք է:

Աշխատանքների կարիք ունեցող տների տեսակները

Քանի որ աշխատանքը հաճախ հաճախում է պահողը, եկեք խոսենք այն տան տիպերի մասին, որոնք կարող են օգտագործել աշխատանքը: Բացի այդ, ինչպես եք գնում գնման առաջարկը , ամենայն հավանականությամբ, կախված կլինի կատեգորիայիից, այն տան տեսակը, որը դուք գնում եք, որը աշխատանքի կարիք ունի:

Մի բան, որ չպետք է թալանվի, սխալ է այն միտքը, որ ցուցակման գինը արդեն չի ճշգրտվել այն փաստի համար, որ դուք գնում եք տուն, որը աշխատանք է պահանջում:

Շատ վաճառողներն արդեն իսկ գիտակցում են, որ տնային աշխատանքները պետք է կատարվեն եւ հաշվի առնեն այն, երբ տուն գնեն: Ես դեռ գտել եմ մի վաճառող, որը պատրաստ է սուբսիդավորել գնորդի տուն բարելավման երազանքները:

Այնուամենայնիվ, դա չի դադարեցնում գնորդներին `փորձելով զեղչված գինը զեղչել:

Ձեռք բերելով Վերին տանը

The fixer- վերին տները ընդհանուր առմամբ գներով վաճառքի իրենց AS պայմանով. Այս տները հաճախ ցույց են տալիս հետաձգված սպասարկում, քանի որ վաճառողները չկարողացան կամ չեն ցանկանում ճիշտ հոգ տանել տանը: Գուցե տան մեջ մահ է եղել, կամ այն ​​անցել է ժառանգներին, ովքեր չեն ցանկանում դա: Որոշ դեպքերում ճշգրիտ պայմանը կարող է անհայտ լինել:

Հաշվիչի վերին տան արժեքը հաշվարկելու համար վաճառողները ընդհանուր առմամբ ընտրում են վաճառքի գին ` համեմատելի վաճառքի հիման վրա, այնուհետեւ դրանք հետագայում նվազեցնում են գները` վերանորոգման հաշվարկով: Նրանք կարող են մի փոքր ավելի շատ դուրս գալ արագ վաճառքից: Անկախ նրանից, թե այն դառնում է ներդրող տուն, որը հույս ունի դարձնել արագ բաք կամ տուն առաջին անգամ տուն գնորդի համար, կախված է եկամտահարկի եւ անհրաժեշտ աշխատանքի քանակի վրա:

Եթե ​​տունը շուկայում ավելի երկար ժամանակ է, ինչ ավելի շուտ է լինում շուկայում, քան այլ տների միջին վաճառքի ժամանակը, ապա դա կարող է լինել այն աշխատանքը, որը անհրաժեշտ է գերազանցում վաճառողի սպասումները կամ կարող է լինել, որ տանը դիմում է ավելի փոքր լողավազանի գնորդներ: Չեն միանգամից շուկայում ավտոմատ կերպով ընկալելու սխալը, որ տանը գերակշռում է , քանի որ դա միշտ չէ, որ ճշմարիտ ենթադրություն է:

Գնման Mint վիճակի Vintage House

Այս տան տեսակը իրականում կարող է վաճառվել պրեմիումում, չնայած որ դա պարտադիր չէ արդիականացված, թե գերժամանակակից: Մտածեք ժողովրդական վիկտորցիներին կամ իտալացիներին կամ թագուհու Աննսի կամ արհեստավորների հարդարանքի մասին: Դառնալով ավելի տարածված, կես դարերի տներ են, 1950-ական թվականների եւ 1960-ականների ճգնաժամի հետեւանքները, ինչպիսիք են Eichlers կամ Strengs:

Այս տիպի տների գնման համար, վաճառողը, հավանաբար, կհամապատասխանի վաճառքի համեմատելի վաճառքի գագաթնակետին: Սեփականատերերը կարող են ստանալ բազմաթիվ առաջարկներ , պարզապես դիզայնի գրավչությամբ եւ լավ պահպանված ներսի եւ արտաքինի շնորհիվ: Եթե ​​հարմարանքները բնօրինակ են, վաճառքի գինը կարող է ավելի բարձր լինել:

Եթե ​​կատարյալ վիճակի համար խաղողի բերքահավաքի տունը շուկայում ավելի երկար է, քան մյուսները, ապա հնարավոր է, որ տունը կարող է գերագնահատվել:

Ոչ բոլոր վաճառողներն էլ ցանկանում են այդ տրամաչափի տանը մնալ: Ոմանք գինը կբարձրացնեն, որպեսզի վաճառողը տեղափոխվի արժանի: Վաճառողները կարող են կամ չեն կարող թանկանալ: Եթե ​​գնորդը ցանկանում է, որ տանը վատ լինի, գնորդները սովորաբար վճարում են հարցման գինը:

Ձեռք բերելով նոր, բայց հնացած տանը

Դուք տեսնում եք այս տիպի տների շատ տարածքներ, որոնք երբեւնույն ժամանակ ծաղկում էին դեպրեսիայի մեջ: Գուցե տարածքը խառնաշփոթ էր եւ մատակարարումը գերազանցում էր պահանջարկը: Գուցե աշխատատեղեր դուրս եկան քաղաքից: Կամ, մեկ տաղավար տան բացվել է մի քանի մղոն հեռավորության վրա, պակաս գումարով: Ինչ էլ որ պատճառ դառնա, սեփականատերերը հաճախ շեղ չեն ունենում տուն վերակառուցելու ուղղությամբ, քանի որ միտումները փոխվում են: Ի վերջո, նրանք ասում են, որ տանը լավ է, երբ նրանք գնել են, եւ դա լավ է վաճառել հիմա:

Այն, ինչ նրանք չեն հասկանում, գնորդները չեն ուզում տներ առանց թարմացումների: Գնորդները ցանկանում են կալանավայրեր, տներ, որոնք աշխատանք չեն պահանջում: Եթե ​​նրանք ստիպված են աշխատել տուն, տնային բարելավման ծրագրի լուծմամբ, ակնկալում են զեղչ: Հիշեք 1990-ականների գունային միտումը որսորդ կանաչ: Ամենից սարսափելի գույնը: Լավ, գուցե ոչ, գուցե, 1960-ականների ավոկադո կանաչը ամենասարսափելի գույնն էր:

Մի քանի փոփոխություններ, ինչպիսիք են տեղադրելու հարմարանքները, ընտրելով ժամանակակից ներկի գույները եւ նոր տեխնիկա տեղադրելու համար, հաճախ բավական է վաճառել ավելի լավ վաճառքի գին: Հակառակ դեպքում, գնորդները, ընդհանուր առմամբ, չեն համաձայնել վճարել ամենատարածված տան համար, նույնիսկ եթե այն նոր է:

Գնման տունը

Ես հաճախ եմ լսում, որ գնորդները ասում են, որ ուզում են գնել foreclosure , որը բանկի սեփականություն հանդիսացող տուն, բայց դա միայն այն պատճառով, որ նրանք չունեն ամուր բռնակի այն, ինչն է առաջացնում: Դրանք գրեթե անխուսափելի են, վաճառվում են AS պայմանով: Բանկերը պատասխանատվություն չեն կրում այն ​​փաստերի բացահայտման համար, որոնք նրանք չգիտեն: Բացի այդ, եթե հետագայում հայտնաբերված թերությունը հայտնաբերվի, որը պարզվում է որպես հիմնական վերանորոգման ծախս, բանկերը հրաժարվում են աշխատել զեղչեր առաջարկելու համար:

Գնորդները կարող են տեղում գտնել այնպիսի նախընտրական տներ , որոնք հայտնի են հայտնի կայքերում, սակայն դրանք հաճախ վաճառվում են, եւ երբեք չի կարող վաճառվել:

Գնման կարճ վաճառքի տուն

Կարճ վաճառքի տունը , թերեւս, ամենավաճառվող վաճառքի տեսակն է, հատկապես այն ժամանակ, երբ տունը պետք է աշխատի: Եթե ​​վաճառողը չի կարող իրեն թույլ տալ հիփոթեք վճարել , ապա վաճառողը, հավանաբար, չի կարող իրեն թույլ տալ վերանորոգել կամ վերանորոգել տունը: Ոչ միայն դա է, այլ վաճառողի պարտատերն ունի փոքր խթաններ, համագործակցելու կարճ վաճառքի հետ, քանի դեռ գինը չի համապատասխանում շուկային: Բանկերը, սովորաբար, չեն զեղչում գինը, որը նրանք կստանան կարճ վաճառքի տուն, նույնիսկ այն դեպքում, եթե տանը անհրաժեշտ է աշխատել:

Որպես պատճառներ, որոնք կարող են ձեզ հայտնվել որպես բանկերի միջեւ համառ կամ կլավեսիվ վերաբերմունք: Բանկը կարող է ավելի շատ վճարել, որպեսզի վաճառի կարճ վաճառք : Այդ դեպքում BPO- ի արժեքը կարեւոր չի լինի, քանի որ ներդրողը կտրամադրվի զուտ ցանցին, որը կհամապատասխանի գանձման ցանցին: Բանկի համար «բացատրություն» չունեցող գումարի չափը, որը անհրաժեշտ է, ներդրողը կդադարեցնի աշխատանքը:

Գնեք Packrat տանը

Ոչ բոլոր խառնաշփոթ տունը փաթաթված տուն է, բայց ամենավատ տնակները տնակներ են: Սրանք տներ են, որտեղ դուք կարող եք շրջանցել տան բոլոր անձնական իրերի բեկորների վրա հյուսված ուղիներով: Երբեմն ննջասենյակները լի են կահույքով եւ տուփերով, որոնց դուռը բաց չէ: Packrats հավաքում եւ փրկում նյութեր, եւ երբեմն նաեւ գրավում են տարօրինակ բաներ, ինչպիսիք են գնդակների lint կամ shredded թերթեր.

Միավորել տուփի տան մի քանի տարիների անտեսումը, եւ դուք կարող եք գտնել մահացած կրծողների կույտեր, կամ բացահայտել խոնավության խնդիրներ, որոնք հանգեցրել են վնասատուների ներխուժմանը: Եթե ​​երջանիկ եք, մի քանի 30 տոննա թափոնների բեռնարկղերի վարձույթով ծառայելու համար կվնասեք բեկորները: Սակայն զարգացող հիմնախնդիրները կարող են ավելի լայն լինել: Հաճախ այդ տների վաճառքի գները կտրուկ անկում են ապրում:

Հուշում . Ինչպես ցանկացած գնման առաջարկով, տնային գնորդի լավագույն խաղադրույքն է ապավինել համեմատելի վաճառքին եւ ապա նվազեցնել լիցենզավորված կապալառուների փաստացի հաշվարկների հիման վրա անհրաժեշտ աշխատանքը: Եթե ​​այդ ճշգրտված գնային գիծը նշված գներով նշված է, ապա գուցե անհրաժեշտ է վճարել ցանկի գինը, որպեսզի աշխատեն տուն:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: