Հարց. Ինչ օգուտներ են տալիս տան գումարը վճարելու համար:
Ընթերցողը հարցնում է. «Ճիշտ է, որ դրամը թագավոր է, մենք խայտաբղետ կամ ոչինչ չենք, բայց կինս եւ ես բավականաչափ գումար են փրկել տուն տան համար բոլոր գումարները վճարելու համար: Մենք գիտենք, որ մենք կարող ենք ավելի լավ փոխարժեք ստանալ ֆոնդային շուկան, բայց գներով, որ նրանք գտնվում են Լոս Անջելեսում, մենք հավատում ենք, որ վաճառողը մեզ կարող է գին վճարել, եթե մենք վճարենք կանխիկ գումար:
Պատասխան. Լավ է ձեզ համար տուն տանելու համար մի կողմ դնելը: Շատ քիչ գնորդներ բավականաչափ կարգապահ են, որպեսզի բավականաչափ գումար վաստակեն տան համար, ավելի քիչ `Կալիֆոռնիայում: Գները աստղաֆիզիկական են այստեղ, համեմատած մյուս երկրների հետ:
Կախված շուկայի ջերմաստիճանից , կանխիկ վճարելը օգուտներ ունի վաճառողի տեսանկյունից: Այժմ, որոշ փորձագետներ կարող են պնդել, որ դա վերջն է, եւ դա: Սակայն «ավարտին» հասնելը խոչընդոտում է այն գնորդներին, ովքեր օգտվում են ֆինանսավորմամբ այնտեղից ստանալուց:
Պատճառները, թե ինչու վաճառողները նման են բոլոր դրամական առաջարկներին
Վաճառողներն հաճախ ընդունում են բոլոր կանխիկ գնումների առաջարկն ավելի բարձր գներով առաջարկված պայմանական կամ FHA վարկի ֆինանսավորման պայմաններում: Որովհետեւ նրանք գիտեն, որ դրամական առաջարկը ավելի հավանական է փակել: Այն ներառում է ավելի քիչ գայթակղիչ բլոկներ: Երբեմն ձեռքին թռչուն արժե երկուսի մեջ, այնպես որ խոսենք:
Պարզապես համոզվեք, որ առաջարկով ներկայացնելով առաջարկը, ուղարկելով գումարի ապացույց , առաջարկով:
Մի բան ասեմ, որ կանխիկ գումար ունես, իսկ մյուսը `ապացույցներ տրամադրելու համար: Դա ձեր առաջարկն ավելի ուժեղ է դարձնում:
- Գնահատման չկիրառումը:
Գնահատում են նման: . . ոչ, չեմ ուզում կրկնել այդ բանավեճը, բայց բոլորը կարծիք ունեն: Գնահատումը ոսկու մեջ չի գցվում: Ամենատարածված մեթոդը կախված է համադրելի վաճառքից , որը հայտնի է որպես համեմատական մեթոդ, որը ներառում է 3-ից 6 առանձնահատկություններ ընտրելու եւ այդ արժեքները համեմատած տվյալ գույքի համեմատելը, թարմացնող կամ անհայտ կորածների համար վերին կամ ներքեւ ուղղելու համար:
Եթե տունը չի գնահատում գնման գինը, եւ գնորդը ստանում է վարկ, որը պահանջում է 20% կանխավճար կամ պակաս, փոխառուն չի վճարել, եթե գնորդը ավելի շատ կանխիկ է կամ վաճառողը գինը զեղչում է: Ցածր գնահատման հետ կապված այլ տարբերակներ կան, բայց նրանք կարող են նաեւ կնքել պայմանագրի չեղյալացում :
- Վարկային ֆոնդերի չկատարման հավանականություն չկա :
Չնայած որ գնորդը կարող է լիովին որակյալ տուն գնել նախօրոք, հարյուր բան կարող է առաջանալ վարկի ընթացքում: Բացի տնից ինքն իրեն չի որակավորում, վարկի հաստատման պայմանները, որ գնորդը չի կարողանում հանդիպել, այն վարկերին, որոնք ժամանակին հասանելի են դարձել պահպանման ընթացքում:
Ավելի հաճախ, վարկատուները ժխտում են վարկերը, քանի որ գնորդների որակավորումը փոխվում է հետագա ուսումնասիրության արդյունքում: Հնարավոր է, որ գնորդը վերջին երկու տարիների ընթացքում նույն զբաղմունքում լիարժեք օգտագործվեր, գուցե ֆինանսական իրավիճակները փոխվեին մինչեւ փակումը, ինչպես օրինակ, նոր մեքենա ձեռք բերող գնորդը կամ վատը, գուցե գնորդը աննշանորեն ինքնության գողության զոհ է:
- Ավելի արագ փակումը:
Գնորդը 30 կամ 45 օր չէ փակել, եթե գնորդը վարկ չի ստանում: Տնային զննումները եւ այլ պայմանավորվածությունները բավարարվելուց կամ ազատվելուց հետո, փակումը կարող է տեղի ունենալ այնքան ժամանակ, որքան յոթ օրվա ընթացքում, ապահովելով գնորդը պատրաստակամորեն կնքել պատի ներկապնակը :
Ավելի արագ փակումը գումարը վաճառում է վաճառողի գրպանում: Կան նաեւ քիչ բաներ, որոնք կարող են գնալ սխալ է ապահովել մի փոքրիկ պահուստային ժամանակաշրջանում :
Գնորդներ, որոնք վճարում են տան գումարների համար
Երբ REO- ի վարկատուները իրենց պորտֆելներում ունեն շատ տեղաբաշխումներ , երբեմն վարկատուը կզրկվի տանների ցուցակի գինը հույս ունենալով, որ գույքը կներգրավի բազմակի առաջարկներ :
REO- ի տների համար կանխիկ վճարող գնորդները հակված են հաղթահարել բազմակի առաջարկի իրավիճակները : Սակայն գնորդների համար այլ օգուտներ կան միայն գների վրա.
- Ոչ հիփոթեքային վճարներ
- Անվտանգության զգացում
- Ֆինանսական արտակարգ իրավիճակների դեպքում մատչելի է
- Շուկայական տատանումները կարեւոր չեն
- Ոչ մի սահմանափակում, ըստ տույժերի փոխանցման, պայմանավորված վարկի պատճառով
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: