Երկրորդ տուն գնելուց առաջ, դուք, հավանաբար, ունեք վերապահումներ, որոնք ձեզ դադարեցնում են անհապաղ որոշում կայացնելուց: Կարող եք զարմանալ, թե արդյոք այն չափազանց շռայլ է, հատկապես, եթե դուք մեծացել եք ֆինանսական տեսանկյունից, որ միայն հարուստները երկրորդ տուն են գնում: Եթե տոկոսադրույքները ցածր են, եթե կարող եք ապահովել բարձրակարգ ավտոմեքենայի վճարում, ապա հավանաբար կարող եք ապահովել երկրորդ տուն: ապահովելով, որ դուք չեք գնում կոկտեյլ վայր է եւ փնտրում եք այս տունը ողջամիտ գներով:
Քայլ 1: Որոշեք ձեր տեղը
Կարող եք ենթադրել, որ նախքան վաճառքի գինը որոշելը ամենակարեւոր քայլն է, եւ գինը կրում է քաշը, այն չէ, ինչ միշտ չէ, որ գնում է երկրորդ տուն գնելը: Եթե դուք ստացել եք ձեր սիրտը լողափում գտնվող արձակուրդի տանը, ասենք, Հավայան կղզում, օրինակ, դուք կարող եք գտնել այն մի քիչ ցնցող, որ դուք կարող եք կես միլիոն դոլարով ջրի վրա միակ ընտանիք տուն գնել: Եթե միակ տեղը, որը դուք կարող եք թույլ տալ, գտնվում է Պունայի մոտ, եւ դուք չեք ցանկանում ապրել, որտեղ շատ է անձրեւոտվում, ապա ձեր կղզու որոնումը ավարտված է:
Տեղանքը անշարժ գույքի շարժիչ գործոնն է: Ահա թե ինչու եք լսել մանտրայի գտնվելու վայրը, գտնվելու վայրը, գտնվելու վայրը այնքան շատ: Դուք պետք է որոշեք, թե արդյոք ցանկանում եք երկրորդ տուն գնել ձեր ներկա տանից կարճ հեռավորության վրա, կամ եթե դուք գնաք գնացք կամ թռչել, այնտեղ հասնելու համար: Այս պահի դրությամբ ոչ մի Scotty- ն չի առաջացնում մեզ:
Որքան հաճախ եք պլանավորում օգտագործել, երկրորդ տունը կունենա անմիջականորեն կրելու իր գտնվելու վայրը:
Եթե դա հանգստյան տուն է հանգստյան օրերին, ամենայն հավանականությամբ, ցանկանում եք այս տունը հեշտությամբ շրջանցել հեռավորության վրա: Եթե երկրորդ տունը մի քանի ընտանեկան արձակուրդ է տարում, այն կարող է հետագայում հեռանալ կամ տեղակայվել մեկ այլ երկրում կամ երկրում:
Քայլ 2: Որոշեք տան տեսակը
Տան տեսակը, որը կարող եք ընտրել երկրորդ տան համար, կարող է նաեւ ներդնել:
Օրինակ, եթե դուք պատրաստվում եք գնել տան լեռներում, ավելի մատչելի վերջում փոքր կաբինետներ բոլոր ճանապարհները դեպի բարձրակարգ լեռնադահուկային հանգստավայրի haciendas, որոնք կարող են վազել միլիոնավոր մարդկանց: Եթե ցանկանում եք օվկիանոսային տան, որը գտնվում է օվկիանոսում, նույնիսկ փոքրիկ խրամատը շատ ավելի մեծ է, քան դուք կարող եք պատկերացնել: Սխալ ճշմարտությունն այսօրվա տնտեսության մեջ է, որը կարող է փոխարինել օվկիանոսի տեսքով:
Երկրի բնակչությունը շատ մարդկանց շերտի մեջ է: Գուցե դուք կցանկանայիք մի ֆերմա կամ հանգիստ գույք հայտնաբերել մի հող ճանապարհով եւ ետեւում փակ դարպասի. Կամ տան լիճը: Կամ մոդուլային տուն / արտադրված տուն, որը կարող եք շատ տեղ դնել:
Հնարավոր է, որ կոնֆերանսը կամ քաղաքը ավելի շատ ձեր ոճն է, քանի որ նախընտրում եք ավելի շատ հարմարություններ, քիչ բակ: Condos- ը նաեւ առաջարկում է կողպեք եւ ապրելակերպ, որը որոշ անհայտ տերերին ստիպում է ավելի ապահով զգալ, մինչ իրենց երկրորդ տունը հեռու է:
Քայլ 3: Որոշեք ձեր վաճառքի գինը
Գնորդները, որոնք ստանում են իրենց գլուխների վրա, սովորաբար ստանում են այն ամենը, ինչի վիթխարի հոտը զրկվում է կամ չեն կարողացել սահմանել վերին վերջ սահման, առավելագույն գումարը, որը պատրաստ են վճարել երկրորդ տուն գնել: Շատ գնորդներ, ովքեր ցանկանում են գնել երկրորդ տուն, մտադիր են ֆինանսավորել այդ գնումը:
Հիփոթեք ստանալու պատճառն այն է, որ այն առաջարկում է հարկերի նվազեցում, ինչպիսիք են տոկոսները եւ գույքի հարկերը:
Եթե դուք մտադիր եք ձեռք բերել ֆինանսավորում, ձեր առավելագույն գինը կարող է ազդել տոկոսադրույքների վրա, եւ հիփոթեքի վճարման գումարը (գումարած հարկերը եւ այլն) կարող է ավելի մեծ ազդեցություն ունենալ ձեզ վրա, քան վաճառքի գինը: Հիփոթեքի վճարման հնարավորությունը պարզելու միջոցներից մեկն այն է, որ այդ գումարը խնայողական հաշվի մեջ ներգրավվի յուրաքանչյուր վճարման ժամանակաշրջանում: Եթե դա հարմար է եւ ոչ թե ձեր բյուջեում լարվածություն, ապա, ամենայն հավանականությամբ, պետք է լինի լավ ճանապարհը, ապահովելով ձեր բարձը: Փորձագետները խորհուրդ են տալիս առնվազն 6 ամսվա պահուստային ֆոնդ:
Եթե դուք սկսում եք գտնել այնտեղ, որտեղ դուք ստեղծել եք մի քանի տներ, վաճառքի գների սահմաններում, ապա ժամանակն է մեկ եւ երկու քայլերը վերանայել: Կարող եք գուցե հարմարվել ձեր սպասելիքներին:
Կամ ընտրել այլ տեղ կամ տան այլ տեսակի: Դուք կտեսնեք, որ ես չեմ առաջարկում գերազանցել ձեր բյուջեն:
Քայլ 4: Գտնել ռիելթոր
Ոչ միայն Ռիելթի: Սա ժամանակն է, որ ձեր զարմիկ Ջորջը կացարաններից դուրս բերեք եւ խնդրեք նրան օգնել ձեզ երկրորդ տուն գնել: Փնտրեք տեղական անշարժ գույքի գործակալ, որը ներկայացնում է գնորդներին, որտեղ ցանկանում եք գնել: Տեղական գործակալը պետք է ունենա արժեքավոր պատկերացում եւ գիտելիքներ այդ ոլորտում:
Համոզվեք, որ գործակալն ավարտել է բավարար քանակի գործարքներ եւ կարող է գոհ հաճախորդներից ակնարկներ ներկայացնել:
Բացի այդ, մի արեք սխալը, մտածելով, որ ցուցակման գործակալը կունենա ձեր լավագույն շահերը սրտում կամ այն, որ ցուցակման գործակալը ձեզ ինչ-որ ձեւով կտրամադրի, քանի որ դա չէ, թե ինչպես է այն աշխատում: Սա չի նշանակում, որ բիզնեսում ոչ մի անբարոյական գործակալ չկա, քանի որ բիզնեսում վատ գործակալներ կան, ինչպես ցանկացած այլ մասնագիտության մեջ, բայց ուզում եք, որ վատ, անբարոյական գործը ներկայացնի ձեզ ցանկացած ձեւով, ձեւով կամ ձեւով: Հավանաբար ոչ.
Քայլ 5: Ապահովագրեք նախապատվության նամակ
Ձեր տեղական անշարժ գույքի գործակալը, հավանաբար, կարող է ձեզ տեղական վարկատուին հղել: Դուք կկարողանաք ավելի լավ հասնել ձեր առաջարկին, եթե դուք օգտագործում եք պարտատեր վաճառողը եւ ցուցակման գործակալը ծանոթ են: Դուք կարող եք ցանկանում օգտագործել ձեր սեփական վարկատուին ետ տուն, բայց ձեր նախընտրած վարկատուը չի կարող մարել այդ տարածքում: Եվ, եթե անծանոթ հիփոթեքային վարկատուը կարող է վնաս հասցնել առաջարկին ներկայացնելիս, ինչու այդ հնարավորությունը:
Շատ ցուցակը գործակալները խորհուրդ կտան իրենց հաճախորդներին մերժել առաջարկը, եթե այն հայտնվի առանց նախապատվության նամակով եւ կա ֆինանսավորում: Հարցրեք, արդյոք դուք կարող եք լրացնել հիփոթեքային հայտը առցանց: Ձեզ հարկավոր չէ, որ շատ դեպքերում հանդիպեն անձի հիփոթեքային վարկատուին:
Բացի այդ, օգտագործելով տեղական վարկատուի միջոցով, դուք ավելացնում եք հնարավորությունները, որ փոխատուը կգնահատի գնահատող տեղական գնահատողներից մեկից: Կարեւոր է ունենալ տեղական գնահատող, ով ծանոթ է ձեր տանը գնահատելու հարեւանությանը: Որոշ "առցանց" հիփոթեքային վարկատուների հետ ավարտվում են դուրս տարածքային գնահատողներ, եւ դա մի միջոց է գնահատել ցածր գնահատական, որը կարող է հարվածել ձեր գործարքը:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: