Որոնք են Գնորդ եւ Վաճառող Անշարժ գույք շուկաներ:
Գնորդի անշարժ գույքի շուկաները
Եթե գնորդ եք փնտրում գնորդի անշարժ գույքի շուկայում, ապա դա լավագույն ֆինանսական շուկան է, որը գնելիս:
Ինչու: Քանի որ ավելի շատ տներ վաճառքի համար մատչելի են, քան գնորդները `դրանք ձեռք բերելու համար: Գնորդները ավելի շատ տներ են ընտրում, ինչը մեծացնում է գնորդը, որ գնորդը կգտնի այդ կատարյալ տունը:
Սառը անշարժ գույքի շուկայում լուրջ վաճառողներ հաճախ պատրաստ են բանակցել: Սա նշանակում է, որ հնարավոր է, որ դուք կարող եք գնել տուն ավելի ցածր գնով, եւ վաճառողը կարող է պատրաստ լինել վճարել որոշ կամ բոլոր փակման ծախսերը: Դա ավելի հանգիստ փորձ է եւ ավելի հեշտ է գնորդների համար:
Գնորդի շուկայի նշանները
- Գրապահոցն ավելի բարձր է նախորդ ամիսների / տարիների համեմատ:
- Շուկայում ավելի քան վեց ամսվա գույքագրումը կա:
- Համեմատելի վաճառքի գները ավելի բարձր են, քան ակտիվ լիզինգի գները:
- Ավելի քիչ գնորդներ են գնում, արդյունքում փակ վաճառքի համարները թերի են:
- Median վաճառքի գները նվազում են:
- Անշարժ գույքի գովազդը ավելի տարածված է դառնում:
- Վաճառքի նշաններն ավելի երկար են մնալ, ինչի արդյունքում երկարատեւ DOM- ն է:
Ինչպես հաշվարկել գույքագրման ամիսները
- Գտնել անցած ամիս շուկայում ակտիվ ցուցակների ընդհանուր թիվը:
- Գտեք վերջին ամսվա ընթացքում վաճառված կամ փակ գործարքների ընդհանուր քանակը:
- Ընդհանուր ցանկերը բաժանեք ընդհանուր վաճառքի քանակով, ինչը հանգեցնում է գույքագրման ամիսների քանակի:
Օրինակ, նախկին գնորդի շուկայում, մենք ունեցել ենք 8,722 ցենտներ տվյալ 30 օրվա ընթացքում: Այդ ժամանակահատվածում փակվել է 1021 վաճառք:
Դա թողել է շուկայում մնացած 8.5 ամիս գույքագրումը, դարձնելով այդ շուկան գնորդի շուկան:
Վաճառողի անշարժ գույքի շուկաները
Եթե դուք տանտեր եք, ով ցանկանում է վաճառել տան վաճառողի անշարժ գույքի շուկայում, ապա դա լավագույն ֆինանսական շուկան է, որով վաճառվում է: Ինչու: Քանի որ ավելի շատ գնորդներ կան, քան գնել հասանելի տներ:
Շքեղ անշարժ գույքի շուկայում լուրջ գնորդները հաճախ պատրաստ են վճարել ավելի քան ցուցակների գինը: Սա նշանակում է, որ դուք կարող եք վաճառել ձեր տանը արագ եւ հնարավոր է ավելի շատ, քան դուք խնդրեք այն: Եթե ձեր շուկան տաքացնում է տաք, դուք կարող եք պահանջել, որ գնորդները հրաժարվեն գնահատումներն ու ստուգումները, թեեւ միշտ լավ գաղափար է, որ գնորդը տնային ստուգում ունենա: Բացի այդ, առանց գրավոր իրավունքի հրաժարվելը, դաշնային օրենքը ասում է, որ դուք պետք է գնորդ գնեք 10 օր `ստուգեք կապարի ներկը:
Վաճառողի շուկայի նշանները
- Գրապահոցը շատ ցածր է նախորդ ամիսների / տարիների համեմատ:
- Շուկայում ավելի քան վեց ամսվա գույքագրումը կա:
- Համեմատելի վաճառքի գները ցածր են ակտիվ ցուցակման գներով:
- Ավելի շատ գնորդներ են գնում, ինչի արդյունքում փակ վաճառքի ավելի բարձր համարները:
- Առեւտրի վաճառքի գները աճում են:
- Անշարժ գույքի հայտարարությունները անհետանում են:
- Վաճառքի նշանները վաճառվում են մի քանի օր առաջ, երբ կցվում է վաճառված կամ վաճառված նշանը:
Անշարժ գույքի շուկաներ չեզոք
Այս շուկաները հավասարակշռված են: Սովորաբար, տոկոսադրույքները մատչելի են եւ շուկայում գնորդների եւ վաճառողների թիվը հավասարվում է: Կշեռքները ոչ մի ուղղությամբ չեն հուշում, ինչը նշանակում է, որ շուկան նորմալ է, առանց վտանգավոր ճոճանակներ ապրելու: Չգիտես ինչու, վերջին մի քանի տասնամյակների ընթացքում, մենք չենք զգացել չեզոք շուկաներում մետրոպոլիայի մեծ մասում: Թեեւ մինչ այդ չեզոք շուկաները ավելի տարածված էին:
Չեզոք շուկայի նշանները
- Գրապահոցը նորմալ է նախորդ սովորական ամիսների / տարիների համեմատ:
- Շուկայում երեք-վեց ամսվա գույքագրում է:
- Համեմատելի վաճառքի գները մոտ են ակտիվ ցուցակման գներով:
- Վաճառքի համարները կայունացել են:
- Median- ի վաճառքի գները կտրված են:
- Անշարժ գույքի գովազդը մնում է միասնական:
- Վաճառքի նշանները փոխարինվում են 30-45 օրվա ընթացքում:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: