Տանիքի հավաստագրերի եւ տանիքների ստուգում

Ինչպես տանիքի հավաստագրերը կարող են օգնել վաճառել տներ

Տանիքների հավաստագրերը չեն նախատեսվում բոլոր գնման պայմանագրերում: Հետաքրքիր պատմություն, շատ տարիներ առաջ, երբ ես դադարեցրեցի մի տուն, վերահսկելու Լեյք Պարկի Սակրամենտոյի հարեւանությամբ ցուցանակի տեղադրման համար ցուցանակների տեղադրումը, ես նայեցի մինչեւ հարեւանուհուն, այս փոքրիկ հին տիկին, փողոցով գնալով: Նա գոռում էր եւ գռեհիկորեն զրպարտում էր իր ձեռքերը: Նա պահանջեց. «Ինչպես կարող եք այս տունը վաճառել առանց նոր տանիքի»:

Հարցն ու վերաբերմունքը ինձ տարավ որպես տարօրինակ: Քանի Sacramento քաղաքի կանոնակարգերը չեն պահանջում, որ վաճառողները փոխարինեն տանիքները: Որոշ քաղաքներ ապրում են ճշմարտության բնակարանային սկզբունքներով եւ կարգավորումները, որոնք կարգավորում են վերավաճառքը , մինչդեռ Sacramento- ն նրանցից մեկն է: Բացի այդ, դա վաճառողի շուկան էր: Այն կարող է անձրեւի տակ ուղղակիորեն ներթափանցել հյուրասենյակի տանիքի փոսում, բասկետբոլի կույտի չափը, իսկ վաճառողի շուկաներում տան վաճառողները չէին ակնկալում աչք:

Անկախ նրանից, թե դուք ձեռք եք բերում տանիքի սերտիֆիկացում, ձգտում է կախված ներկայիս անշարժ գույքի շուկայի տեսակից: Շուկայական տատանումները կարող են փոխվել, հաճախ վաճառողի շուկաներում տանիքի հավաստագրումը գնորդի պահանջարկ չէ: Գնորդի շուկայում, այնուամենայնիվ, կարող է լինել:

Որն է տանիքի հավաստագրումը:

Տանիքի հավաստագրերը առանձնացված են տնային զննումից : Տնային տեսուչները, հիմնականում, չեն կատարում տանիքների ամբողջական ստուգումներ: Փոխարենը, շատ տեղերում տանիքի տեսուչները բարձրանալու են եւ հարցերի մասին.

• Հնարավոր շարժում
• Տանիքի նյութերի վիճակը
• Ridges, caps եւ կաթիլ եզրեր
• Դրվագների, անջատվածների եւ առաստաղների հնրավորություն
• Ջրհեղեղը թափվում է տանիքի խողովակների, ծխնելույզների, վրանների, հովիտների եւ HVAC միավորների տեղադրման վրա

Եթե ​​տանիքը չի պահանջում վերանորոգում, ապա տանիքը կստանա տանիքի մնացած տարիների համար եւ վավերացնում է դրա ստուգումը:

Հավաստագրումը լավ է երկու-հինգ տարի, կախված տեղական սովորույթներից:

Եթե ​​տանիքը վերանորոգման կարիք ունի, վերանորոգման ավարտից հետո տանիքը կստանա տանիքի վկայական:

Խորհուրդ. Դուք կարող եք համոզվել, որ ձեր տանիքի երաշխիքի ժամկետի ընթացքում ընկերությունը դեռեւս գործելու է:

Տանիքների ստուգումների եւ հավաստագրերի վրա ազդող գործոններ

Տանիքի տեսուչները հաշվի կառնեն հետեւյալը.

• Տանիքների տեսակը

  Տանիքածածկման նյութերի ընդհանուր տեսակները հետեւյալն են.

  1. Կազմաձեւի շղթա
  2. Փայտի ցնցում
  3. Կավ կամ կոնկրետ կղմինդր
  4. Slate
  5. Մետաղե կամ պողպատե
  6. Սար եւ մանրախիճ
  7. Սինթետիկ
• Տանիքի տարիքը

  Տանիքածածկման ընկերությունները ասում են, որ փայտի ցնցումները հաճախ պահանջում են ավելի մեծ վերանորոգում, եթե նրանք ավելի քան 10 տարի են: Ընդհակառակը, կղմինդր տանիքները կարող են տեւել 50 տարի, քանի դեռ ոչ ոք չի քայլել նրանց վրա, քանի որ սխալ վայրերում քաշը առաջացնում է կոտրվածք եւ կոտրվածք: Հավաքածուի շինվող տանիքները հաճախ տրվում են 20-40 տարի, կախված նյութի որակից:

• Տանիքների խաչմերուկ

  Տանիքի խճճվածությունը հայտնի է որպես իր սկիպիդար: Որքան բարձր է թվերը, այնքան թեք տանիքը: Հաշվարկելու համար, չափեք տանիքի հորիզոնական ոտքը, հորիզոնական գծից հետո: Այժմ չափեք տանիքը որքան բարձր է այդ կետում, որը հայտնի է որպես տանիքի բարձրացում, ուղղահայաց գծով: Եթե ​​տանիքը բարձրանում է մեկ ոտքի 4 դյույմ, դաշտը, 4; եթե այն բարձրանում է մեկ ոտքով 12 դյույմ, 45 աստիճանի անկյուն, սկիպիդարն է 12, ընդհանրապես, ամենաթանկարժեքը:

  Խորհուրդ. Նշենք, որ շատ տանիքային կապալառուներ լրացուցիչ գանձում են տանիքի վրա ծայրահեղ դաշտով աշխատելու համար:

• Շերտերի քանակը

  Որոշ քաղաքներ ընդունում են արարողություն, որոնք վերաբերում են տանիքին թույլատրված շերտերի քանակին, որոնք անհրաժեշտ կլինեն մինչեւ լիարժեք արցունքը: Կալիֆոռնիայում սովորական է տեսնել փայտի ցնցումը ուղղակիորեն տեղադրված կոմպոզիցիաներ:

• Նախկին տանիքի վերանորոգում

  Թեեւ բոլոր պետությունները չեն պահանջում վաճառողի բացահայտումները , եթե վաճառողը չի բացահայտում նախորդ տանիքի վերանորոգումը, շատ տանիքային ընկերությունները հրաժարվելու են տանիքի վկայագրմանը: Տանիքի տեսուչները կցանկանան ուսումնասիրել նախորդ վերանորոգումը, որպեսզի համոզվեն, որ դա ճիշտ է եւ չի առաջացնում ապագա խնդիրները:

Տանիքի հավաստագրերի բացառություններ

Տանիքի մեծ մասի ընկերությունները չեն պատվելու պահանջները բնական աղետների կամ ծանր եղանակի պատճառով, եւ այդ պայմանները ներառում են բարձր քամիները, բացի ոտքով երթեւեկության հետեւանքով առաջացած վնասվածքներից կամ պատշգամբ տեղադրված լուսամուտների կամ արեւային վահանակներից:

Բնական աղետները, ընդհանուր առմամբ, ընդհանրապես ծածկվում են տանտերերի ապահովագրության կամ ջրհեղեղի ապահովագրության քաղաքականությամբ:

Ինչպես տանիքի վկայագրերը օգնում են տներ վաճառել

Տանիքների սերտիֆիկացման հիմնական նպատակներն են.

• Գնորդին տեղեկացրեք տանիքի վիճակը
• Բացահայտեք նրա մնացած կյանքի տեւողությունը
• Անհրաժեշտության դեպքում կատարել վերանորոգում

Շատ վաճառողներին խորհուրդ է տրվում տանիքի վկայագրումը գնորդին որպես վաճառքի գործընթացի մի մաս: Տանիքի հավաստագրերը բերողներին հանգստություն են տալիս: Եթե ​​վաճառողները հրաժարվում են տանիքների հավաստագրումից, իսկ տանիքը ավելի հին է, ապա տուն գնորդները կարող են որոշել վճարել իրենց սեփական փորձաքննության համար եւ պայմանագիր կնքել:

Փակման ժամանակ որոշակի հակասություն կա, թե արդյոք տանիքի տեսուչը պետք է թույլ տա, որ տանիքի վերանորոգման աշխատանքը հնարավոր շահերի բախման պատճառով: Եթե ​​վաճառողը դժգոհ է տանիքի կապալառուի կողմից տրված առաջարկներից, ես խորհուրդ կտայի վաճառողին երկրորդ փորձաքննություն անցկացնել եւ ստուգումներն ուղարկել գնորդին:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: