Ինչ են վաճառողները եւ գնորդները:

Անշարժ գույքի վաճառք եւ գնորդների համար

Անշարժ գույքի մեջ օգտագործվող շատ գնումների պայմանագրերը պարունակում են դրույթներ վաճառողների եւ գնորդների միջեւ: Նախքան ձեռքբերման պայմանագիր կնքելը, դուք պետք է կարդաք այն պարզելու համար, թե ինչպես են վարվում պրորատիաները, քանի որ դուք կարող եք առաջարկել փոփոխություններ կատարելու մասին խոսակցությունների փոփոխություն:

Շատ դեպքերում, բայց ոչ բոլորը, գնորդները գանձվում են պրորատների համար: Գումարները ցույց են տալիս որպես դեբետ `գնորդի փակման հայտարարության եւ որպես վարկի վաճառողի փակման հայտարարության վերաբերյալ:

Վարկերը մեծացնում են վաճառողի զուտ շահույթը եւ փոխհատուցելու վաճառողը այն ապրանքների համար, որ վաճառողը կանխավճարային ժամանակահատվածում վաճառողը չի տիրապետում գույքին:

Հիփոթեքային տոկոսադրույքները

Ի տարբերություն վարձավճարի, որը վճարվում է նախապես, հիփոթեքային տոկոսները վճարվում են ժամկետանց: Հունվարի 1-ին, երբ դուք վճարում եք հիփոթեքային վճար, օրինակ, դեկտեմբերի համար տոկոսը վճարում է:

Նոր հիփոթեքային վարկի դեպքում վարկատուները ցանկանում են տոկոսներ հավաքել `մինչեւ հիփոթեքի առաջին վճարումը մինչեւ 30 օր առաջ: Սա նշանակում է, որ դուք կփակեք, ասենք `նոյեմբերի 15-ին, ձեր առաջին հիփոթեքային վճարը կազատվի հունվարի 1-ից: Հունվարի 1-ի հիփոթեքային վճարը կվճարի դեկտեմբերի համար տոկոսադրույքը:

Քանի որ վարկառուն ձեզանից 15 օր ուշադրություն կդարձնի ձեր փակման հայտարարության վրա `նոյեմբերի 15-ից դեկտեմբերի 1-ը: Այս սցենարով պարզելու ձեր հետաքրքրության ներկայացումը, այստեղ է բանաձեւը,

• Վարկի գումար x Տոկոսադրույքը = տարեկան տոկոսադրույք:
• Տարեկան տոկոսադրույքները բաժանված են 12 ամիս = Ամսական տոկոսադրույք :

• Ամսական տոկոսադրույքները բաժանվում են 30 օր = Daily Interest:
• Daily Interest x 15 Days (տոկոսադրույքը վճարել դեկտեմբերի 1-ին) = Տոկոսադրույքների դեբետային առաջխաղացում:

Նույն սկզբունքը վերաբերում է վաճառողներին, որոնք պարտավոր են վճարել վարկի վճարման հետ միասին, համաձայն վարկատուի շահառուի պահանջի :

Անշարժ գույքի հարկային պրովացիաներ

Յուրաքանչյուր պետություն իր գույքահարկի օրացուցային տարին տարբերվում է:

Կալիֆոռնիայում, օրինակ, օրացուցային տարին, հուլիսի 1-ից մինչեւ հունիսի 30-ը: Նախ, պարզեք, թե ինչպես է ձեր երկիրը հավաքում հարկերը: Որոշ պետություններ նախօրոք հավաքում են գույքահարկը , ոմանք գանձում են պարտքեր, եւ որոշ հավաքածուներ կախված են տարվա ժամանակից:

Հարկերը հաճախ վճարվում են երկու ապառիկ: Հաջորդը `պարզել, թե արդյոք այն ժամանակահատվածը, որի ընթացքում փակվում եք, ներառում է կանխավճարային հարկեր: Եթե ​​հարկերը կանխավճարային են, եւ դուք վաճառող եք, կստանաք վարկ: Եթե ​​հարկերը կանխավճարային են, եւ դուք գնորդ եք, դուք կազատվեք: Հակառակը, ճիշտ է, եթե հարկերը դեռեւս վճարված չեն եւ վճարվում են, վաճառողները կստանան դեբետային պրովայդեր եւ գնորդներ են վարկային պրովայդեր:

Որոշ դեպքերում, նույնիսկ եթե հարկերը դեռեւս վճարված չեն եւ վճարվում են, եթե ձեր փակման ժամկետը մոտ է հարկերի վճարման ամսաթվի մոտ, ապա ավելի մոտ կլինի վճարումները վաճառողի եկամուտներից, չօգտագործված մասը բաժանել վաճառողին եւ վճարել գնորդը համապատասխանաբար:

Որոշ հաշվարկող գնորդները գնման պայմանագրով հարկային պրորատացիաներ չեն պահանջի, եթե ակնհայտ է, որ գնորդը կվճարի վաճառողը կանխավճարային հարկի մի մասի համար: Եթե ​​դուք այս իրավիճակում վաճառող եք, եւ դուք չեք հասկանում «ոչ մի պրոռացիայի» նշանակությունը, դուք հարկեր եք վճարում այն ​​ժամանակահատվածի համար, որը դուք չեք տիրապետում գույքը:

Տնային սեփականատերերի ասոցիացիա

Քանի որ տան սեփականատերերի մեծ մասը հավաքում է ամսական վճարները (որոշակի ՀՈԱ-ների եռամսյակային կամ տարեկան), եթե վաճառողը չի վճարել տուրքերը, ապա տուրքերը վճարվում են վաճառողի եկամուտներից: Վաճառողը կստանա վարկ, չօգտագործված հատուցումների մասով:

Օրինակ, եթե տուրքերը ամսական $ 300 են, օրական պրոցեդուրան կազմում է $ 10: Երբ գործարքը փակվում է ամսվա 10-ին, վաճառողը կվճարվի ՀԱԱ-ի 10 օրվա կամ 100 դոլարի չափով: Գնորդը կվճարի 200 ԱՄՆ դոլար 20 օրվա համար:

Վարձավճարներ

Վարձավճարը սովորաբար վճարվում է նախապես: Գնորդները, որոնք ձեռք են բերում ներդրումային գույքը, ակնկալում են վարկ ստանալու համար վարձավճարի այդ մասի համար, որը ժամանակահատվածը ներառում է գնորդը սեփականության իրավունքով:

Նոյեմբերի 15-ին փակված վաճառքը, որը ներառում է վարձակալների գրավված գույքը, որը վարձում է ամսական 1000 դոլար, կստացնի վարկը 15 օր կանխավճարային վարձավճարով կամ $ 500-ով:

Վաճառողը կստանա 500 դոլար դեբետ: Վաճառողի կողմից պահվող անվտանգության ավանդները նույնպես գնորդին փոխանցվում են որպես գնորդի վարկ եւ վաճառողին վճարման կարգ:

Ապահովագրական պատահարներ

Ապահովագրավճարները նախապես վճարվում են: Գնումներ սովորաբար տանում են նոր վտանգի / հրդեհային ապահովության քաղաքականություն, երբ գնում է տուն : Այնուամենայնիվ, եթե գնորդը ենթադրվում է վաճառողի գոյություն ունեցող վարկի կամ հողամասային պայմանագրի գնման մասին, ապա գնորդը կարող է վաճառողից խնդրել, որ փոխանցի առկա ապահովագրությունը:

Հրդեհային ապահովագրության քաղաքականությունը փոխանցվում է կամ առանց հաշվի առնելու: Հաշվի առնելով, որ վաճառողը կփոխհատուցվի այդ ժամանակաշրջանում, վաճառողը չի տիրապետի գույքը: Առանց քննարկման, նշանակում է, որ որեւէ պրովացիա չի լինի: Այսօր շատ նոր գնորդներ ձեռք են բերում նոր քաղաքականություն:

Կոմունալ հարմարություններ

Հաճախ չէ, որ կոմունալները փակում են փակման ժամանակ, սակայն որոշակի քաղաքապետարանների նկատմամբ կիրառվում են պրորացիաներ: Sacramento վարչաշրջանում, օրինակ, եթե վաճառողը չի վճարում վարչաշրջանը կամ քաղաքային կոմունալ ծախսերը (ջուր, կոյուղի, աղբ), ապա կոմունալ վճարումները վերցվում են հարկային գնահատման:

Կոմունալ վճարումները հետագայում նվազեցվում են հարկային օրինագծից, եւ գնորդը հաշվառվում է ապագա հարկային օրինագծերից: Դուք կտեսնեք, որ այս իրավիճակը տեղի է ունենում կարճ վաճառքի եւ foreclosures, քանի որ, եթե վաճառողը չի կատարել հիփոթեքային վճարումները, վաճառողը, հավանաբար, չի վճարում կոմունալ օրինագծերը, ինչպես նաեւ.

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: