Ընթերցողը հարցնում է. «Ամեն ինչ կարդում եմ եւ դիտում հեռուստատեսությամբ ասում է, որ հիմա ես պետք է տուն գնորդ լինեմ, բայց կասկածներ ունեմ: Իհարկե, պետք է պատճառ դառնա տուն գնելը, քանի որ ոչ բոլորն են անում: կարող եմ ասել, եթե ես եմ այն մարդկանցից մեկը, ով պարզապես տուն չի գնա »:
Պատասխան. Քուդոսը ձեզ համար մտածում է `արդյոք պետք է տուն գնել:
Անկախ նրանից, թե դու սեփականության իրավունքով թեկնածու եք, կախված է բազմաթիվ գործոններից, որոնցից որոշները կրում են ավելի մեծ քաշ, քան մյուսները: Միայն դուք կարող եք որոշել, թե այդ գործոններից որն է ամենամեծ ազդեցությունը ձեր կյանքում:
Հետեւյալը կարմիր դրոշներն են, որ դուք կարող եք մտածել, թե ինչպես պետք է խուսափել տուն գնելուց կամ որոշում կայացնել վարձակալության շարունակումը: Նրանցից որեւէ մեկը կարող է միայնակ կանգնել որպես տուն գնել չլինելու պատճառ: Հնարավոր է, այնուամենայնիվ իմաստ ունի տուն գնել, եթե այդ իրավիճակներից մեկը կիրառվի, բայց մեկից ավելին պետք է անպայման բարձրացնել զգուշացնող դրոշը:
# 1 Պատշգամբից տուն գնելը `ոչ մի վճարում
Բացառությամբ ՎՎ վարկեր եւ առաջին անգամ տնային գնորդի ծրագրերի խրախուսում, դուք պետք է կանխավճար կատարեք տնային գնումների ֆինանսավորման համար: Այս գումարը կարող է տատանվել FHA- ի վարկի վաճառքի գինը 3.5% -ից մինչեւ պայմանական վարկի առնվազն 10%: Լավագույն տոկոսադրույքները առաջարկվում են այդ գնորդներին `20% -ով:
# 2 Պատշգամբից տուն գնելը `վատ վարկ
Վատ վարկը կարող է որակազրկել ձեզ ցանկացած հիփոթեքի ձեռքբերումից:
620-ից ցածր վարկանիշ ունեցողները կարող են գտնել դժվար փողերի աղբյուրներ, որոնք կվճարեն տանը, սակայն տոկոսադրույքներն ու վճարները կանցնեն տանիքից: Ավելի բարձր տոկոսադրույքն հավասար է հիփոթեքի ավելի բարձր վճարմանը : Եթե դուք սահմանային վարկ ունեք, դիտեք սպասեք եւ փոփոխեք ձեր ծախսերի սովորույթները, բարելավելու ձեր FICO- ի գնահատականը:
# 3 Պատճառը ոչ թե տուն ձեռք բերելը, այլ պարտքի չափաբաժնի բարձր մակարդակը
Վարկառուները պարտքերի հարաբերակցության համար կանոնները փոխում են ամբողջ ժամանակ: Եթե օրինագծերը կուտակեք ձեր համախառն եկամտի 50% -ը, ապա, հավանաբար, այդ ծախսերի գլխին չեք կարող գանձել հիփոթեքային վճար: Քանի որ վարկատուի ուղեցույցները փոխվել են 2007 թ.-ի հիփոթեքային հրդեհից հետո, ձեր պարտքի հարաբերությունները պետք է իսկապես ցածր լինեն կամ դուք երբեք չեք ստանա անխափան: Հաշվի առնելուց առաջ վճարելուց կամ վճարել ձեր վարկային քարտերը:
# 4 Պատշգամբից տուն գնելը `փոքր աշխատանք ապահովություն
Եթե ունեք հիմք, հավատալու, որ ձեր աշխատանքը կարող է վտանգի ենթարկվել, հիմա տուն չէի գնել: Շատ տնաշնորհների սեփականատերերը, ովքեր գնում են foreclosure, ավարտվում են այդ պաշտոնում, քանի որ նրանք կորցրել են իրենց աշխատանքը: Գործազուրկ անհատները հաճախ գերադասում են մթերք գնելիս եւ հիփոթեքի վճարման վրա մեքենա դնել գազի վրա `հույս ունենալով, որ նրանք կարող են ավելի ուշ վճարել հիփոթեքային վճարները: Փոխարենը նրանք հակված են ավելի խորը պարտքերի:
# 5 Տնից տուն ձեռք չգալու պատճառ. Վարձույթը 50% -ով ավելի էժան է
Եթե ձեր հիմնական նպատակը ձեր գլխի վրա տանիք դնելը, մտածեք, թե արդյոք խելացի է վարձել, քան գնել : Որոշ անշարժ գույքի շուկաներում դա կարող է լինել մի փոքր ձգվող, որպեսզի բավարարի տնային տնտեսության ֆինանսական պարտավորությունները, մինչդեռ այդ տարածքներում վարձավճարները 50% -ից ցածր են հիփոթեքային վճարներից:
Երբ տան գները այնքան բարձր են, որ քիչ գնորդներ կարող են իրեն թույլ տալ իրենց առաջին տունը գնել, ապա կարող եք ավելի լավ վարձակալել եւ վճարել այդ տանիքի համար:
# 6 Տնից տուն գնալու հիմք. Ամեն տարի տեղափոխվում է
Տունը գնում է , ընդհանուր առմամբ, երկարաժամկետ պարտավորություն: Եթե սիրում եք նոր քանդակների հուզմունքը, որը ստիպում է ձեզ մշտապես փոխել ձեր շրջակա միջավայրը, կարող եք գտնել, որ անհնար է վաճառել ձեր նոր տանը համեմատաբար կարճ ժամանակահատվածում, առանց մեծ կորուստի կլանելու: Շատ մարդիկ տան գնում են, արդարություն կառուցելու համար, եւ շատ դժվար է կառուցել հավասարություն, եթե գնում եք եւ վաճառում գլխարկի անկում, հատկապես այն վայրերում, որտեղ գնահատումը քիչ է կամ ոչ:
# 7 Տուն չգնալու պատճառ. Անկայուն հարաբերություններ
Թեեւ շատ միայնակ մարդիկ գնում են տուն, հատկապես կենցաղային միայնակ կենցաղային գնորդներ , հաճախ տան գնումների գնում կատարվում է գործընկերոջ կամ ամուսնու հետ:
Եթե այդ անձի հետ ձեր հարաբերությունները անկայուն են, ինչ եք անելու, եթե դուք վստահում եք այդ անձի եկամտի եւ աջակցության հիփոթեքի վճարման համար, եւ այդ անձը կորցնում է: Այդ պահին դուք կարող եք կանգնել կարճ վաճառքի կամ, առնվազն, վարկի փոփոխության , որոնցից երկուսն էլ ազդում են վարկի վրա:
# 8 Տնից տուն գնալու հիմք. Անշարժ գույքի շուկայի անկում
Մարդկանց, ովքեր տներ են գնում, նվազում են շուկաներում հաճախ սարսափում են, քանի որ իրենց սեփականությունը անհետանում է, երբ շուկան շարունակում է ընկնել: Տնային գնումները նվազում են շուկայում, նշանակում է, եթե դուք իջեցնեք 20% -ը եւ շուկան ընկնում է եւս 5%, հիմա կորցրել եք ներդրումների 25% -ը: Poof. Դուրս եկավ: Պատուհաններից դուրս: Միակ ձեւը, որն իմաստ ունի գնելու նվազող շուկայում , եթե դուք գնում եք համեմատելի վաճառքից : Եթե փորձեք ժամանակ անշարժ գույքի շուկան եւ գնել ներքեւում, ձեր կանխատեսումները կարող են սխալ լինել:
# 9 Պատշգամբից տուն գնալու պատճառ
Եկեք լուրջ լինենք այստեղ: Եթե դուք ամբողջ ճանապարհորդում եք, ինչու եք ուզում տուն գնել: Ոմանք ասում են, որ դատապարտյալները լավ ընտրություն են մարդկանց ուղու վրա, այն կոչվում է կողպեք եւ ապրելակերպ: Նրանք զգում են, որ Կոնդում համալիրի մյուս սեփականատերերը իրենց բացակայության դեպքում կպահպանեն իրենց տանը եւ ոչինչ չի լինի: Ինչ վերաբերում է այդ տանտիրոջ ասոցիացիայի վճարին, որը ամսվա մեկ կամ երկու անգամ օգտագործվող ծառայությունների համար վճարվում եւ վճարվում է: Դա կարող է լինել դրամի մեծ կորուստ:
# 10 Պատճառը ոչ թե տուն ձեռք բերելը. Բոլորն էլ դա անում են
Դա փաստ է, որ վաճառողի շուկաներում գնորդները հաճախ հանդես են գալիս բազմաթիվ առաջարկ պայմաններով: Դա է պատճառը, որ այդ շուկաներում գույքագրումը խիստ է եւ պահանջարկն է բարձր: Երբ վաճառում եք վաճառողը շուկայում, դուք քիչ բանակցող ուժեր ունեք եւ հաճախ վճարում եք ավելի քան ցուցակների գնից : Դուք գնորդի շուկայում տուն գնելուց ավելի լավն եք, երբ ավելի քիչ գնորդներ ավելի մեծ քանակությամբ գույքագրման համար մրցում են: Դուք միշտ չէ, որ պետք է հետեւեք ամբոխին իմաստուն ֆինանսական որոշում կայացնելու համար:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, BRE # 00697006, Բրոքեր-դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտոյի Լիոնի անշարժ գույքում: