Սահմանում. Փոխարինման արժեքը այն գումարի չափն է, որը կարող է պահանջել փոխարինել կառույցի նման կառուցվածքով: Հիմա, ծախսերի արժեքը տարեցտարի տարբերվում է, հատկապես, եթե դուք փնտրում եք տնային փոխարինման ծախսերը: Երբ անշարժ գույքի շուկաները գնահատում են, այն կարող է շատ ավելի շատ ծախսել վերավաճառք կամ օգտագործվող տուն, քան նոր տուն կառուցել: Բայց երբ շուկաները նվազում են, երբեմն ավելի էժան է գոյություն ունեցող տուն գնել, քան նորը կառուցել:
Փոխարինման արժեքը հիմնականում տանտիրոջ ապահովագրության մի մասն է: Բայց պետք է հարցնել: Եթե դա ավելի շատ արժե նոր տուն կառուցել, քան ձեր տան նախնական ծախսը, ապա դուք կցանկանայիք համոզվել, որ ձեր քաղաքականության փոխարինման ծախսերի ծածկույթն ավելի բարձր է, քան դուք վճարել եք: Եթե գները գնահատում են ձեր հարեւանությամբ, ապա կարող եք նաեւ ավելացնել ձեր հիմնական ապահովագրական ծածկույթը, սակայն փոխարինման ծախսերի ծածկույթը կարող է իջնել:
Երբ գնահատողը պատրաստում է համապարփակ գնահատական, փոխարինման արժեքը, այսինքն `գոյություն ունեցող շենքը փոխարինելու նման շենքի արժեքը, հաշվարկվում է, բայց հազվադեպ օգտագործվում է որպես առանձին գնահատման: Դա է պատճառը, որ համադրելի վաճառքը ավելի մեծ կշիռ է բնակելի գնահատման մեջ, քան փոխարինման արժեքը:
Շինանյութի գինը տատանվում է: Աշխատանքի արժեքը նույնպես փոխվում է: Երբ իմ տունը կառուցվել է 1940-ականներին, իմ հարեւանությամբ գտնվող տները վաճառում էին մոտ 10.000 դոլար:
Այսօրվա տասը տառերը հազիվ թե ծածկեն նոր տանիք: Իսկ կոմպոզիցիայի տանիքը միայն այդ գնով: Ոչ թե թափահարում կամ կղմինդր տանիք: Լավագույն պրակտիկան համարվում է ձեր տան սեփականատիրոջ քաղաքականությունը վերանայելու յուրաքանչյուր տարի, որպեսզի համոզվեք, որ դուք պետք է բավարար փոխարինման ծախսերը կառուցվեն, եթե աղետը տեղի ունենա:
Միայն այն դեպքում, երբ դուք մտածում եք, որ աղետը երբեք չի պատահի ձեզ, ես այդքան վստահ չեմ լինի:
Բացի անտառային հրդեհներից եւ ջրհեղեղներից, լցվելը շատ իրական հնարավորություն է, նույնիսկ եթե դուք չեք ապրում ջրհեղեղի գոտում: Դուք պետք է համոզվեք, որ դուք էլ եք ջրհեղեղի ապահովագրություն : Ջուրն ավելի շատ վնաս է հասցնում, քան պարզապես Երկրի վրա հարվածող աստերոիդի մասին ոչինչ:
Որպեսզի ձեր բանկերին ամենաշատը դառնան, համոզվեք, որ պարբերաբար վերանայեք ձեր տան սեփականատերերի քաղաքականությունը `ձեր փոխարինման ծախսերի ծածկույթը համարժեք է:
Replacement Cost Coverage- ը փրկվեց այս կնոջ Անդերսոնի Կալիֆորնիայում
Ահա մի տուն կորցնելու մասին ճշմարիտ պատմություն: Ես մի քանի տարի առաջ այցելեցի Կալիֆորնիայի Անդերսոն քաղաքում ընկերոջս: Նրա տունը նստում է լեռներում, որը կոչվում է hogback, այսպես կոչված, քանի որ այն հիշեցնում է խոզի հետեւը: Հողը համեմատաբար հարթ է վերեւում, սակայն երկու կողմերում էլ լանջերին: Իմ ընկերը հիանալի տեսարան ունի Mt. Lassen- ից Mt. Շաստա: Ցավոք, նա կորցրել էր իր տունը, Անդերսոնում գտնվող 1000 այլ տանտերերի հետ միասին, որովհետեւ հանկարծակիի հրդեհը սկսվեց:
Նա ինձ ցույց տվեց իր տան մոխրագույն մնացորդների լուսանկարները, վերականգնված մանկական ունեցվածքը `այրված աղբի մեջ պառկած արծաթյա գդալով: Ամեն ինչ ոչնչացվեց: Ես ոչ մի գաղափար չունեի, թե որքան արագ է հրդեհը կարող է տունը քանդել մի սեւ փունջի կույտ:
Անդերսոնի մի քանի բնակիչներ, Կալիֆորնիա, չեն փոխհատուցել փոխարժեքի ծածկույթը, եւ շատ այլ տանտերեր ապահովագրություն չունեին: Երբեմն մարդիկ փող չեն ծախսում աղետի համար նախապատրաստվելու համար, երբ այլ բարդ խնդիրներ են թելադրում:
Ինչպես տեսնում ենք այս տեսակի դեպքերում, դեպքի վայրում հայտնվել են տեղական եկեղեցիների եւ ոչ առեւտրային կազմակերպությունների կամավորները `օգնելու տանտերերին` մոխիրների միջոցով գտնել անձնական եւ զգացմունքային արժեքների առարկաներ: Այրվելուց հետո, իրոք, շոշափելի արժեք չկա: Մի քանի շաբաթվա ընթացքում, ապահովագրական կարգավորողը դուրս եկավ վնասը գնահատելու համար եւ կազմակերպեց այն, որ կալանավորվի:
Մեկ տարվա ընթացքում իմ ընկերը նոր տուն է ունեցել: Ամբողջովին վերակառուցվել է գետնից մինչեւ ստուրդի նյութերից, որոնք ենթադրաբար ավելի դիմացկուն են բնության ուժերին: Նրա ապահովագրական ընկերությունը վճարեց ոչ միայն իր տունը ամբողջությամբ վերակառուցելու համար, այլեւ առաջարկել է փոխհատուցում ժամանակավոր ծախսերի եւ իր անձնական ունեցվածքի կորստի համար:
Նրա հարեւաններից ոմանք ավելի քիչ բախտավոր էին, հատկապես մի քանի բնակիչներ, ովքեր Անդերսոնում արձակուրդի տուն էին եւ չեն կարողացել վերակառուցել: Փոխարինման ծախսերի համար առանց ապահովագրության շատերը ընտրություն չունեին, այլ կորուստը գրել:
Փոխարինման արժեքի ծածկույթ ստանալու օգուտները
- Դուք ցանկանում եք փոխարինել ձեր տանը բոլորովին նոր շինություններով, առանց որեւէ արտահոսքի ծախսի:
- Դուք ցանկանում եք խաղաղություն մտցնել, որ աշխատանքը կավարտվի մասնագիտական ձեւով:
- Փոխարինման արժեքի ծածկույթը կարող է նաեւ ապահովել ընտանիքի համար ժամանակավոր բնակարան:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: