Ինչ է բացառիկ գործակալության ցանկը

Սահմանում. Բացառիկ գործակալության ցանկը նման է բաց ցուցակի , բացի հիմնական տարբերությունից, բրոքերը կներկայացնի վաճառողը: Վաճառողը կարող է պահպանում իրեն գույքը վաճառելու իրավունք, եւ այդ դեպքում չի վճարում հանձնաժողով : Բրոքերն ազատ է համագործակցել մեկ այլ բրոքերի հետ, ինչը նշանակում է, որ երկրորդ բրոկերը կարող է բերել գնորդ, որի առաջարկը վաճառողը ընդունում է: Սովորաբար, բրոքերին վճարվում է ցուցակման հանձնաժողով, որը կիսվում է վաճառքի բրոքերից, ուստի վաճառողը հանձնում է հանձնաժողովի երկու կողմերին (ցուցակման եւ վաճառք):

Ինչու է սեփականատերը համաձայնվում բացառիկ գործակալության ցանկին:

Առանձին գործակալությունների ցանկը երբեմն օգտագործվում է որպես փոխզիջում: Սա ներուժի վաճառքի սեփականատիրոջ (FSBO) վաճառողի համար, ով ասում է, որ ցանկանում է վաճառել իր տունը, բայց եթե նա պետք է վարձել անշարժ գույքի գործակալ , ինչու, նա վարձել, ասենք, Super Duper Realty բրոկերային գործունեությունը: Սուպեր Դուբեր Ռիելթի Բրոկերային ծառայության պատճառն այն է, որ այն կարող է լինել ավելի լավը, քան այն, որ ոչ մի ցուցակման, ընդ որում, կա հսկայական հնարավորություն, որ վաճառողը չի վաճառի տանը որպես վաճառողի կողմից:

Շատ FSBO- ն, ի վերջո, հրաժարվում է, երբ տունը չի վաճառվում, եւ վարձակալում են անշարժ գույքի գործակալ: ՆԱՐ, Ռիելթորների ազգային ասոցիացիա, հետազոտությունները ցույց են տալիս, որ միայն 22% կամ ավելի շատ FSBO- ն հաջողությամբ են աշխատում, առանց Ռիելթի վարձելու:

Գործակալության բացառիկ գործարքը պայմանավորում է երկու կողմերին, միեւնույնն է, նրանք երկուսն էլ ուզում են: Գուցե վաճառողը լիովին ակնկալում է վաճառել տունը:

Գուցե Super Duper Realty բրոկերային ընկերությունը լիովին ակնկալում է բացառիկ իրավունքը վաճառելու ցուցակման պայմանագիր եւ ցանկություն, որը պետք է վճարվի իր ջանքերի համար: Անշարժ գույք անշարժ գույքի բրոքերների համար անսովոր չէ բացառիկ ցուցակման պայմանագիր կնքել, պայմանագիր, որը կվճարի միայն Super Duper Realty բրոկերային գործունեությունը եւ ոչ թե մրցակցող բրոքեր:

Եթե ​​մրցակից բրոքեր բերում է գնորդին, Super Duper Realty Brokerage- ը կվճարի այդ բրոքեր:

Գործակալության բացառիկ գործարքի ներքին գործերը

Գործակալության համաձայնագրի բացառիկ ցանկը նշանակում է միայն Super Duper Realty Brokerage- ը վաճառողը կարող է ներկայացնել: Դա, ինքնին, մասնակի հաղթանակ է Super Duper Realty բրոկերային գործունեության համար: Այնուամենայնիվ, վաճառողին տալով տունը վաճառելու իրավունքը, վաճառողին հնարավորություն է տալիս խուսափել հանձնաժողով վճարելուց, եթե նա գտնի իր սեփական գնորդը: Այդ դեպքում վաճառողը բրոքերից ոչ մի ներկայացուցչություն չի ստանա, եւ գնորդը, ամենայն հավանականությամբ, կներկայացվի նաեւ ներկայացուցչին: Երկու կողմերն էլ մասնակի օգուտ են ստանում `հիմնվելով իրենց տեսակետների վրա:

Գործնական պարագայում բացառիկ գործակալության ցուցակագրում ընդգրկում է մանրամասն մոնիտորինգ: Հատկանշական գործակալության ցանկում, ամենայն հավանականությամբ, բրոքերային կառավարումը կապահովի այլ բրոքերների եւ տան գնորդների հետ շփումը, ապացուցելու համար, որ վերջնական գնորդը ծագել է Super Duper Realty բրոկերային գործունեության ջանքերով: Սա բրոքերային տեսանկյունից թերություն է, քանի որ ցուցակման վաճառքի բացառիկ իրավունքը վճարում է ցուցակման բրոքերին, անկախ այն բանից, թե ինչպես գնորդը հայտնաբերել է գույքի մասին, եւ դա պաշտպանություն է, որ շատ հիմնական հոսքային բրոքերները պահանջում են:

Ինչու ավելի շատ գործակալներ օգտվում են բացառիկ գործակալությունների ցուցակներից:

Չափազանց մոնիտորինգը պատճառներից մեկն է, որին այսօր մենք չենք տեսնում բազմաթիվ բացառիկ գործակալությունների ցանկեր: Իրականում, եթե խնդրեցիր անշարժ գույքի գործակալին բացատրել ձեզ բացառիկ գործակալությունը, շատ գործակալներ, ես գրազ, չէի կարող: Ոչ, քանի որ նրանք չեն հասկանում այն, թեեւ դա կարող է լինել պատճառի մի մասը, բայց քանի որ շատ քչերն են օգտագործում այդպիսի համաձայնագրեր: Գործակալության բացառիկ ցանկը ներկայացնում է այն հնարավորությունը, որ գործակալը կարող է շատ ջանքեր գործադրել, որի համար ֆինանսական պարգեւ չկա:

Մեկ այլ փոխզիջում, որն օգտագործվում է որոշ գործակալներ, ժամանակացույցը սահմանել բացառիկ գործակալության ցանկում եւ եթե վաճառողը չի կարողանում իր գնով վաճառել իր սեփական ջանքերով, ասենք, 30 օրվա ընթացքում, ապա կողմերը կարող են առանձին պայմանագիր կնքել ավտոմատ կերպով փոխարկել ցանկը `տվյալ պահին վաճառելու ցուցակման բացառիկ իրավունքը:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում:

Ընդհանուր թերություններ. Ներառական գործակալություն

Օրինակներ. Սեփականատերը Smith Brokerage- ին տվեց բացառիկ գործակալության համաձայնագիր: Քանի որ Սմիթը գտավ գնորդը, Սմիթը վաստակեց հանձնաժողովների երկու ծայրերը եւ հանդես եկավ որպես երկակի գործակալ: