Որոնք են տնային անշարժ գույք անշարժ գույքում:

Ինչ է մնացել եւ ինչ է գնում տանը:

Հարց. Որոնք են անշարժ գույքի առքուվաճառք:

Ընթերցողը հարցնում է. «Ամուսինս եւ ես մի տուն ենք գնել Land Park- ում , վեց ոտնաչափ երեսուն ոտնաչափ բարձրահարկ այգիներով, բակային պարիսպը: Երբ մենք մեր տնային վերջնական ստուգումը կատարեցինք, վարդերը այնտեղ էին, բայց երբ մենք ցույց տվեցինք, Հետո հայտնաբերեցինք, որ վարդերը փորագրված էին եւ հեռացվեցին: Մեր գործակալն ասաց, որ վարդերը հանդիսատես են, ինչ տեսակի բաներ են համարվում տան սալիկները: Կարող է վաճառողը օրինականորեն վարդեր վերցնել:

Պատասխան. Որն է տնային հարմարանքները եւ որոնք անշարժ գույք չեն հանդիսանում անշարժ գույքի բազմաթիվ վեճերի հիմքում: Ընդհանրապես, գետնին ամրացված է բոլոր արոտավայրերը, կամ արմատներով լի բույսի ցանկացած տեսակ, համարվում է շինություն: Դռնփակ չի պահանջվում գոյություն ունենալ տան ներսում: Եթե ​​վաճառողը չի վերադարձնի վարդերը, գուցե վաճառողից կարողանաս հատուցել քեզ, այնպես որ կարող ես գնել սեփականը:

Երբ ես մի ցուցակ եմ տանում, ես վաճառում եմ տան հետ վաճառողը, որպեսզի կարողանա քննարկել: Եթե ​​անշարժ գույքն ամրացված է կամ ամրացված է անշարժ գույքին, ապա այն դառնում է ամրոց: Հիմնադրամները դառնում են անշարժ գույք, երբ դրանք կցվում են սեփականության վրա:

Եթե ​​վաճառողը որոշակի շոշափելիություն ունի շախմատի համար, առաջարկում եմ վաճառողին հեռացնել այն եւ անհրաժեշտության դեպքում փոխարինեք այն: Եթե ​​գնորդը երբեք չի տեսնում, գնորդը չի ցանկանա: Շուտով, երբ ուշադրություն դարձնեք շախմատին եւ վաճառեք նրան, նա չի կարող այն ունենալ, նա կսիրի: Դա պարզապես մարդկային բնույթ է, որը հետաքրքիր է, քանի որ հնչում է:

Դա կարող է լինել մի բան, որը կստիպի գնորդին հրաժարվել առաջարկից, եթե նա չկարողանա դա անել:

Մեկ վաճառողը իր Bosch- ի աման լվացող մեքենայի համար կցել է հավելված: Այժմ չի կարելի հեռացնել աման լվացող մեքենա եւ կաբինետների միջեւ դատարկ տարածություն թողնել, քանի որ գնորդները դեմ կլինեն: Վաճառողը գնել է Kenmore- ը եւ տեղադրել այն, նախքան շուկայում տուն տանելու:

Մարդիկ դառնում են ամենաթանկ բաները: Երբ ես գնել իմ տունը, վաճառողը, առանց իմ թույլտվության եւ իմացության, ննջասենյակի պատուհանները փակել էր փակման օրը: Ես պնդեցի, որ նա վերադարձնի վերմակը, քանի որ սովորություն են արել վարագույրների եւ դրանց պատուհանների համար: Երբ նա մերժեց, ես սպառնում էի նրան փոքրիկ բողոքարկման դատարան վերցնել:

Հաջորդ օրը, նա իմ դռան մոտ էր մանուշակագույն տուփի հետ, մի շիշ գինի, եւ ներողություն: Դռնփակները դուրս եկան նոր պատուհաններում, պատուհանները տեղավորվեցին, բայց նա գիտակցաբար վերցրեց դրանք, չնայած որ նա չէր օգտվում նրանց համար: Ինչու: Քանի որ նրանք թանկ էին, ասաց նա:

Սովորաբար, եթե դուք կարող եք հեռացնել պատուհանների ծածկույթները, դրանք սահեցնելով գոգնոցից, ինչպիսիք են վարագույրները կամ մանրաթելերը, այդ պատուհանների ծածկերը չեն դիտարկվում: Այնուամենայնիվ, վարագույրների ձողերը, շերտերը եւ պատուհանների երանգները հանդիսանում են հարմարանքներ:

Ինչպես կարելի է որոշել, թե արդյոք Անշարժ գույքն առարկա է

Յուրաքանչյուր պետություն ունի իր ուղենիշները, թե ինչ է նշանակում, թե ինչ է նշանակում, բայց հինգ փորձարկումներ են անում Կալիֆոռնիայի դատարանները `որոշելու համար, թե ինչ է հանդիսատեսը եւ ինչն է: Ես օգտագործում եմ Կալիֆորնիայի ստանդարտները, քանի որ հաճախ այդ պետությունը տանում է ազգը: Ոչ բոլոր փորձարկումները պետք է բավարարվեն:

Այն կոչվում է MARIA :

• Կցված հավելվածը: Ապրանքը մշտապես ամրացված է պատին, առաստաղին կամ հատակին, օգտագործելով եղունգները, սոսինձը, ցեմենտի, խողովակների կամ պտուտակները: Նույնիսկ եթե դուք հեշտությամբ կարողանաք հեռացնել այն, այն կցելու համար օգտագործվող մեթոդը կարող է դարձնել այն: Օրինակ, առաստաղի լույսերը, չնայած կցված են լարերը, կարելի է հեռացնել, բայց լույսերը տան պարագաներ են:

• Անհասկանալիություն: Եթե ​​ապրանքը դառնում է տան անբաժանելի մասը, այն չի կարող հեռացվել: Օրինակ, լողացող լամինատե հատակն անխափան է, չնայած, որ այն ցնցված է միասին: Կարելի է պնդել, որ ներկառուցված Sub Zero սառնարանը համարվում է սահող, թեեւ այն կարող է անլարվել, քանի որ այն համապատասխանում է որոշակի տարածության մեջ: Հեռացնելու համար կարող է վնասել շրջապատը:
• Կողմերի ռացիոնալիզացիան: Եթե ​​վեճը վարձակալի եւ տանտիրոջ միջեւ է, ապա վարձակալը հավանաբար կհաղթի: Եթե ​​վեճը գնորդի եւ վաճառողի միջեւ է, գնորդը հավանաբար կհաղթի:
• Ես կողմնակից եմ, երբ նյութը կցված է: Երբ տեղադրումը տեղի ունեցավ, եթե մտադրությունը այն էր, որ նյութը մշտական ​​կցորդ դարձնի, օրինակ, ներկառուցված գրքույկը, նյութը շինծու է:
• Կողմերի միջեւ խռովություն: Կարդացեք ձեր գնման պայմանագիրը : Շատերը պարունակում են այն կետը, որը բացահայտորեն սահմանում է վաճառքի մեջ ընդգրկված իրերը եւ սովորաբար պետությունը: «Բոլոր գույքի վրա կցված կցամասերը եւ կցամասերը»:

Ինչպես ապահովել, որ մրցաշարերը մնան տանը

Վաճառողներն ու գնորդները պետք է կոնկրետ նշեն գնման առաջարկի մեջ, որը իրերը կմնան տան հետ, եւ որը կգնա, հատկապես, եթե կարողանայի շփոթություն լինել տան սալիկների վրա: Պայմանագրով պետք է նշվեն այնպիսի ապրանքներ, ինչպիսիք են խոհանոցային տեխնիկաները , ատրճանակները, շարժական սպաները, ջրային շատրվանները, լվացքի մեքենաները եւ չորանոցները, ներառյալ, ներառված կամ վաճառքից դուրս:

Եթե ​​ընդգրկված լինեն, վարկատուները ցանկանում են տեսնել, թե ինչ բաներ են դրանք առանց երաշխիքի կամ քննության:

Կալիֆոռնիայում շատ գնորդներ շփոթված են կոո լճերի մասին: Արդյոք ձուկը մնա կամ գնա: Լճակը փաթաթված է, բայց ձուկը կարող է տեղափոխվել մի դույլ ջրի մեջ: Որոշ koi- ն պահվում է որպես կենդանի: Եթե ​​գնորդը ցանկանում է բանակցել կոիի համար, գնորդները խորհուրդ են տալիս հայտնաբերել տիպը (ոմանք կարող են ծախսել մոտ 3000 դոլար), հաշվի են առնում koi- ն եւ ձուկը կնքեն պայմանագիր:

Իրավական հարցերի համար դիմեք անշարժ գույքի իրավաբանին :

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: