Գույքի մասին հանրային տեղեկատվության որոնման անցկացում
Ահա մի լավ հուշում. Հազվադեպ գրել գնման պայմանագիր, առանց գույքահարկի պատմության մեջ հանելու եւ տարբեր գույքի որոնումներ իրականացնելու:
Ես միայն չեմ ապավինում ՄԼՍ-ի տվյալների վրա, եւ ոչ էլ պետք է, քանի որ դա կարող է ազդել, թե որքան եք վճարում տուն գնելիս :
Անշարժ գույքի գրառումների որոնումները ցույց են տալիս հանրային գրառման նյութերը
Ինչպիսի տեղեկատվություն կարող եք իմանալ գույքի գրանցման որոնումից: Օրինակ, եթե դուք գիտեիք, որ վաճառողներն ամուսնալուծվում են , գուցե չեք կարող ամբողջությամբ գանձել: Իրավիճակը վաճառելով, ամուսնալուծությունը կարմիր դրոշ է, որ վաճառողները կարող են ավելի քիչ ծախսել, քանի որ դրանք հիմնավորված են: Գուցե դուք կցանկանայիք իմանալ, թե քանի անգամ է տանը դուրս եկել շուկան եւ վերադարձնել որպես նոր ցուցակ: Դուք կարող եք պարզել, թե որքան է վաճառողը տան սեփականությունը, որքան է պարտքը ( կարճ վաճառքի որոշում ), թե արդյոք բարելավումներ են կատարվել առանց թույլտվության, թե արդյոք տունը գտնվում է foreclosure- ում , այլ անհրաժեշտ փաստերի շարքում:
Գույքի որոնում հանրային գրառումներում
Յուրաքանչյուր քաղաք ունի մի վայր, որտեղ հանրությունը կարող է գնալ գույքի մասին տեղեկություններ փնտրելու համար:
Անշարժ գույքի գրառումները պահվում են կամ վարչական շրջանի դատարաններում, վարչաշրջանի ձայնագրիչով, քաղաքապետարանում կամ այլ քաղաք կամ վարչական բաժնում: Բազմաթիվ պետական գրասենյակները համալրված են բանիմաց անձնակազմով, որոնք պատրաստ են օգնել ձեզ գտնել գույքի գործարքներ եւ ծանրաբեռնվածություն :
Դուք կարող եք ստուգել դաշնային դատարանի արձանագրությունները `պարզելու համար, թե արդյոք վաճառողը սնանկության դիմում է ներկայացրել կամ գնալ շրջանի դատարաններ` որոշելու համար, թե վաճառողը ներգրավված է դատական գործընթացում:
Դուք նույնպես կարող եք այցելել տեղական ռեգիստրի գրասենյակ եւ փնտրել կառավարության գրառումներով տեղում: Սովորաբար կա մարդ, որն աջակցում է:
Այնուամենայնիվ, տեղեկատվության որոնման ավելի հեշտ եղանակներ կան:
Երբ դուք կգտնեք ռեկորդի սեփականատերը, եթե դուք չունեք հասցե կամ անձը տեղափոխվել է, կարող եք պատվիրել առցանց զեկույցներ գտնել այն անհայտ անձնավորությունը: Այս ընկերությունները վճարում են վճար: Դուք կարող եք նաեւ կատարել որոնումներ ձեր հանրային գրադարանում:
Գույքի որոնում Ինտերնետում
Շատ երկրներ վարում են առցանց գրառումներ: Որոնեք գույքահարկի գրառումները , որտեղից կարող եք իմանալ.
- Սեփականատիրոջ անունը
- Հարկային ID- ի կամ համարի համարը
- Ներկայացված հարկերի գումարը եւ հարկերը վճարվում են:
Դեռ տասնյակ այլ կայքերում առաջարկում են անվճար սպառողական տեղեկատվություն: Շատ կայքերում ձեզ թույլ են տալիս որոնել գույք, ըստ տարածքի, եւ ոմանք տվյալներ են տալիս ցուցաբերված տների մասին, ոչ վաճառքի համար: Ահա մի քանիսը.
- Realtor.com- ը
- Zillow.com- ը
- Trulia.com- ը
- Vast.com- ը
- Oodle.com- ը
- eBay.com- ը
- Craigs ցուցակ
Անվան Ընկերության Գույքի Որոնում
Զանգահարեք տեղական անվանումը եւ խնդրեք հաճախորդների սպասարկումը: Շատ տիպի ընկերություններ կտրամադրեն ձեզ անվճար գույքային պրոֆիլ: Հարցրեք գույքային գործարքների եւ հիփոթեքային վարկերի պատճենները:
Որոշ տիտղոսական ընկերություններ նույնպես անելու են վաճառողի անունը `պարզելու համար, արդյոք վաճառողին դեմ դատական կամ դատական գործեր կան:
Եթե վաճառողը ընդհանուր անուն ունի, ապա այդ տեղեկատվությունը չի կարող օգտակար լինել, քանի որ միշտ չէ, որ հեշտությամբ կարող եք պարզել, թե արդյոք հրապարակային անունը ձեր վաճառողի անունն է:
Անշարժ գույք գործակալները կարող են գտնել
Եթե դուք աշխատում եք գնորդի գործակալի հետ , կարող եք խնդրել ձեր գործակալին գտնել ավելի շատ տեղեկատվություն: Շատ գործակալներ բաժանորդագրվում են ծառայություններին, որոնք գույքի որոնման տվյալները տրամադրում են փոփոխական ձեւաչափերով:
- MLS տվյալները: Բավական չէ գրառումների հաճախորդի օրինակը ստանալու համար: Ձեր գործակալից խնդրեք MLS- ում գտնվող գույքի պատմությունը փնտրել `փնտրելով այնպիսի պարամետրեր, ինչպիսիք են ակտիվ կամ վաճառված: Դուք կարող եք պարզել, թե արդյոք գույքը դուրս է եկել շուկայից եւ վերաբնակեցվել է, թե արդյոք այն վերջերս վաճառել է եւ այժմ վերազինված է: Ես միշտ ստուգում եմ, թե արդյոք վաճառողը վաճառողը վաճառողը նույն գործակալն է, ով այժմ ներկայացնում է վաճառողը:
Ձեր գործակալը կարող է նաեւ պարզել, թե որքան է գույքը վաճառվել: Շուկայում օրերը ազդում են գնագոյացման վրա: Օրինակ, Sacramento- ում ես կարող եմ պատմություն փնտրել `պարզելու, թե արդյոք վաճառքի գնի գինը, թե արդյոք գինը երբեւէ կրճատվել է, թե տանը կորցրել է պահառությունը , եւ արդյոք վաճառողը չեղյալ է համարել ցուցակման եւ փոխարկվող գործակալները:
- Online Title Կազմակերպության ինֆորմացիա Ես նաեւ ունեմ մուտքի կոդ, իմ սիրելի տիտղոսի ընկերության վեբ կայքի համար: Ես կարող եմ ներբեռնել գործերը եւ փնտրել գույքի վաճառքի եւ հիփոթեքային պատմությունը 20 տարի առաջ: Երբեմն ես գտնում եմ միջնակարգ կամ ավարտական գործողություններ մի ամուսինից մյուսին `նշելով հնարավոր ամուսնալուծությունը: Իհարկե, որոշ գնորդներ նայում են վաճառողի պահարանից , պարզելու համար, թե ով է ապրում տանը:
- Հարկային գնահատողի արդյունահանման տվյալները: Շատ գործակալներ բաժանորդագրվում են հարկային հաշվառման որոնման մեջ, որը բացահայտում է հարկային հաշվետվությունում ներկայացված ամբողջական փաստաթղթերը: Այս տեղեկատվությունը կարող է ներառել տան տիպի տարիքը, տանիքի տիպը, սենյակների քանակը, այլ տվյալներ: Եթե հարկային հաշվետվական գրառումները ցույց են տալիս տարբեր քառակուսի տեսանյութեր, քան նշված է նշված ցուցակում, հարկ վճարողը սխալ է, վաճառողը սխալ է, կամ գույքը ունի բարելավումներ, որոնց համար թույլտվություն չի ստացվել: Գնորդները կարող են ստուգել իրենց քաղաքային պլանավորման բաժինը `պարզելու, թե արդյոք թույլտվություն է ձեռք բերվել:
Անձնական բաժանորդագրության վրա հիմնված օնլայն ծառայություններ: Ես Property Radar- ին վճարում եմ գրառումների հասանելիության համար: Այն ոչ միայն ցույց է տալիս foreclosures, բայց այն պահպանում է գրեթե յուրաքանչյուր տան առցանց տվյալների բազա: Այս կայքը ցույց է տալիս արժեքների եւ միջին վարձավճարների գնահատականները: Ինչպես ցանկացած առցանց արժեքի գնահատող, դա ճիշտ չէ: Այս կայքը միայն հասանելի է միայն գույքի գրառումները որոնելու համար:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: