Իմացեք, թե ինչ է համարվում հիմքը եւ այն, ինչ չկա
Ինչ է մնացել եւ ինչ է կատարվում
Այն 5 բաները, որոնք չեն բնակվում ձեր տանը, դուք գնում եք, մարդկանց մեծամասնությունը ընդունում է այն կետերը, որոնք պարզապես ենթադրում են, որ նրանք կմնան: Սա այն նյութն է, որը շատ դժգոհության պատճառ է հանդիսանում փակելուց հետո, երբ տուն գնորդները հայտնաբերում են վաճառողը հանված բաները, որոնք գնորդները հավատում էին:
Ինչ է նշանակում, եւ ինչ չէ
Դուք զարմանում եք, իմանալ, թե ինչ են մտածում մարդիկ, թե ոչ:
Օրինակ, շատ վաճառողներ կարծում են, որ վաճառողը տան մեջ տեղադրված ցանկացած անձնական իրեր կարող է վաճառել նրանց հետ, եւ դա պարզապես չէ, թե ինչպես է այն աշխատում: Ոչ, եթե դա բացահայտված չէ:
Ասեք, նոր տանտերը չի կարող գտնել աթեիստական գեղեցկությունը, որը կառուցում է ցնցող եւ կեղտոտ առաստաղի առաստաղի երկրպագու: Ձեռք բերելով այդ անհանգստությունը, նա ձեռք է բերում թանկարժեք շշուկով հանդերձյալ առաստաղի երկրպագուն, որը շտապեցրեց ավարտը `համապատասխանելու իր շեշտադրող կահույքին: Նա նշում է, որ երկրպագուն պատկանում է նրան եւ ոչ թե տանը, այնպես որ նա կարող է վերցնել եւ տեղադրել իր սիրելի առաստաղի երկրպագուն իր նոր տանը:
Եթե վաճառողի սիրտը կախված է այդ առաստաղի երկրպագուին, նա պետք է հեռացնի այն եւ վերակենդանացնի տհաճ առաստաղի երկրպագուն նախքան վաճառքի իր տանը վաճառելը, քանի որ հակառակ դեպքում նրա առաստաղի տեղադրման տեղադրումը մնում է դարպաս: Թիմերը մնալու են տան հետ:
Ահա 5 բաներ, որոնք անհրաժեշտ չեն, ներառված են գնորդի գնման առաջարկին
1. Սառնարան, վառարան կամ լվացքի մեքենա եւ չորանոց
Չնայած այն, որ վաճառողը սովորական է խոհանոցում սառնարան կամ վառարան թողնել, դա չի պահանջվում:
Թեեւ տեխնիկան մեծ է, ծանր եւ դժվար է տեղափոխվել, եթե դրանք մշտապես չեն ամրագրվում գույքի համար, դրանք դրանք չեն եւ կարող են հեռացվել: Սառնարանները կարող են unplugged եւ հեռացվել: Եթե կա ավտոմատ սառնամանիք, այն հեշտությամբ հեռացվում է, եւ ջրի համակարգը կարող է անջատվել փակ փականով:
Վաճառողը կարող է փակել գազի փականը եւ հեռացնել գազի վառարանը, կամ էլեկտրական վառարանի դեպքում կարելի է պարզապես անջատել այն: Բացառություն է, երբ որոշակի ֆինանսավորման տեսակներ ունեցող տուն վաճառելը: Վարկառուի պայմանների մեծ մասը կոչվելու է տեղադրելու վառարան: Լվացքի մեքենա եւ չորանոց կարելի է հեշտությամբ հեռացնել եւ հեռացնել նաեւ: Այս բոլոր տեխնիկաները կարելի է համարել անձնական սեփականություն:
2. Ձուկ Կոյի լճում
Չնայած լճակն ինքնին կամ ջրի հատկությունը սովորաբար տեղադրում է եւ ոչ շարժական, ձուկն անձնական սեփականություն են: Շատերը, ովքեր բարձրացնում են կոիին, ձկները համարվում են կենդանի: Ձկների մի մասը կունենա անուններ եւ վաճառողները պնդում են, որ ձկները ունեն նաեւ անհատականություն: Վաճառողից խնդրելով ձուկ լքել, կարող է նման լինել վաճառողին խնդրելու տալ երեխային:
3. Վերգետնյա Սպա կամ Լողավազանից վերեւ
Pundits- ը պնդում է, որ ՍՊԱ-ն սովորաբար կցվում է էլեկտրական աղբյուրի վրա, որը առաջացնում է ջերմություն եւ պոմպերի պոմպերը, սակայն ազատ սուրճը կարող է հեշտությամբ անջատվել եւ հեռացվել: Եթե այն գտնվում է բակում եւ ոչ թե տան ներսում, ապա դա ամենայն հավանականությամբ ոչ թե հարվածային եւ անձնական սեփականություն է: Որոշ դեպքերում վաճառողները կարող են գնորդ գնալ սպա դուրս գալուց, բայց եթե գնորդը չի ցանկանում, ապա վաճառողը կարող է անհրաժեշտություն առաջացնել այն:
Եթե դուք չեք ցանկանում, որ սպա բակում, եւ ակնկալեք վաճառողը վերցնել այն, դուք պետք է նշեք գնման առաջարկին, որ սպա պետք է գնալ փակելով: Ditto վերը ground լողավազան համար:
4. Պատուհանների բուժում
Պատուհանին կցված շերտերն ու երանգները սովորաբար համարվում են հարմարանքներ: Այնուամենայնիվ, մանրաթելեր կամ վարագույրներ, որոնք հեշտությամբ կարող են դուրս գալ գավազանից, ընդհանուր առմամբ համարվում են անձնական սեփականություն: Խառնաշփոթը հաճախ սկսվում է մագիստրատուրայում, երբ վաճառողը պատված է պատուհանների բուժման համար նախատեսված կիսաթափանցիկ կամ կիսաթափանցիկ կափարիչով: Հասկանալի է, որ վաճառողը կարող է ցանկանալ վերցնել պատուհանի բուժումը:
Ճշմարտությունն այն է, որ պատուհանի բուժումը, հավանաբար, չի տեղավորվի նոր տան պատուհաններից որեւէ մեկի համար: Եթե պատուհանների ծածկույթները նշված չեն գնման պայմանագրում եւ վաճառողը մտադիր է դրանք վերցնել, լավ գաղափար է, որ պատուհանների ծածկույթները ներառվեն որպես գնման պայմանագրով բացառված կետ:
5. Տնային կինոթատրոններ
Զվարճալի պատմություն, ես ունեի մի տուն, որի վրա պատված էր հարթ էկրանով հեռուստացույցը, որը պատված էր սեւ ստվարաթղթե արկղի վրա: Սակայն գնորդը հայտնաբերել է այն տան շրջագայության ժամանակ եւ շատ խանգարված էր հետագայում սովորել այն, ներառված չէ: Շատ երկրներում տնակային համակարգը, նրա արտաքին խմբերն ու հեռուստատեսությունը, համարվում են անձնական սեփականություն: Այնուամենայնիվ, փակագծերը կարող էին դիտարկվել որպես կանոն, եթե դուրս չգան գնման պայմանագրից:
Ստորին գիծը
Եթե դուք գնորդ եք եւ ցանկանում եք համոզվել, որ այս ապրանքներից որեւէ մեկը ներառված է գնման առաջարկում , համոզվեք, որ դրանք մասնավորապես առաջարկվում են առաջարկի մեջ: Եթե դուք ցանկանում եք, որ ցանկացած ապրանք, կրկին, համոզվեք, որ այդ բաները բացառեք առաջարկից: Այս երկու պարզ քայլերը հեռացնում են ցանկացած կասկած կամ շփոթություն:
Իհարկե, դա չի նշանակում, որ վաճառողի շարժիչները մոռանում են հարցնել, թե արդյոք նրանք մնալու են եւ կարող են պարզապես վերցնել նրանց, երբ ոչ ոք չի նայում: Սա այն ժամանակն է, երբ դուք երջանիկ կլինեք, որ դուք ունեք Ռիելթոր:
Գրելու պահին Էլիզաբեթ Ուայնթրուբը Կալիֆորնիայի Լիազորված անշարժ գույքի բրոքեր է, BRE # 00697006, Sacramento- ի Լիոնի Անշարժ գույքում: