Որքան մենք պետք է վճարենք որպես վճարման տուն տուն

Որքան մենք պետք է վճարենք որպես կանխավճար տուն գնել:

Ընթերցողը հարցնում է. «Ես շփոթված եմ, որ մենք պետք է տուն գնենք, իմ ընկերը, եւ ես փրկում եմ տուն գնել: Մինչ այժմ բանկում ունենք մոտ 2000 դոլար: Մեր ընկերներից ոմանք ասում են, որ մենք պետք է վաճառքի գների առնվազն 3% -ի չափով կանխավճարը, որը կազմում է $ 200,000 տուն, ինչը 6,000 դոլար է կանխավճարի համար, եւ դա կարծես թե բավարար չէ փողի համար: Որքան մենք պետք է հրաժարվենք տուն գնել: նվազագույն կանխավճարի համար, որն անհրաժեշտ է տնային գնումների համար »:

Հատկանշական է, որ երկուսը փրկում են տուն գնելուն նախապես վճարելու համար: Որոշ զույգեր, հատկապես Կալիֆոռնիայում, պարզապես գնում են կիրակի օրը, բացվում են բաց տան մեջ , գայթակղում եւ վերջում առաջարկում են առաջարկություն, առանց տանելու երկրորդ միտքը: Ձեր ֆինանսները դնելու համար եւ համոզվեք, որ դուք ունեք բավարար կանխավճար կանխավճար, գումարած փակման ծախսերը խելացի են:

Արդյոք վաստակաշատ դրամային ավանդը նույնն է որպես վճարման վերջնաժամկետ:

Սկսնակների համար, ես կասեի, որ դուք խառնաշփոթ եք կանխավճարով, իսկապես լուրջ գումարով : Նախնական վճարումը վաճառքի գների տոկոսն է, որը տանտերը վճարում է գրպանից: Որոշ երջանիկ տանտերերը կարող են մայրիկից եւ հայրիկից առաջ վճարել : Նախնական կանխավճարից հետո գնման գնի հաշվեկշիռը նվազեցվում է ձեր հիփոթեքի գումարի չափը:

Ակնկալվող դրամական ավանդը գնման պայմանագրի ապահովման համար վճարված գումարն է: Դա ձեր կանխավճարի մի մասն է եւ հիմնականում թելադրված է տեղական տան գնումների սովորույթներով:

Եկամուտ դրամական ավանդը կարող է տարբեր լինել փոքր գումարից, ինչպիսիք են $ 100 կամ $ 500 `ավելի մեծ քանակի, ինչպիսիք են $ 1,000- ից $ 50,000, կախված վաճառքի գնից:

Վաստակած գումարն ընդհանուր առմամբ վաճառքի գների 1% -ից մինչեւ 3% է: Դա փող է, որը կարող է ռիսկի ենթարկվել, եթե գնորդը պայմանագիր կնքեց, որը հայտնի է որպես լուծարված վնաս :

Այն ցույց է տալիս, որ դուք ունեք բարենպաստ մտադրություններ տուն գնել:

Բազմակի առաջարկվող իրավիճակներում, ավելի մեծ գումար վաստակած գնորդները հաճախ օգտվում են առավելություններից: Չնայած այն, որ վաճառողը վերջնականապես նույն գումարն է վաճառում, վաճառողները հաճախ տեսնում են մեծ լուրջ գումար, որպես նշան գնորդի կատարած եւ լուրջ:

Նվազագույն վճարումների տեսակները

Պահանջվող նվազագույն կանխավճարի գումարը կախված է ընտրած վարկի տեսակից : Յուրաքանչյուր հիփոթեքային վարկի տեսակը իր սեփական ուղեցույցն է: Դուրս եկավ 80/20-ի կոմերցիոն վարկերի եւ ստախոս վարկերի օրերը, որոնք նույնպես հայտնի են որպես եկամտային վարկեր : Այսօր, անդորրագրեր, սերտորեն ուսումնասիրում են վարկառուի վարկը մարելու ունակությունը: Նրանք չեն ցանկանում, որ վարկառուները դուրս գան իրենցից եւ ունենան երաշխիք կամ կարճ վաճառք :

• Նվազագույն Վճարում Վարկի Վարկի համար

  1944-ին կառավարության կողմից ստեղծված Ա ՎՎ վարկը Ամերիկայում կատարվող լավագույն գործառնություններից մեկն է: Այն առաջարկում է մրցակցային դրույքներ եւ գրավիչ պայմաններ մեր զինված ծառայության անցյալի եւ ներկայիս զինվորական անդամների նկատմամբ: Վարկային վարկի մասին ամենալավ բանը: Ոչ կանխավճար: Ճիշտ է. Zero մինչեւ որակյալ վետերանները:

• FHA վարկի նվազագույն վճարում

  Մեկ այլ կառավարության ծրագիր, FHA- ի վարկը , ավելի շատ էր, քան Վարկային ծրագիրը: FHA վարկերը ամերիկյան հիփոթեքային համակարգի մաս են կազմում 1934 թվականից: FHA վարկի համար նվազագույն կանխավճարային պահանջը կազմում է 3.5%: $ 100,000 վաճառքի գների համար նվազագույն կանխավճարը կազմում է 3,500 դոլար: Կա նաեւ ՄԻ պրեմիում, որը կարող է զուսպ լինել վարկի մեջ:

• Պայմանագրային վարկի նվազագույն վճարում

  Շատ ավանդական վարկերը ֆիքսված տոկոսադրույքով գրավադրվող վարկեր են: Այս տեսակի վարկերը անցյալում ճկուն կանխավճարային պլաններ են առաջարկել, սակայն ապագայի համար հրատապ է կանխավճարների նվազեցումը: Մինչ 100% վարկերը մատչելի չեն, սովորաբար դուք կարող եք գտնել FICO- ի բարձր գնահատական , որը կազմում է 3% կանխավճար: Որոշ մասնագիտական ​​վարկեր, օրինակ, ուսուցիչների որոշակի դասերի համար կարող են պահանջել զրոյական:

  Կան նաեւ 10% կանխավճար եւ 15% կանխավճարային վարկեր: Վարկերի այդ տեսակներից 3-ը ներառում են PMI- ն : Ժամանակի ընթացքում շարունակվում է նվազագույն 20% կանխավճարը: 20% -ով ցածր, PMI չկա:

Համեմատական ​​իմաստությունը ասում է, որ պետք է իջեցնել այնքան, որքան հարմարավետ եք զգում տուն գնելը: Ընդհանրապես ավելի շատ ավելի լավ է, քան պակաս:

Բայց մի խնայեք ձեր խնայողական հաշիվը այն անելու համար: Դուք դեռ պետք է գումար վաստակես անձրեւոտ օրվա համար եւ տուն գնելուց հետո գնելիք բաներ :

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: