Խուսափեք ձեր առաջին տան եւ սխալների գնման խորհուրդներ

Ես գրել եմ հարյուրավոր հոդվածներ տուն գնման ճանապարհի մասին եւ գնալով անհանգստացնող մանրամասներ, տուն գնելու մեջ ներգրավված յուրաքանչյուր քայլի մասին: Այն ինձ ցույց տվեց, որ գնորդները իսկապես անհրաժեշտ են հիմնական ակնարկ: Հատկապես առաջին անգամ տուն գնորդներին, ովքեր ծանոթ չեն գործընթացին:

Հաշվի առեք, որ տնային գնումների գործընթացում քայլերը կարող են տարբեր լինել պետության կողմից `կախված տեղական սովորույթներից: Այնուամենայնիվ, երբ դուք շպրտել եք բոլոր գռեհիկները, որոնք կարող են կամ չեն կարող պատահել ձեզ հետ, իրականում ընդամենը 5 հիմնական քայլ է տուն գնելը:

Դուք կարող եք այս 5 քայլերը կատարել ցանկացած կարգով:

Վարձակալեք գործակալ

Քանի որ ես գործակալ եմ, կարծում եմ, առաջին հերթին գնորդի գործակալ վարձելու համար: Բայց դուք չունեք, եթե նախընտրում եք գնալ բաց տներ եւ նայել տների տան տաճարների միջոցով: Հիմնականում գործակալը կպահի ձեզ ժամանակ:

• Գործակալը կարող է ուղղորդել ձեզ ցանկերը ուղղակիորեն MLS- ից, որը համապատասխանում է ձեր պարամետրերին, եւ դուք ժամանակ չեք կորցնի ժամանակին ակտիվ կարճ պայմանական ցուցակները, որոնք պայմանագրով են:
• Գործակալները հաճախ իմանում են նոր ցանկերը, որոնք գալիս են դեռեւս շուկայում:
• Դուք կարող եք վատնել գործակալի գազը, եւ ոչ թե ձեր սեփականությունը, երբ դուք շրջագայության տներ եք:
• Որոշ գործակալներ նախադիտում են ձեր տները :
• Գործակալը կարող է ընդհանուր առմամբ գայթակղել ցածր գներով եւ խորհուրդ տալ ձեզ համապատասխանաբար:

Գտնելու տուն գտնել

Տան գնումը կարող է լինել ճնշող գործընթաց եւ զգացմունքային հոսող: Ճիշտ տուն գտնելը միշտ չէ, որ հեշտ գործ է: Ես խորհուրդ եմ տալիս գնորդներին միաժամանակ առավելագույնը 7 տներ սահմանել, քանի որ ավելին, քան գնորդի գլուխը կթողնի:

Շատ գնորդները շատ հետազոտություններ են անցկացնում օնլայն, մինչ ոտքով քայլում են տանը: Գնորդները ծախսել են միջինը 6-8 շաբաթ, համաձայն REALTORS- ի ազգային ասոցիացիայի, փորձելով պարզել, թե որտեղ են ուզում ապրել: Սակայն երբ ընտրվում է հարեւանությունը, շատ գնորդներ ավարտում են տուն գնել 2 կամ 3 տուրերից հետո:

Ստացեք վարկ

Միշտ չէ, որ անհրաժեշտ է ունենալ տուն գնելուց առաջ ձեր գրպանի մեջ գրավատուն կամ բանկ, սակայն ավելի խելացի է կանխավճար ստանալ նախօրոք: Այս կերպ Դուք գիտեք, թե որքան տուն է գնել:

Ես առաջարկություն արելիս մի ժամանակ գնել եմ տուն առանց ֆինանսավորման: Ես պարզապես հաջողակ էի: Շատ վաճառողները չեն նայում առաջարկին, եթե վաճառողը չունի վստահություն, որ գնորդը կարող է վարկ ստանալ :

Հաճախորդի առաջին անգամ ստացող վարկերը ՖՀԱ վարկերն են, քանի որ նվազագույն կանխավճարը պահանջարկը շատ ավելի քիչ է, քան ավանդական վարկը : Այնուամենայնիվ, եթե մտածում եք foreclosures- ի գնման մասին, օրինակ, սովորական գնորդները հակված են REO- ի բանկերին:

Դուք կարող եք խնդրել ձեր գործակալին հիփոթեքային բրոքերի ուղղորդման կամ ստուգել ձեր սեփական բանկի / վարկային միության հետ : Համեմատեք ձեզ եւ ձեր GFE- ին տրամադրվող հիփոթեքային տեսակների տեսակները :

Բանակցեք առաջարկը

Գնորդները երբեմն սխալվում են, համեմատելով տան վաճառքի գինը համեմատած այլ տների հետ: Դժվար է վաճառել տների վաճառքի գինը: Դա է պատճառը, որ վաճառողները կարող են ցանկացած գին խնդրել: Դա չի նշանակում, որ տունը կվաճառվի այդ գնով:

Գործակալը կարող է ապահովել համեմատելի վաճառք եւ ուսումնասիրել սպասվող վաճառքը: Համեմատելի վաճառքները նմանատիպ տներ են `նույն վիճակում եւ գտնվելու վայրերում, որոնք վաճառվել են վերջին 3 ամսվա ընթացքում:

Սպասվող վաճառքը կդառնա համադրելի վաճառքը , երբ ձեր տանը փակվում է:

Գուցե կարիք լինի վճարել վաճառողի շուկայում ցուցակի գինը, հատկապես, եթե շատ գնորդներ գան նույն գույքագրման համար: Ձեր գործակալը կարող է ձեզ մատչելի գին սահմանել եւ օգնել ձեր սպասելիքները կառավարելու համար: Լավ գնորդի գործակալը գիտի, որ առաջարկը միշտ ավելի շատ է, քան գինը, բայց գինը գերազանց է:

Տնային ստուգում կատարեք

Որոշ երկրներում տնային ստուգում է իրականացվում, մինչ գնորդները գնման առաջարկ են անում : Այլ երկրներում, տնային ստուգում, պայմանագրի պայմանավորվածություն է : Պայմանագրի պայմանական նշանակությունը նշանակում է, որ գնորդն իրավունք ունի չեղյալ հայտարարել պայմանագիրը: Գուցե չեք ցանկանում, որ կողպված լինեին, օրինակ, սխալ հիմք ունեցող տուն գնելը:

Վաճառողներին սովորաբար չեն պահանջվում կատարել վերանորոգման աշխատանքներ, եթե խնդիրներ հայտնաբերվեն տնային ստուգման ժամանակ:

Գնորդի վերամշակման համար տնային ստուգում է կատարվում: Այնուամենայնիվ, երբեմն երբ գնորդը վաճառում է վաճառողը, այլ ոչ թե հարվածելու գործարքը, վաճառողը հաճախ կհամաձայնի վերանորոգել:

_{Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում:}