Սահմանում. PITI- ն է հապավումը, որը հիմնված է հիմնական, տոկոսադրույքների, հարկերի եւ ապահովագրության վրա: Վարկառուը, ընդհանուր առմամբ, վճարում է ավելի քան 30 տարի ժամկետով, որը ներառում է հետաքրքրություն: Ձեր սեփական հիփոթեքային վճարումը չի կարող պարունակել հարկատուին հարկեր վճարելու եւ ապահովագրության համար նախատեսված դրույթ, սակայն PITI- ի բոլոր վճարման ծրագրերը: Սեփականատիրոջ ամսական հարկերը եւ ապահովագրությունը որոշելու համար ամենամսյա ցուցանիշը բաժանվում է 12-ով եւ կլորացվում, կախված այն բանից, թե երբ են դրանք վճարվում:
Հիփոթեքային բոլոր տերերի սեփականատերերը հարկերի եւ ապահովագրության վճարում են, չնայած ոչ բոլորն են տալիս, որ պարտատերը վճարում է իրենց հարկերը եւ ապահովագրությունը: Սեփականատերերը, որոնք գնում են պլանավորված միավորի զարգացմանը կամ քաղաքային տան / կոնդուզին, նույնպես վճարում են տանտերերի միավորման վճար, որը կարող է կամ չի կարող ներառել ապահովագրություն:
PITI- ի չորս բաղադրիչները
Եկեք սկսենք կոտրել PITI- ի սահմանումը:
ՍԿԶԲՈՒՆՔԱՅԻՆ. Առաջին նամակը P- ն է, որը չունի լողավազան: Դա սկզբունքային է: Դա գրված չէ սկզբունք, որը տարբեր բառ է, ուստի հիշեք: Հիմնադրամը յուրաքանչյուր ամիս վճարվող հիփոթեքի վճարման գումարն է, եւ ոմանք ասում են, որ դա վճարման ամենակարեւոր մասն է, քանի որ այդ գումարը նվազեցնում է ձեր հիփոթեքի չվճարված մնացորդը: Տոկոսավճարը, օրինակ, չի նվազեցնում ձեր հիփոթեքի հիմնական մասը:
ՀԵՏԱՔՐՔԻՐ . Ինչն է մեզ բերում երկրորդ նամակը, որը ես հիփոթեքային հետաքրքրություն ունեմ: Տոկոսն այն է, որ վարկառուն շահույթ է տալիս ձեր վարկի վրա:
Վարկը նաեւ հավաքում է վարկային կետերը, որոնք առաջացնում են շահույթ: Սակայն հետաքրքրությունը շահույթի ամենամեծ մասը է: Ամորտիզացիայի ձեւը կառուցված է 30-ամյա վարկի համար, ամսական վճարման առավելագույն մասը վճարվում է տոկոսադրույքով, միայն սկզբունքով դիմող վճարման փոքր մասն:
Ժամանակն անցնում է եւ վճարումները կատարվում են տարիների ընթացքում, երբ մոտենում եք ամորտիզացիոն ժամկետի ավարտին, ամսական վճարման ավելի մեծ մասը վճարվում է սկզբունքով, ավելի փոքր գումարով, որը կիրառվում է տոկոսների նկատմամբ: Օրինակ, $ 200,000 վարկ `5% տոկոսադրույքով 30 տարի = $ 1,073.64 սկզբունքով եւ տոկոսներով: Առաջին վճարումը խախտվում է մինչեւ 833.33 ԱՄՆ դոլարի եւ 240.31 ԱՄՆ դոլարի դիմաց:
Սա բխում է 200,000 x 5% -ի չափով, որը հավասար է 10.000-ի, որը ներկայացնում է առաջին տարվա տոկոսը եւ բաժանելով այդ թիվը 12-ով, մեկ տարվա համար, որը = $ 833.33: Հարկ է $ 833.33-ից $ 1,073.64-ի գումարից, իսկ արդյունքը `$ 240.31-ի սկզբունքով:
ՀԱՐԿԵՐԸ: Երրորդ նամակը T է հարկերի համար, որը նշանակում է գույքային հարկեր: Յուրաքանչյուր շրջանի սեփական հարկային համակարգն ունի: Բացի այդ, հարկերը կարող են տարեսկզբից փոխվել, եւ երբեմն գույքը վերագնահատվում է վերավաճառքի ժամանակ, ուստի միշտ չէ, որ կարող եք հաշվի առնել գոյություն ունեցող հարկերը: Պետք է ստուգեք ձեր գավառի գնահատող մարմնի հետ, գույքի հարկերի վերաբերյալ տեղեկություններ ստանալու համար:
Օրինակ, Կալիֆոռնիա նահանգի Սակրամենտո քաղաքում մենք հաճախ օգտագործում ենք վաճառքի գների 1.25% -ը `հաշվարկելու համար գույքահարկի մոտավոր չափը գնահատման նպատակով: Մեր գույքի հարկերը ներառում են այլ հարկեր, ինչպիսիք են դպրոցներ, փողոցային լուսավորություն, հատուկ գնահատումներ եւ Մելլո Ռուոս:
Mello Roos- ը հատուկ հարկ է, որ տրվել է տանտերերին, 1982-ից հետո կառուցված նոր տների շատ շինարարների կողմից:
Կախված այն բանից, թե երբ է ձեր հաջորդ հարկային հայտարարությունը կախված, կախված կլինի նրանից, թե որքան գումար է վճարելու պարտատերը հարկային հաշիվ ստեղծելու համար: Դուք կարող եք հասկանալ ցանկացած վայրում 2 ամսից մինչեւ 6 ամիս, նախապես կուտակեք ձեր փակման ծախսերի մաս:
ԱՊԱՀՈՎԱԳՐՈՒԹՅՈՒՆ. Վերջին նամակը ես եմ ապահովագրության համար: Եթե դուք ունեք տանտերերի ասոցիացիա, ընդհանուր առմամբ, ՀԱԱ-ն պահպանում է բլոկի ապահովագրական քաղաքականություն, որը վճարվում է Ձեր ՀԱԱՀ-ի վճարներից: Այնուամենայնիվ, դուք դեռ ցանկանում եք պահպանել, եւ ձեր պարտատերը կարող է պահանջել, ապահովագրության քաղաքականություն, ձեր միավորի բովանդակության եւ ներքին գործերի վերաբերյալ:
Եթե դուք գնում եք մեկ ընտանիք տուն, ձեզ հարկավոր է ձեռք բերել տանտիրոջ ապահովագրության քաղաքականություն : Մի սպասեք մինչեւ խանութը մինչեւ վերջին րոպեն, հատկապես, եթե դուք ավելի մեծ տուն եք գնում, քանի որ որոշ ապահովագրական ընկերություններ չեն ապահովում ավելի մեծ տներ:
Վարկը կներառի ձեր վճարման մի մասը `վճարելու համար հաջորդ ապահովագրության քաղաքականությունը, սակայն ձեր քաղաքականության համար առաջին վճարումը ամբողջությամբ կավարտվի:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: