Ինչպես նկարագրել հիփոթեքային տոկոսադրույքը ձեր տան վարկի վրա

Բոլոր տանտերերը պետք է իմանան, թե ինչպես պետք է ձեւավորվեն հիփոթեքային տոկոսադրույքները: արդյոք դուք ֆինանսավորում եք տան գնումները կամ նոր հիփոթեքային վարկի վերաֆինանսավորումը , նոր վարկի հետ, կանխավճարներ եք կանխատեսում : Հիմա, մաթեմատիկական վիճակի համար, խնդրում ենք իմանալ, որ դա ոչ թե դժվար է, որքան կարող եք մտածել:

Որքան հետաքրքրություն է կանխավճարային գումարը որոշելու, թե երբ եք ցանկանում սկսել ձեր առաջին վճարումը: Շատ վարկատուներ նախընտրում են հիփոթեքային վճարն ամեն ամիս մեկ ամսվա ընթացքում:

Ոմանք նախընտրում են 15-րդ: Երբեմն վարկատուները կընտրեն այդ վճարման ամսաթիվը ձեզ համար, որպեսզի հարցնեք, թե արդյոք ունեք նախապատվություն:

Տոկոսները վճարվում են ժամկետանց ժամանակահատվածում

Միացյալ Նահանգներում տոկոսները վճարվում են պարտքերի դիմաց: Սա նշանակում է, որ ձեր հիմնական եւ տոկոսագումարների վճարումը կվճարի տոկոսադրույքը ձեր վճարման օրվանից անմիջապես նախորդող 30 օրվա ընթացքում: Եթե ​​ձեր տունը վաճառում եք, օրինակ, ձեր փակող գործակալը կօգտագործի շահառուի պահանջարկը , որը նույնպես կվճարի չվճարված տոկոսներ: Եկեք ավելի սերտ նայենք:

Օրինակ, նշեք, որ ձեր վճարումը $ 599.55 է, որը նախատեսված է դեկտեմբերի 1-ին: Ձեր վարկային հաշվեկշիռը կազմում է $ 100,000, տարեկան տոկոսադրույքը `6% եւ ամորտիզացվում է ավելի քան 30 տարի: Երբ ձեր վճարումը կատարվում է դեկտեմբերի 1-ին, Դուք վճարում եք տոկոսադրույքը նոյեմբեր ամսվա համար, բոլոր 30 օրվա ընթացքում:

Եթե ​​ձեր վարկը փակեք հոկտեմբերի 15-ին, ապա կանխավճարը կվճարեք հոկտեմբերի 15-ից մինչեւ հոկտեմբերի 31-ը փոխատուին: Կարող է թվալ, որ ձեր առաջին վճարումը տեղի կունենա դեկտեմբերի 1-ից մինչեւ 45 օր ազատ, բայց դուք չեք:

Դուք կվճարեք 15 օր ուշադրությամբ, մինչեւ ձեր փակումը եւ եւս մեկ 30 օրվա ընթացքում ձեր առաջին վճարումը կատարելու դեպքում:

Հաշվարկելով Ձեր Հիմնադրամի չվճարված մնացորդը

Եթե ​​ցանկանում եք իմանալ ձեր չվճարված հիմնական վարկային հաշվեկշիռը, որը ձեր հիփոթեքի վճարումը կատարելուց հետո մնացել է, ապա հեշտ է հաշվարկել: Նախ, ստացեք ձեր հիմնական վարկային հաշվեկշիռը $ 100,000-ով եւ բազմապատկեք անգամ ձեր տարեկան 6% տոկոսադրույքով :

Տարեկան տոկոսադրույքը կազմում է $ 6,000: Տարեկան տոկոսադրույքները բաժանեք 12 ամսվա ընթացքում, որպեսզի ստանաք ամսական տոկոսագումար: Այդ թիվը $ 500.00 է:

Քանի որ ձեր դեկտեմբերի 1-ի ամորտիզացված վճարը կազմում է $ 599.55, որպեսզի վճարեք այդ վճարման հիմնական մասը, դուք կստանաք ամսական տոկոսադրույքը ($ 500) մայր գումարի եւ տոկոսագումարների վճարումից ($ 599.55): Արդյունքը $ 99,55 է, որը ձեր վճարման հիմնական մասը:

Հիմա, 100,000 ԱՄՆ դոլարի չվճարված հիմնական մնացորդից ստացված 99.55 ԱՄՆ դոլար հիմնական գումարը: Այդ թիվը 99.900.45 ԱՄՆ դոլար է, որը հանդիսանում է 1-ի դրությամբ մնացորդի մնացորդի մնացած մնացորդը: Եթե Դուք մարել եք վարկը, ապա պետք է ավելացնեք օրական շահագրգռված չվճարված մնացորդին, մինչեւ վարկատուի փոխհատուցման գումարը ստանա:

Նշում. Յուրաքանչյուր հաջորդական վճարով, ձեր չվճարված հիմնական մնացորդը կկրճատվի նախորդ ամսվա կտրվածքով նվազեցման մի փոքր ավելի մեծ գումարով: Դա այն է, որ չնայած, որ չվճարված հաշվեկշիռը հաշվարկվում է ամեն ամիս նույն մեթոդով, ամսական վճարման հիմնական մասը կավելանա, իսկ տոկոսագումարները կկրճատվեն:

Դուք գիտեք, որ ձեր դեկտեմբերյան վճարումից հետո չվճարված հիմնական մնացորդը կկազմի 99,900,45 դոլար: Հունվարի 1-ի վճարումից հետո ձեր մնացորդը հաշվարկելու համար դուք կստանաք այն նոր չվճարված հաշվեկշիռով:

• $ 99,900,45 x 6% տոկոսադրույք = $ 5,994.03 ÷ 12 ամիս = $ 499,50 տոկոս `դեկտեմբերի համար: Հունվարի վճարումը նույնն է, ինչ ձեր դեկտեմբերի 1-ի վճարումը, քանի որ այն ամորտիզացված է: Դա $ 599.55 է: Դուք կստանաք տոկոսադրույքը, որը կվճարվի դեկտեմբերի 499.50 ձեր վճարումից: Դա կնշանակի 100,05 դոլար վճարել վարկի գծով տնօրենին:
• Ձեր հաշվեկշիռը, դեկտեմբերի 1-ի դրությամբ, կազմում է 99,900.45 ԱՄՆ դոլար, որից դուք կստանաք 100.05-ի հունվարի 1-ի վճարման հիմնական մասը: Սա հավասար է $ 99,800.40 որպես ձեր նոր չվճարված հիմնական մնացորդը:

Հաշվապահական տոկոսադրույքը

Վարկի մարման օրվա տոկոսը հաշվարկելու համար վերցրեք հիմնական հաշվեկշռի ժամանակահատվածի տոկոսադրույքը եւ բաժանեք 12 ամիս, ինչը ձեզ կտա ամսական տոկոսադրույք: Այնուհետեւ բաժանեք ամսական տոկոսադրույքը 30 օրով, ինչը հավասար կլինի ամենօրյա հետաքրքրությանը:

Ասենք, օրինակ, ձեր հորեղբայրը ձեզ 100,000 դոլար է հատկացնում Ամանորի նախաշեմին, եւ դուք որոշում եք վճարել ձեր հիփոթեքը հունվարի 5-ին:

Դուք գիտեք, որ դուք կվճարեք $ 99,800.40 հունվարի 1-ի դրությամբ: Բայց դուք նույնպես պարտավոր եք 5 օրվա հետաքրքրություն: Ինչ արժե?

• $ 99,800.40 x 6% = $ 5,988.02. Տարածեք 12 ամիս = $ 499: Բաժանված 30 օր = $ 16.63 x 5 օր = $ 83.17 տոկոս հինգ օրվա համար:
• Դուք կուղարկեիք վարկատուին $ 99,800.40 գումարած $ 83,17 տոկոս `99,883.57 ԱՄՆ դոլարի ընդհանուր վճարման համար:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: