A Deep Dive
Դուք արդեն ամիսներ առաջ ձեր բրոքերով նախապես դիտում եք տներ, եւ վերջապես գտել եք տունը, ունեցվածքը եւ հարեւանությունը, որը ձեզ համար ճիշտ է զգում: Վաճառողը հրապարակել է հարցման գինը եւ հիմա եկել է այն ժամանակ, երբ դուք պետք է գնեք կամ վաճառեք վաճառողին, որ դուք լրջորեն հետաքրքրված եք:
Հայտը կարող է լինել ավելի ցածր, նույնը, կամ նույնիսկ ավելի բարձր, քան պահանջարկի գինը, պայմանավորված շուկայական պայմաններով:
Դա բանակցությունների սկիզբն է, մի գործընթաց, որը կարող է շարունակվել մի քանի փուլով: Վերջապես, դուք եւ վաճառողը համաձայնում եք գնի հետ: Այժմ եկել է «գնալ պայմանագիր»: Որոշ գործակալներ նաեւ կոչում են «պայմանագրով»:
Անշարժ գույքի ձեռքբերման պայմանագիր
Անշարժ գույքի ձեռքբերման կամ բնակարանային պայմանագրերի ձեռքբերման պայմանագրով հայտնի է նաեւ, որ անշարժ գույք ձեռք բերելու պայմանագիրը պարտադիր է, երկկողմանի համաձայնություն, երկու կամ ավելի կողմերի միջեւ, որոնք իրավունակ են, անշարժ գույք ձեռք բերելու, փոխանակելու կամ այլ փոխադրելու համար: Պայմանագիրը հիմնված է իրավական «քննարկման» վրա: Հաշվի առնելով այն, ինչ փոխվում է անշարժ գույքի համար, եւ, ամենայն հավանականությամբ, դա փող է: Հաշվի առնելով նաեւ փոխանակման այլ գույք կամ կատարելու խոստում (այսինքն `վճարելու խոստում):
Միացյալ Նահանգների Խարդախության մասին Կանոնադրությունը պահանջում է անշարժ գույքի պայմանագրերը գրավոր լինել, որպեսզի կիրառելի լինեն, եւ այն պետք է ստորագրվի երկու կողմերի (գնորդի եւ վաճառողի) կողմից:
Ձեռքերի ցնցումները անցյալի բանն են: Կան կաղապարներ եւ ձեւեր, բայց դուք միշտ պետք է հաշվի առնեք փորձառու անշարժ գույքի փաստաբանի կամ անշարժ գույքի գործակալի խորհրդատվություն:
Անշարժ գույքի ձեռքբերման պայմանագիրը, ներառյալ այլ մանրամասներ, պարունակում է.
- Կողմերի, անշարժ գույքի գույքն ու համաձայնեցված գնման գինը
- Պայմանագրի կարեւորագույն մանրամասները, իրավունքները եւ պարտականությունները
- Պահառությունները կամ պայմանները, որոնք պետք է բավարարվեն
- Գույքի վիճակը, որն ընդգրկված է եւ ինչն է ընդգրկված
- Ավանդի գումարը
- Փակման ծախսերը եւ ով է վճարում
- Փակման հեռանկարը
- Յուրաքանչյուր կողմի ստորագրությունը
- Օգտագործման պայմանները
Պայմանականություններ
Կասկածների ցանկը կարող է ներառել,
- Հիփոթեք (կամ սեփականատիրոջ ֆինանսավորում)
- Գնահատում ստանալը (որը կարող է պահանջվել հիփոթեքային ընկերության կողմից)
- Ունենալով պրոֆեսիոնալ ստուգում
- Մեկ այլ վաճառքի անհրաժեշտություն (օրինակ, ես պետք է վաճառեմ իմ տունը, մինչեւ որ կարողանամ գնել ձերը)
Վաստակեք դրամական ավանդ
Ավանդը սովորաբար կատարվում է այն դեպքում, երբ գնորդը ստորագրում է երրորդ կողմի կողմից պահուստային պայմանագիրը, օրինակ `վաճառողի անշարժ գույքի իրավաբանը կամ անվանումը, մինչեւ փակումը: Դա սովորաբար վաճառքի գնի մի մասն է եւ նշված է պայմանագրով: Եկամուտ դրամական ավանդը վարկ է վերջին գնված գնման գնի նկատմամբ:
Ինչ է, եթե գնորդն ուզում է դուրս գալ
Սա լուրջ ուշադրություն է եւ կարող է հանգեցնել ձեր ավանդի կորստի կամ ավելի վատ, դատական հայց ներկայացնելով կոնկրետ կատարման կամ պայմանագրի ավարտը: Եթե զգում ես, որ պետք է դուրս գաս, ամենալավ ժամանակը այն է, երբ պայմանները բավարարվում են:
Ապահովագրությունը փախուստի լապտերներ է եւ կարող է օրինականորեն օգտագործվել, բայց ոչ իսկապես, եթե գնորդը սառը ոտքեր է ստանում : Սառը ոտքերը չկան:
Ամենատարածված «դուրս» -ը պայմանավորված է ֆինանսավորման ֆինանսավորման պատճառով: Եթե գնորդը լավ կերպով փորձում է հիփոթեք գնել եւ հրաժարվել է, պայմանագիրը չեղյալ է հայտարարվում, եւ ոչ ոք մեղավոր չէ: Կանխավճարում շատ բան կարող է սխալ լինել: Միայն այն պատճառով, որ գնորդը նախապես հաստատված է վարկատուի կողմից, չի նշանակում, որ գնորդը հաջողությամբ դուրս կգա անխախտումից:
Մեկ այլ ընդհանուր եզրակացություն է տեսչական հսկողությունը: Եթե ստուգումը վերածվում է թերությունների, եւ նրանք բոլորն էլ անում են, եւ գնորդը համարում է, որ թերությունները չափազանց շատ են զբաղվելու, կամ գնորդը եւ վաճառողը չեն կարողանում հասնել թերությունների վերանորոգման մասին, կողմերը կարող են չեղյալ համարել պայմանագիրը, եւ ոչ ոք մեղավոր է:
Որոշ երկրներում տնային ստուգումներն ավարտվում են նախնական գնման պայմանագիր կնքելու նախօրոք, հետեւաբար, ստուգումը կարող է չլինել գնման պայմանագրի պայմանավորվածությունից:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: