Անշարժ գույքի ներդրումներից գումար վաստակելը

Ինչպես կատարել դրամական միջոցներ, ներդրումներ անշարժ գույքի մեջ

Երբ խոսքը վերաբերում է անշարժ գույքի ներդրման համար գումար վաստակելուն, ապա իրականում միայն մի քանի ուղիներ են դա անել: Թեեւ հասկացությունները պարզ են, հասկանալի չէ, որ դրանք կարող են հեշտությամբ իրականացվել եւ կատարվել: Կողպեք նոթատետր եւ մատիտ, քանի որ առաջիկա տասը րոպեների ընթացքում ես ձեզ քայլում եմ կարճ ակնարկով `օգնելու ձեզ հասկանալ անշարժ գույքի հիմունքները եւ որքանով է հաջողվում անշարժ գույքի ներդրողների աշխատանքը, որպեսզի նրանց շահույթները մեծացնեն:

Անշարժ գույքի ներդրումներից գումար վաստակելու երեք հիմնական եղանակներ

Անշարժ գույքի ձեռքբերման համար ներդրողներն ունեն երեք հիմնական ճանապարհ.

• Գույքի արժեքի ավելացում,
• Վարձակալած եկամուտները, որոնք հավաքագրվում են գույքի վարձակալներին վարձակալության միջոցով, եւ,
• Անշարժ գույքից կախված գործարար գործունեության արդյունքում ստացված եկամուտները:

Կարճ ասած, այդպես է: Անշուշտ, անշարժ գույքի անմիջական կամ անուղղակի շահութաբերությունը միշտ էլ կա, օրինակ, սովորելու մասնագիտանալ ավելի զգայական ոլորտներում, օրինակ, հարկերի ստացման վկայագրեր, բայց այդ երեք տարրը պատկանում է պասիվ եկամտի մեծամասնությանը եւ վերջնական բախտին, կատարվել են անշարժ գույքի ոլորտում: Սովորելով, թե ինչպես օգտվել դրանցից, ձեր սեփական պորտֆելի համար կարող եք ավելացնել մեկ այլ ակտիվների դաս , ձեր ընդհանուր ակտիվների բաշխմանը `մեծացնելով ինչպես դիվերսիֆիկացիան , այնպես էլ խելամտորեն իրականացվելու ռիսկի նվազեցումը:

1. Ձեր անշարժ գույքի ներդրումների գույքի արժեքի բարձրացումից գումար վաստակելը

Նախ, կարեւոր է հասկանալ, որ գույքի արժեքները միշտ չէ, որ աճում են:

Դա կարող է ցավալիորեն ակնհայտ դառնալ 1980-ականների վերջին եւ 90-ականների սկզբին, իսկ 2007-2009թթ. Անշարժ գույքի փլուզման ժամանակահատվածներում: Իրականում, շատ դեպքերում գույքային արժեքները հազվադեպ են ծեծում գնաճը : Օրինակ, եթե դուք ունենաք $ 500,000 անշարժ գույք եւ 3% գնաճ, ապա ձեր գույքը կարող է վաճառվել $ 515,000 ($ 500,000 x 1.03%), բայց դուք ոչ մի հարուստ չեք, քան անցյալ տարի:

Այսինքն, դուք դեռ կարող եք ձեռք բերել նույն քանակությամբ կաթ, հաց, պանիր, յուղ, բենզին եւ այլ ապրանքներ (ճշմարիտ, պանիր այս տարի կարող է նվազել եւ բենզինի բարձրացումը, բայց ձեր կենսամակարդակը կմնա նույնը): Պատճառը? $ 15,000 շահույթը իրական չէ: Դա անվանական էր:

Դա տեղի է ունենում այն ​​պատճառով, որ կառավարությունը պետք է գումար ստեղծի, երբ ավելի շատ ծախսում է, քան հարկերը: Բոլորը հավասար են, ժամանակի ընթացքում սա հանգեցնում է յուրաքանչյուր դոլարի կորստի արժեքի եւ պակաս դառնում է անցյալում:

Անշարժ գույքի ամենաարդյունավետ ներդրողները կարող են գումար վաստակել այնպիսի իրավիճակներից, որոնք օգնում են այն իրավիճակից, որը կարծես թե բերում է ամեն մի քանի տասնամյակ: Երբ գնաճի մակարդակը նախատեսվում է գերազանցել երկարաժամկետ պարտքի ներկայիս դրույքը, դուք կարող եք գտնել այն մարդկանց, ովքեր ցանկանում են շահարկել գույք ձեռք բերելու, գումար փոխառելու համար ֆինանսավորելու գնումը, ապա սպասում է գնաճը: Այսպիսով, նրանք կարող են մարել հիփոթեքը դոլարով, որոնք շատ ավելի արժեքավոր են: Սա ապահովում է փոխանցողներից դեպի պարտապաններին փոխանցում: 1970-ականների սկզբին եւ 1980-ականների սկզբին փողոցում շատ գումար վաստակող անշարժ գույքի ներդրողներ տեսել եք, քանի որ գնաճը սկսեց պարույրից դուրս գալուց առաջ, երբ Պոլ Վոլերը վերցրեց 2x4 իր հետեւի եւ վերահսկողության տակ վերցրեց տոկոսադրույքները :

Հնարք է գնել, երբ ցիկլային ճշգրտված գլխարկի դրույքաչափերը գրավիչ են կամ, երբ կարծում եք, որ կա կոնկրետ պատճառ, որ որոշակի անշարժ գույք անմիջապես կկանգնեցնեն ավելի շատ, քան միայն ներկա գլխարկի դրույքաչափը, նշում է դա: Օրինակ, տաղանդավոր անշարժ գույքի մշակողները կարող են ճիշտ ժամանակին նայել ճիշտ նախագծին, ճիշտ ժամանակին, ճիշտ գնով, եւ բավականին բառացիորեն ստեղծում ապագա վարձակալության եկամուտը `աջակցելու գնահատման, որը, ըստ երեւույթին, կարող է հարուստ լինել ներկա պայմաններում, քանի որ հասկանում են տնտեսագիտությունը, շուկայական գործոններ եւ սպառողներ: Իմ հին հայրենիքում ես տեսա մի սարսափելի հին հյուրանոց, մեծ հողամասի վրա, վերածվելով շքեղ առեւտրի կենտրոնի, գրասենյակային շենքերով, որը սեփականատիրոջ համար զգալի վարձավճարներ է մղում: Բաց թողեք այդ դրամական հոսքերը, ներկա կամ զուտ ներկա արժեքը, որոշ չափով շահարկում եք, անկախ նրանից, թե ինչ եք ասում ձեզ, անկախ նրանից, թե որ բանկերը հաստատում են ձեր վարկերը, եւ անկախ նրանից, թե ինչպիսի հասարակություն է ասում:

Դուք կպահանջեք կամ զգալի գնաճ պահանջել անվանական արժույթով (եթե դուք օգտագործում եք պարտքի դիմաց գնումների ֆինանսավորումը), ձեզ գրպանելու կամ ինչ-որ ցածր հավանականության իրադարձություն `ձեր օգտին աշխատելու համար:

2. Ձեր անշարժ գույքի ներդրումների կողմից առաջ բերված եկամտի գումար վաստակելը

Վարձավճարների հավաքագրման գումարն այնքան պարզ է, որ յուրաքանչյուր վեց տարեկան, ով երբեւէ խաղացել է մենաշնորհի խաղով, հասկանում է, թե ինչպես է հիմքերը գործում: Եթե ​​դուք ունեք մի տուն, բնակարան, գրասենյակային շենք, հյուրանոց կամ որեւէ այլ անշարժ գույքի ներդրում , Դուք կարող եք գանձել վարձավճարներ փոխանակման համար `թույլատրելով դրանք օգտագործել գույքը կամ հաստատությունը: Իհարկե, պարզ եւ հեշտ չէ նույնը: Եթե ​​դուք ունենաք բնակելի շենքեր կամ վարձակալական տներ, ապա կարող եք գտնել ձեզ ամեն ինչի հետ `կոտրված զուգարաններից մինչեւ վարձակալների, ովքեր վարում են մեթի լաբորատորիաները: Եթե ​​դուք ունեք շերտի կենտրոններ կամ գրասենյակային շենքեր, դուք կարող եք զբաղվել այն բիզնեսով, որը վարձակալված է ձեզանից սնանկացած: Եթե ​​դուք ունեք արդյունաբերական պահեստներ, ապա կարող եք հայտնվել շրջակա միջավայրի հետաքննության առջեւ, ձեր գույքը օգտագործող վարձակալների գործողությունների համար: Եթե ​​դուք ունեք պահեստային միավորներ, գողությունը կարող է մտահոգություն լինել: Անշարժ գույքի ներդրումներն այն տեսակը չէ, որ կարող եք զանգահարել եւ սպասել ամեն ինչ լավ:

Լավ նորությունն այն է, որ առկա են գործիքներ, որոնք համեմատում են պոտենցիալ անշարժ գույքի ներդրումների միջեւ: Դրանցից մեկը, որը անգնահատելի կդառնա անշարժ գույքի համար գումար վաստակելու համար, հատուկ ֆինանսական հարաբերակցություն է, որը կոչվում է գլխաքանակը, որը կարճ է «կապիտալիզացիայի դրույքաչափով»: Եթե ​​գույքը տարեկան վաստակում է $ 100,000 եւ վաճառում է $ 1,000,000, դուք կստանաք եկամուտները ($ 100,000) գինը ($ 1,000,000) եւ ստանալ 0.1, կամ 10%: Դա նշանակում է, որ գույքի գլխաքանակը 10% է, կամ դուք կստանաք ակնկալվող 10% ձեր ներդրումից, եթե դուք վճարել եք անշարժ գույքի ամբողջությամբ կանխիկ եւ պարտք:

Ինչպես ֆոնդային բորսան, ի վերջո, միայն արժե իր զեղչված դրամական հոսքերի զուտ ներկա արժեքը, անշարժ գույքն արժանի է համադրություն. 1) դրա սեփականատիրոջ համար առաջացող օգտակարությունը եւ 2.) զուտ ներկայիս դրամական հոսքերը, որոնք առաջացնում են հարաբերական գինը, որը վճարվել է ներդրման համար: Վարձույթի եկամուտը կարող է լինել անվտանգության շերտ, որը պաշտպանում է ձեզ փլուզման ժամանակ: Անշարժ գույքի ներդրումների որոշ տեսակներ ավելի լավն են այդ նպատակի համար: Վերադառնանք մեր անշարժ գույքի, գրասենյակային շենքերից գումար վաստակելու մարտահրավերների մեր վաղ քննարկմանը, որպեսզի ներկայացնենք մեկ օրինակ, սովորաբար ներառում է երկար, բազմամյա վարձակալություններ: Մի գնեք ճիշտ գնով, ճիշտ ժամանակին, ճիշտ վարձակալի եւ վարձակալության ժամկետի պրոֆիլով, եւ դուք կարող եք սահել անշարժ գույքի փլուզման միջոցով, հավաքելով միջին վարձավճարներ, որից ձեզանից վարձակալած ընկերությունները պետք է ապահովեն վարձակալության պայմանագիր կնքեցին), նույնիսկ եթե ավելի ցածր դրույքաչափերը հասանելի են այլ վայրերում: Ստացեք այն սխալ, չնայած, եւ դուք կարող եք փակել ձեր ենթաբաժնի վերադարձի երկար ժամանակ շուկայական վերականգնելուց հետո:

3. Անշարժ գույքով գործարքներ կատարելը

Անշարժ գույքի ներդրումներից գումար վաստակելու վերջնական ձեւը ներառում է հատուկ ծառայություններ եւ բիզնես գործունեություն: Եթե ​​դուք ունեք հյուրանոց, ապա կարող եք վաճառել պահանջարկի ֆիլմեր ձեր հյուրերին: Եթե ​​դուք ունեք գրասենյակային շենք, ապա կարող եք գումար վաստակել մեքենաներից եւ ավտոկայանատեղերից: Եթե ​​դուք ունեք մեքենայի լվացում, ապա կարող եք գումար վաստակել ժամանակի վերահսկվող փոշեկուլներից: Այս տեսակի ներդրումները գրեթե միշտ պահանջում են ենթագիտության գիտելիքներ: օրինակ կան կանայք եւ տղամարդիկ, ովքեր ծախսում են իրենց ամբողջ կարիերան, մասնագիտացած մեքենաների լվացման նախագծման, կառուցման, տնօրինման եւ շահագործման գործում: Նրանց համար, ովքեր բարձրանում են իրենց դաշտի գագաթը եւ հասկանում են որոշակի շուկայական շփումներ, գումար վաստակելու հնարավորությունը կարող է անվերջ լինել:

Անշարժ գույքի վրա գումար վաստակելու մասին

Անշարժ գույքի վրա գումար վաստակելու մասին լրացուցիչ տեղեկություններ ստանալու համար կարդացեք անշարժ գույքի ներդրման ամբողջական ուղեցույցը :