Ինչպես է անշարժ գույքն ազդում ԱՄՆ-ի տնտեսության վրա

Ինչու տուն գնելը օգնում է կառուցել ազգը

Անշարժ գույքն անբաժանելի դեր է խաղում ԱՄՆ տնտեսությունում: Բնակելի անշարժ գույքն ապահովում է ընտանիքների համար բնակարաններ: Դա հաճախ ընտանիքի մեծ հարստության եւ խնայողության աղբյուր է: Առեւտրային անշարժ գույք , որը ներառում է բնակելի շենքեր, ստեղծում է աշխատատեղեր եւ տարածքներ մանրածախ, գրասենյակային եւ արտադրական տարածքներում : Անշարժ գույքի բիզնեսը եւ ներդրումները միլիոնների համար եկամտի աղբյուր են:

2017 թ.-ին անշարժ գույքի շինարարությունը կազմել է 1.07 տրլն դոլար `երկրի տնտեսական արդյունքին:

Դա ԱՄՆ-ի համախառն ներքին արդյունքի 6 տոկոսն է: Դա ավելի ցածր է, քան 2006-ի գագաթնակետին `1,195 տրիլիոն դոլար: Այդ ժամանակ անշարժ գույքի շինարարությունը ՀՆԱ-ի 8.9 տոկոսանոց բաղադրիչն էր : Անշարժ գույքի շինարարությունը գործունակ է: Դրա համար էլ բնակարանային շինարարության անկումը մեծ ներդրում էր ռեցեսիայի բարձր գործազրկության մակարդակի նկատմամբ :

Շինարարությունը անշարժ գույքի միակ մասը է, որը չափվում է ՀՆԱ-ով: Անշարժ գույքը նույնպես ազդում է տնտեսական հարստության շատ այլ ոլորտներում, որոնք չեն չափվում: Օրինակ, անշարժ գույքի վաճառքի անկումը հանգեցնում է անշարժ գույքի գների անկմանը: Դա նվազեցնում է բոլոր տների արժեքը, սեփականատերերը ակտիվորեն վաճառում են, թե ոչ: Այն կրճատում է տերերին տրամադրվող տնային սեփական կապիտալի վարկերի քանակը: Նրանք կտրամադրեն սպառողական ծախսերը :

ԱՄՆ տնտեսության գրեթե 70 տոկոսը հիմնված է անձնական սպառման վրա : Սպառողական ծախսերի կրճատումը նպաստում է տնտեսության մեջ ցածր պարույրի:

Այն հանգեցնում է աշխատունակության, եկամտի եւ սպառողական ծախսերի հետագա անկումների: Եթե Դաշնային պահուստային համակարգը չի միջամտում տոկոսադրույքների նվազեցման միջոցով, ապա երկիրը կարող է ընկնել ռեցեսիայի մեջ : Միակ բարի լուրը ցածր գների մասին է, որ նվազեցնում է գնաճի հնարավորությունները:

Անշարժ գույք եւ 2008 թ. Անկում

Տնային գները իջնում ​​էին 2008 թ.-ի ֆինանսական ճգնաժամից , սակայն նրանցից շատերը հասկացել էին այն ժամանակ:

2007 թ. Հուլիսին, գոյություն ունեցող մեկ ընտանիքների միջին շուկայական գինը 2005 թ. Հոկտեմբերին իջել էր 4 տոկոսով, ըստ Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի: Բայց տնտեսագետները չեն կարողանում համաձայնվել, թե որքան վատ է եղել: Ճգնաժամի , արջի շուկայի եւ ֆոնդային շուկայի ուղղումների սահմանումները լավ ստանդարտացված են, սակայն նույնը չի համապատասխանում բնակարանային շուկայում:

Շատերն այն համեմատեցին 1929 թ . Մեծ դեպրեսիայի ընթացքում 24 տոկոս անկման հետ: Նրանք 1980-ականների սկզբին նավթի գների անկման ժամանակ նավթի արդյունահանման գոտում 22-40 տոկոսով նվազեցրել են այն: Այդ չափանիշներով, անկումը նկատելի էր:

Որոշ տնտեսական ուսումնասիրություններ ցույց են տվել, որ բնակարանային գների 10-15 տոկոս անկումը բավական է, որպեսզի վերացնեն սեփական կապիտալը : Դա ստեղծում է ձնագնդի ազդեցություն, որը տառապողների համար ծանր ցավ է առաջացնում: 2007 թ. Ֆլորիդայի, Նեւադայի եւ Լուիզիանայի որոշ համայնքներում ծանր կորուստներ էին կրել: Հետագայում, մեզանից շատերը պետք է լսել նրանց:

2005-2007 թվականներին տրված վարկերի գրեթե կեսը ենթավերնային էին: Դա նշանակում է, որ գնորդները ավելի հավանական է կանխորոշել: Իրական խնդիրն այն էր, որ բանկերը այդ հիփոթեքը օգտագործել էին եռակողմ դոլարի ածանցյալների օգնության համար : Բանկերը հիփոթեքային հիփոթեքային փաթեթներ են գրավում այդ հիփոթեքային ապահովված արժեթղթերում :

Նրանք վաճառում էին որպես կենսաթոշակային ֆոնդերի, կորպորացիաների եւ կենսաթոշակառուների համար անվտանգ ներդրումներ: Դա նշանակում է, որ նրանք «ապահովագրված» են լռելյայն նոր ապահովագրական արտադրանք, որը կոչվում է վարկային լռելյայն սվոպներ : Ամենամեծ թողարկողը American International Group Inc- ն էր :

Երբ վարկառուները լռել են, հիփոթեքային արժեթղթերը կասկածելի արժեք ունեն: Այսպիսով, շատ ներդրողներ փորձել են իրենց վարկային լռելյայն սվոփերը իրականացնել, որոնք AIG- ն դուրս է մնացել կանխիկ դրամից: Այն սպառնում էր ինքն իրեն: Դրա համար էլ Դաշնային պահուստային համակարգը ստիպված էր դուրս գրել: Ահա թե ինչու ածանցյալները ստեղծեցին հիփոթեքային ճգնաժամը :

Գրքերում բազմաթիվ հիփոթեքային արժեթղթեր ունեցող բանկերը, ինչպիսիք են Bear Stearns- ը եւ Lehman Brothers- ը, այլ բանկերից հեռու մնացին: Առանց կանխիկ գործելու իրենց բիզնեսը, դիմեցին Fed- ին: Fed- ը գնորդ է գտել առաջին, բայց ոչ երկրորդի համար:

Լեհման եղբայրների սնանկացումը մեկնարկել է 2008 ֆինանսական ճգնաժամը :

Ամերիկացիների մեծամասնությունը կարծում է, որ առաջիկա երկու տարիների ընթացքում անշարժ գույքի շուկան կկործանի : Նրանք տեսնում են բնակարանների գների բարձրացում եւ Fed- ի աճի տեմպերը: Նրանց համար, կարծես փուչիկը, որը կհետեւի փլուզմանը: Սակայն ներկայումս բնակարանային շուկայի եւ 2005 թվականի շուկայի միջեւ շատ տարբերություններ կան: Օրինակ, հիփոթեքային վարկերը կազմում են միայն հիփոթեքային շուկայի 5 տոկոսը: 2005-ին նրանք 20 տոկոս են ներդրել: Բացի այդ, բանկերը բարձրացրել են վարկավորման չափանիշները: Տնային ֆիլիպերները պետք է ապահովեն տան արժեքի 45 տոկոսը: Subprime ճգնաժամի ընթացքում նրանք պետք է 20 տոկոս կամ պակաս:

Ամենակարեւորը, տանտերերն իրենց բնակարաններից դուրս չեն գալիս: Հիմնադրամը 2006 թ-ին հասել է 85 միլիարդ դոլարի: 2010 թ. Այն նվազել է մինչեւ 10 միլիարդ դոլար, եւ այն մնացել է մինչեւ 2015 թվականը: 2017-ին այն աճել է մինչեւ 14 միլիարդ դոլար: Մեծ պատճառն այն է, որ սնանկության համար ավելի քիչ մարդիկ են ներկայանում: 2016 թվականին սնանկացման համար ներկայացվել է ընդամենը 770,846-ը: 2010-ին 1,5 միլիոն մարդ արեց: Դուք ունեք Obamacare- ը `շնորհակալություն հայտնել դրա համար: Այժմ, երբ ավելի շատ մարդիկ ապահովագրվում են ապահովագրության մեջ, նրանք ավելի քիչ հավանական է, որ բժշկական օրինագծերը խթանեն: .Այս տարբերությունները բնակարանային շուկայի փլուզման պակաս ունեն: