Գնորդի եւ վաճառողի հետ կապված խնդիրների լուծում

Իմացեք, թե ինչպես կարելի է բանակցել տնային զննումների արդյունքների մասին

Անշարժ գույքի վաճառքի մեծ մասի պայմանագրերը պարունակում են ստուգումներ: Ստուգման վտանգը վաճառքի պայմանագրով նախատեսված դրույթ է, որը նշում է թե գնորդի եւ թե վաճառողի ընտրանքները պետք է վերանորոգեն տնային ստուգման ընթացքում հայտնաբերված խնդիրները: Չափազանց կարեւոր է հասկանալ ստուգման անընդունելիությունը, քանի որ առաջարկը ստորագրվելուց հետո այն դառնում է իրավական եւ պարտադիր պայմանագիր: Ձեր անշարժ գույքի գործակալը կամ փաստաբանը կարող են պատասխանել այս թեմայի վերաբերյալ լրացուցիչ հարցերին:

Նմուշների վերանորոգման պայմանները

Օրինակ, ահա Հյուսիսային Կարոլինայում լայնորեն օգտագործված անշարժ գույքի վաճառքի ստանդարտ պայմանագրի վերանորոգման հետ կապված ստուգման պայմանը: Պետության անշարժ գույքի վաճառքի պայմանագրի ձեւակերպումը կարող է լինել նման կամ շատ տարբեր:

13. գ) Եթե վերը նշված (ա) եւ (բ) կետերում կատարված ստուգումները, եթե անհրաժեշտ է որեւէ վերանորոգում, վաճառողը պետք է ունենա դրանք ավարտելու կամ հրաժարվի դրանցից: Եթե ​​վաճառողը ընտրում է չկատարել վերանորոգումը, ապա գնորդն իրավունք ունի Գույքն իր ներկայիս վիճակում ընդունելու կամ դադարեցնելու այդ պայմանագիրը, որի դեպքում բոլոր լուրջ գումարները վերադարձվում են: Եթե ​​այլ բան նշված չէ, ապա սույն պայմանագրով վերացվող վերանորոգման բանակցություններից բացառվում են (ա) (i), (ա) (ii), (ա) (iii) եւ (բ)

Այս հստակության դրույթը հստակեցնում է երկու կողմերի իրավունքները եւ պարտականությունները: Վաճառողը կարող է ընտրել գնորդի կողմից հայտնաբերված խնդիրները վերանորոգելու կամ այդ տարբերակը փոխանցելու համար:

Բանաձեւի վերջում նշված պարբերությունները վերաբերում են տնային զննումին , որոնք թելադրում են այն կետերը, որոնք ակնկալվում են, որ փակում են փակում եւ փայտի ոչնչացնող միջատների ստուգումների մանրամասները:

Կա առանձին հավելում կամ կցորդ, որը կարող է օգտագործվել գնորդի եւ վաճառողի միջեւ վերանորոգման պայմանագիր կնքելու համար:

Ներդնել ծախսերը

Հնարավորության դեպքում, գնորդները պետք է հնարավորինս շատ փակման ծախսեր կատարեն, մինչեւ վերանորոգման խնդիրները հայտնի լինեն եւ լուծվեն: Ինչու ծախսել գումար վերնագրի որոնման, հետազոտության եւ այլ թանկ փակման ծախսերը, մինչեւ որ իմանաք, որ տունը կլինի ձերն է: Ստացեք ստուգումներն այնպես, ինչպես վաղուց, այնպես որ կարող եք բանակցել վերանորոգման հարցերը եւ փակել բիզնեսի հետ:

Չլուծված վերանորոգման հարցերը

Հայտնի խնդիրները դառնում են նյութական փաստեր. Եթե ​​գնորդը անիրատեսական պահանջներ չներկայացնի, ապա հաճախ այն վաճառողը շահագրգռված է բանակցել եւ վերանորոգել: Երբ խնդիրը հայտնի է, այն դառնում է նյութական փաստ, որը պետք է բացահայտվի բոլոր ապագա պոտենցիալ գնորդներին: Եթե ​​դա լուրջ խնդիր չէ, ապա ապագայի գնորդը չի կարող հոգ տանել: Մեկ գնորդի տաք կոճակը հերթական գնորդի ուսերի շրձին է:

Երբեմն վաճառողները կարծում են, որ կարող են մեծացնել տան գինը վերանորոգելու համար, բայց եթե տունը ճիշտ է գներով, որը սովորաբար չի աշխատում: Շուկայում վաճառվում է ոչ թե վաճառքի փոխարեն, այլ վաճառողը, եւ վաճառողները շարունակում են վճարել իրենց նոր տուն տեղափոխվելու փոխարեն:

Բանկերը կարող են չվճարել. Գնահատման մեջ նշված խնդիրները կարող են կարմիր դրոշը գցել վարկատուին, նման խնդիրներ կարող են առաջացնել վարկատուին խնդրել կառուցվածքային ստուգում `ստուգելու համար, որ տան հետ խնդիրներ չկան:

Բանկը կարող է հրաժարվել վարկի վերջնականացումից մինչեւ վերանորոգման աշխատանքները:

Պլանավորման վերանորոգում

Վերանորոգման աշխատանքները փակվելուց առաջ. Եթե ​​վաճառողն ավարտում է վերանորոգումը, փակելուց հետո վերցրեք ձեր տնային տեսուչին վերստուգելու համար այն բանից հետո, երբ դուք ստանում եք այնպիսի խոսք, որ վերանորոգման ավարտը կատարվի : Մի սպասեք վերջնական քայլելու ճանապարհին , քանի որ չեք ցանկանում պարզել, որ այդ վերանորոգումները փակված կամ չկատարված չեն: Տնային տեսուչը կարող է ձեզ լրացուցիչ վճար վճարել ծառայության համար:

Փակման ավարտից հետո կատարված վերանորոգումները. Փակման ավարտից հետո կատարված վերանորոգման համար մի քանի հիմնական սցենար կա.

• Վաճառողը կարող է ձեզ միանվագ գումար տալ փակման ժամանակ `փակելու պահից հետո սկսելու ձեր գնման ծախսերը:
• Վաճառողը կարող է նախօրոք վճարել վերանորոգման համար, որպեսզի կատարի աշխատանքը:
• Վաճառողի եկամուտների մի մասը կարող է փակվելուց եւ օգտագործվել վճարումների համար վճարվելուց հետո (սովորաբար հաշվարկվում է գնահատման 1 եւ կես անգամ): Պետք է ստորագրված համաձայնություն լինի, որպեսզի ապահովվեն վերանորոգման աշխատանքները:

Ձեր մեթոդը կախված է վերանորոգման բարդությունից: Պարզ տարրեր, որտեղ դուք զգում եք, որ ստացված գնահատումը բավարար է, կարող է հավանաբար վճարվել որպես միանվագ գումար: Խոշոր վերանորոգումները հաճախ ավելի շատ հարցեր են բացահայտում, քանի որ դրանք առաջ են ընթանում եւ գրեթե միշտ ծախսվում են ավելի քան ակնկալվող:

Գնորդները պետք է խորհրդակցեն փաստաբանի հետ `ապահովելու համար իրենց շահերը պաշտպանելու համար, նախքան համաձայնեցնելով վերանորոգման աշխատանքները փակելուց առաջ: Երբ գնորդը չի տիրապետում տանը, գոյություն ունեն լրացուցիչ ռիսկեր եւ պարտավորություններ `մինչեւ վաճառքի ավարտը կատարելու համար:

Վերստեղծված է Էլիզաբեթ Ուայնթրուբը, տնային տնտեսուհի:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: