Երբ դուք պետք է գնեք առաջարկ

Գնումների առաջարկ կատարելու եւ տուն գնելը սովորաբար երկու տարբեր գործողություններ է, սակայն տան վաճառողները երբեմն խառնաշփոթ են: Հատկապես այնպիսի երկրներում, ինչպիսիք են Կալիֆոռնիա, որտեղ գնման առաջարկը պայմանագրերի չկատարման պատճառով վերջնական բանակցություն չէ:

Արեւելյան ափի որոշ պետություններում սովորաբար գրելու միտք է գրելու եւ շատ առումներով թվում է, որ տունն ավելի քաղաքակիրթ ճանապարհ է ձեռք բերում:

Այնուամենայնիվ, շատ այլ պետություններ պարունակում են դրույթներ ստանդարտ գնման պայմանագրերում, որոնք թույլ են տալիս գնորդը չեղյալ համարել պայմանագիրը եւ վերադարձնել իրենց ողջ ծանրագույն դրամական ավանդը :

Մի անհանգստացեք, որպեսզի գնեք առաջարկ

Եթե ​​տունը, որը դուք մտածում եք գնումների մասին, ամենայն հավանականությամբ, կվաճառեք, իսկ եթե հետագայում պայմանագիր կնքեք, ապա անմիջապես պետք է գնեք առաջարկ: Մի քնեք դրա վրա կամ փորձեք նախօրոք պատասխանել յուրաքանչյուր հարցի պատասխանը կամ կարող եք շատ լավ կորցնել տունը: Ինչ-որ մեկը կարող է ծեծել ձեզ դեպի քաշը եւ ձեր քթի տակ գողանալ, մինչդեռ զբաղված եք եւ հակառակը:

Եթե ​​ցանկանում եք տունը, ապա հավանականությունը եւս մի քանի այլ ակտիվ բնակարանային գնորդներ էլ կընթանան: Դուք շուկայի միակ խելացի թխվածքաբլիթ չեք, որը կարող է գերազանց գնել: Եվ ոչ, տան կորցնելը չի ​​նշանակում, որ «այդպես պետք է լինի»: Նկատի առեք, որ դուք պետք է այն գնել, եւ դուք խառնաշփոթ եք:

Գնումների իրականություն

Երբ տան վաճառողն ընդունում է իր գնման առաջարկը, վաճառողը հուսով է, որ գնորդը կավարտի գործարքը համաձայնեցված գնով եւ կարծում է, որ տան վիճակը վատ չէ: Տնային գնորդը, մյուս կողմից, հուսով է, որ գործարքը կփակվի, քանի որ տունը A-1- ի վիճակում է եւ կատարյալ:

Դա հազվադեպ է, որ այդ ակնկալիքներից որեւէ մեկը համապատասխանում է իրականությանը: Ոչ մի տունը կատարյալ չէ եւ շատ պայմաններ կարող են փոխվել պայմանագրի ընդունումից հետո:

• Գնորդները հաճախ ներկայացնում են վերանորոգման հարցումներ :
• Ցածր գնահատումը կարող է սպառնալ `գործարքի հարված հասցնելու համար:
• Անշարժ գույքի գրավադրմամբ հիփոթեքային վարկերը կարող են մերժվել:

Արագ վաճառվող տների տեսակները

Վաճառողի շուկաներում գրեթե յուրաքանչյուր տան վաճառվում է 30 օրվա ընթացքում: Գնորդի շուկաներում, DOM- ը կլինի ավելի երկար: Կան շատ բնորոշ հատկանիշներ եւ որակներ, որոնք որոշում են, թե արդյոք տները կարող են արագ վաճառել, բայց դրանք լավագույն երկու համակցություններն են.

• Անցկացված տներ, բարձր պահանջարկ ունեցող թաղամասերում, գերազանց վիճակում եւ գներով ճիշտ:
• Կոսմետիկ ամրացնող սարքավորումները լավ վայրերում եւ համեմատելի վաճառքից ցածր են:

Եթե ​​այդ տունը ցանկանում եք գնել այդ երկու կատեգորիաների ներքո, ապա պետք է շտապ կատարել տնային առաջարկ , ապահովելով ձեզ չեղյալ համարելու իրավունք:

Որոշ անշարժ գույքի գործակալներ չեն սիրում ծախսել ժամանակի գրելու առաջարկ, որը գնորդը հետագայում կարող է չեղյալ հայտարարել եւ կփորձի հրաժարվել ձեզ առաջարկելու առաջարկից: Ոմանք գուցե նույնիսկ չբացահայտեն ձեզ, որ ձեր միտքը փոխելու համար որոշակի օր ունեք: Մի վարձեք մի գործակալ, որը սրտին չի հետաքրքրում:

Հնարավորություն ձեռք բերել անմիջական առաջարկներ ձեռք բերելու համար

• Բացահայտեք, որ գնման առաջարկն անմիջապես գտնեք այն տունը , որը սիրում եք գտնվելուց հետո, դուք կխուսափեք որեւէ մեկից գնելուց: Երբ վաճառողը ձեզանից առաջարկ է ընդունում, վաճառողը չի կարող ընդունել այլ, բացի պահեստային առաջարկից, լավ է միայն այն դեպքում, եթե ձեր կողմից պայմանագիրը չեղյալ է դառնում:

• Եթե ​​ձեր առաջարկը առաջին եւ միակն է, ապա կարող եք բանակցել գների եւ պայմանների վերաբերյալ: Դուք կարող եք կատարել ցածր առաջարկ : Ձեր բանակցային ուժը նվազեցված է, եթե կան բազմաթիվ առաջարկներ :
• Նույնիսկ եթե այլ գնորդները շահագրգռված են, ապա նրանք ընդհանուր առմամբ կթուլանան, երբ վաճառողը ընդունի առաջարկը `բացելով դուռը դուռը վերադարձնելու համար, եթե այդպիսիք կան, տնային ստուգումից հետո:

Հուսով ենք, որ գնման անմիջական առաջարկներ կատարվեն

• Եթե ​​դուք կողմնակալ եք երկու տների միջեւ եւ պայմանագիր կնքեք սեփականության իրավունքի վերաբերյալ, ապա B- ն կարող է հասանելի լինել, եթե դուք պետք է փոխեք ձեր միտքը եւ չեղյալ համարեք առաջին գործարքը:
• Եկամուտ դրամական ավանդի վերադարձը ավտոմատ չէ: Երկու կողմերից պահանջվում է ստորագրել չեղյալ հայտարարելու հրահանգները: Կալիֆոռնիայում, օրինակ, վաճառողը կարող է 30 օր ժամկետով հետաձգել ստորագրությունը, առանց տույժի, թույլատրելու հուսալի ավանդի վերադարձը:

• Գնորդները կարող են ենթարկվել գնահատման , վարկային զեկույցի եւ տնային ստուգման վճարների, որոնք չվերադարձելի են: Ընդհանուր առմամբ, վերնագրի քաղաքականությունը / պահպանումն ու այլ փակման ծախսերը չեղյալ են հայտարարվում:

Հաշվի առնելով, որ ցանկանում եք տան կորցնել այլընտրանք, այնուամենայնիվ, ձեռնտու է սովորել ուրիշների սխալներից, որոնք կորցրել են հնարավորությունները, քանի որ նրանք վճռական են գործել հրատապությամբ, փոխարենը սովորել այս ցավալի դասը:

_{Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում:}