Հաղթող գնումների մասին գրելու խորհուրդներ առաջարկում են վաճառողի շուկայում

01 Ներկայացրեք նախապատվության նամակ Ձեր առաջարկով

02 Վարձակալեք անշարժ անշարժ գույքի գործակալ

Գործակալը, ով մշտապես գնում է շուկան եւ ցանցեր այլ գործակալների հետ, ավելի հավանական է, որ ձեր նոր տան առաջատարը որեւէ մեկից առաջ լինի, ինչի համար պետք է վարձել լավ գործակալ : Երբ երիտասարդ բուժքույրը պատրաստ էր գնել տուն, նա պարզապես շրջել էր ճաշի ժամանակ, նրա գործակալը պնդեց, որ գրում են իր մեքենայի կափարիչը: Այնուհետեւ գործակալը զանգահարեց իր գործակալոջը: Նա համոզեց, որ գործակալը թողնել իր կատարածը եւ միանալ նրան իր վաճառողի տանը, առաջարկ ներկայացնել: Բուժքույրի առաջարկը ընդունվեց այդ օրերին:

03 Ուղարկել բարեկամական առաջարկ

Չհավատացեք ձեր առաջարկի պահանջներին, որոնք, ամենայն հավանականությամբ, կարող են զայրացնել կամ վաճառել վաճառողին: Եթե ​​ձեր տարածքում սովորական է, որ գնորդը վճարի սեփական տիտղոսի ապահովագրության քաղաքականությունը , ապա վաճառողին չպետք է այդ արժեքը կրեն: Եթե ​​վաճառողներից շատերը պահանջում են տիրապետել ժամը 17: 00-ին փակման օրը, ցույց տվեք, որ դու տարբեր ես եւ առատաձեռն լինեք, վաճառողին վաճառելու համար երկու-երեք օր տալու համար:

04 Ներդրեք ձեր լավագույն ոտքը

Պարզապես, սա նշանակում է գրեք ձեր լավագույն առաջարկը: Վաճառողից տպավորություն թողնելու համար կարող եք միայն մեկ հնարավորություն ստանալ, այնպես որ ոչ մի առաջարկ չլինի, հուսալով, որ վաճառողը ձեզ կտանի հակատերեր: Եթե ​​վաճառողը ստացել է բազմակի առաջարկներ , ցածր առաջարկները հաճախ չեն համարվում: Նրանք ընկել են մերժված կույտը : Պատկերացրեք վերեւում գտնվող դոլարը, որը պատրաստ եք վճարել տան համար եւ առաջարկեք այդ գինը:

05 Վաստակեք առողջ դրամական ավանդ

Ավելի խոշոր դրամական ավանդը ցույց է տալիս, որ դուք լուրջ եք եւ ցանկանում եք գումարները դնել սեղանի վրա: Վաճառողները կզգան, որ ավելի շատ նվիրված եք, ասենք, 3% ավանդ, քան 1%, ինչը նշանակում է, որ եթե տունը նշված է $ 300,000, չի առաջարկում 500 դոլար: Վաճառողը կարող էր զգալ, որ դուք ոչինչ չունեք ռիսկի տակ եւ կարող էիք հեռանալ գործարքի վրա: 5,000 ԱՄՆ դոլար, 10,000 ԱՄՆ դոլար կամ 15,000 ԱՄՆ դոլարի ավանդ, ասում է. «Ես պատրաստվում եմ գնել այս տունը» :

06 դրամական խոսակցություններ

Եթե ​​դուք կարող եք վճարել «բոլոր գումարները» տան համար, ասեք այդպես: Չնայած այն հանգամանքին, որ վաճառողի վաճառքի վերջում միշտ «բոլոր գումարները», նույնիսկ եթե գնորդը վարկ է վերցնում, վարկի հաստատումը ստանալու համար կախված չէ գործարքի վաճառողին ավելի գրավիչ:

07 Կարճացրեք ստուգման ժամանակաշրջանները

Անշարժ գույքի ստանդարտ ստանդարտների շատ պայմանագրերի համաձայն , գնորդը X օրերի քանակն է ստուգում կատարելու համար, նախքան գնորդը պահանջվում է գործարքը շարունակել: Եթե ​​ձեր գնման պայմանագրով կանխադրվածը 17 օր է, ապա փորձեք կրճատել այդ ժամանակահատվածը մինչեւ 10: Դաշնային օրենքով, եթե դուք կոնկրետ հրաժարվեք Lead Paint- ի բացահայտման ներքո ձեր իրավունքը, դուք ունեք 10 օր գույքի ստուգում կապարի ներկի աղտոտման նշանների համար:

08 Խուսափեք որոշակի պայմանականություններից

Եթե ​​դուք խոսել եք ձեր իրավական խորհրդատուի հետ եւ հարմար զգալ ձեր ավանդը, ապա կարող եք հաշվի առնել այնպիսի պայմաններ, ինչպիսիք են վարկերը, գնահատումները կամ ստուգումները: Այնուամենայնիվ, կան ռիսկեր: Եթե ​​դուք հրաժարվում եք գնահատման պատահականությունից եւ տան գնահատականներից ցածր վաճառքի գնից, ապա ձեզ հարկավոր է այդ տարբերությունը կանխիկացնել: Բայց առանց որոշակի պայմանների, ձեր առաջարկը կլինի ավելի մեծ, քան մրցակիցը:

09 Վաճառողի նամակ գրեք

Եթե ​​վաճառողն ունի սեղանի շուրջ ութ առաջարկ, բայց ձեր առաջարկը ներառում է մի նամակ, որը անձամբ ձեր կողմից գրված է, ձեր առաջարկը առանձնանում է: Ձեր նամակում դուք կցանկանաք դիմել վաճառողի զգացմունքներին `բացատրելով, թե ինչու եք սիրահարված իր տանը եւ ցուցակագրել բոլոր պատճառները, թե ինչու պետք է հաղթել: Եթե ​​դուք կարող եք ուրախության արցունքներ առաջ բերել կամ վաճառել վաճառողից, ապա ձեր առաջարկը հավանաբար կհաղթի:

10 Առաջարկում է արագ փակել

Եթե ​​գոյություն չունենան ճնշող հանգամանքներ, շատ վաճառողներ նախընտրում են փակել 30 օրվա ընթացքում կամ ավելի քիչ: Եթե ​​դուք կարող եք առաջարկել 21-օրյա փակման ժամանակահատվածը, ապա դա կարող է ավելի կարեւոր լինել վաճառողի համար, քան ավելի շատ գումար առաջարկելու եւ պարզապես այն եզրին, որը դուք պետք է ծեծել մրցակցությունը:

_{Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում:}