Պետք է օգտագործեք գործակալի առաջարկած տնային տեսուչը:

Տնային տեսուչի հետ աշխատելու վերաբերյալ խորհուրդներ առաջարկեք ձեր անշարժ գույքի գործակալին

«Մենք առաջին անգամ տնային տնտեսուհի ենք, հետո բանկին պատկանող տանը ընդունված մեր առաջարկը մեր գործակալը մեզ ուղարկել է տնային տեսուչների ցուցակ` զանգահարելու համար: Մենք գիտենք, որ նա չի վճարում, եթե մենք տուն չենք գնում կարող ենք վստահ լինել, որ մեր գործակալի տնային տեսուչը կարող է օբյեկտիվ լինել կամ պետք է գտնենք մեր սեփական տեսուչը »:

Պատասխան.

Արդյունաբերության մեջ, որտեղ անշարժ գույքի գործակալների 10 տոկոսը վաճառում է տների մոտ 90 տոկոսը, մնացած գործակալները, հնարավոր է, չունեն բավարար առաջին փորձ, իմանալու համար, թե որ տնային տեսուչները մանրակրկիտ եւ որակավորված են:

Ես երբեք չեմ հանդիպել գործակալին, ով չի ցանկանում իր կամ գնորդներին լիարժեք բացահայտումներ ունենալ, բայց դա չի նշանակում, որ ամեն գործակալը առաջինը դնում է գնորդի շահերը: Այնուամենայնիվ, ես կարող եմ հավաստիացնել, որ այն չափազանց ծայրաստիճան կլինի գործակալի համար ճնշում գործադրել տնային տեսուչին սխալ տեղեկություն տրամադրելու համար: Դա պարզապես ստանդարտ պրակտիկա չէ:

Դուք ենթադրում եք, որ տնային տեսուչը եւ անշարժ գույքի գործակալը կարող են միմյանց հետ շփվել, եւ դա նման հազվադեպություն է: Դուք կգտնեք անբարեխիղճ մարդկանց ամեն բիզնեսում, բայց թվերը շատ ավելի փոքր են, քան դուք կարող եք պատկերացնել:

Ոչ մի հեղինակավոր անշարժ գույքի գործակալ չպետք է պահի տեղեկատվություն գնորդից կամ դրդի երրորդ կողմի վաճառողին `տեղեկություն չտրամադրելու համար:

Եթե ​​դուք ընտրեք ձեր գնորդի գործակալին իմաստուն կերպով, ապա ձեր գործակալը առաջարկում է ձեր գործակալը, ամենայն հավանականությամբ, նույն տրամաչափի, որպես գործակալ:

Գործակալները արհամարհում են որոշ տնային տեսուչներ

Այո նրանք անում են. Զարմացա: Սակայն գործարքի սպանողի իմ սահմանումը, հավանաբար, տարբերվում է ձերնից:

Գործարքի սպանողը տնային տեսուչ չէ, որը բացահայտում է: Գործարքի սպանողը տնային տեսուչ է, որը լեռներից դուրս է մղում եւ չգիտի, թե ինչպես ճիշտ շփվել գնորդի հետ :

Ահա թե ինչպես է լավ տնային տեսուչը բացահայտելու, ասենք, HVAC համակարգի հետ կապված խնդիր.

• Դիֆերենցիալ ընթերցումները ցածր են: Սա կարող է նշանակել, որ սառնագենտի վրա ցածր միավորը կամ ավելի լուրջ բան կարող է լինել, ինչպիսին է ճաքած ջերմափոխանակիչը:

• Ես խորհուրդ եմ տալիս վարձել լիցենզավորված HVAC կապալառուին `վառարանն ու օդորակումը ստուգելու համար:
• The HVAC համակարգը մոտ է իր տնտեսական կյանքի ավարտին, եւ դուք կարող եք հավաքել հայտեր համակարգը փոխարինելու համար:

Գործարքի մարդասպանի տնային տեսուչը, մյուս կողմից, կարող է մոտենալ նույն իրավիճակներին:

• «Ես մտահոգված եմ, որ վառարանը մտադիր է պայթել ցանկացած պահի:
• «Փոխարինելու համար կարժենա 20 հազար դոլար»:
• «Մարդիկ, ես չէի գնել այս դահիճը տան»:

Տեսեք տարբերությունը:

Տնային տեսուչների տեսակները խորհուրդ են տալիս

Ազնիվ եւ էթնիկ անշարժ գույքի գործակալները խորհուրդ են տալիս միայն առավել որակյալ տնային տեսուչներին: Գործակալը երկար տարիներ բիզնեսում հավանաբար պահպանում է տնային տեսուչների ցուցակը, որոնք հեղինակավոր են:

Խոսքը վերաբերում է վատ տնային տեսուչներին , եւ գործակալները չեն առաջարկում այդ տեսուչներին: Ձեր տնային ստուգումը պետք է լինի սպառիչ եւ ամբողջական, բաղկացած 20 էջից կամ ավելի:

• Գործակալները ցանկանում են, որ գնորդները լիարժեք տեղեկացված լինեն, որովհետեւ նրանք, ովքեր չեն վերադառնալու, փակելուց հետո իրենց գործակալներին հետապնդում են:
• Գործակալությունում մնալը եւ տարեցտարի հաջողված գործակալները դա անում են, քանի որ նրանց հաճախորդները ավելի շատ բիզնես են ասում: Դիմակավորված հաճախորդները չեն վերաբերվում:
• Գործակալները կարող են բանակցություններ վարել վերանորոգման կամ դրամական վարկերի մասին կամ խորհուրդ տալ գնորդին հեռանալ, եթե տնային ստուգումը արտացոլի շատ խնդիրներ:

• Գործակալները աշխատում են միեւնույն տնային տեսուչներից շատերի հետ եւ ականատես են լինում տեսուչի արդյունավետությանն ու մանրակրկիտությանը:
• Գործակալները չեն ցանկանում, որ մատը մատնացույց անի նրանց, եթե տնային տեսուչը բացակայում է լուրջ թերության պատճառով, ինչը նշանակում է, որ որակյալ տնային տեսուչը կարեւոր է գործակալի բիզնեսի համար:

Եթե ​​դուք չեք վստահում ձեր գործակալին, իրավասու տնային տեսուչին դիմելու համար, ապա կարող եք հաշվի առնել այլ գնորդի գործակալի վարձում, ում վստահում եք: Դա ավելի լավ է, քան տնային տեսուչը հեռախոսի գիրքից կամ առցանց տեղեկատուից դուրս հանելը եւ հուսալով, որ տեսուչը իրավասու է:

_{Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում:}