Եթե ​​վաճառողը մեր առաջարկը ընդունի, կարող է մեզ մեկ այլ գնորդ գնալ:

Հարց. Եթե ​​վաճառողը մեր առաջարկն ընդունի, կարող է մեզ մեկ այլ գնորդ գնալ:

Ընթերցողը հարցնում է. Ամուսինս եւ ես առաջարկ ենք ներկայացրել կարճ վաճառք : Մենք գիտենք, որ դա երկար սպասում է : Մեր գործակալն ասաց, որ բանկը մեր առաջարկն ընդունելու համար կարող է 4-6 ամիս առաջ: Բայց ահա փեսացուն: Սա իսկապես թույն տուն է, եւ այն դեռեւս շուկայում է, նույնիսկ վաճառողը մեր առաջարկը ընդունելուց հետո: Մենք մտահոգված ենք, որ որոշ այլ տուն գնորդը մեզ դուրս կգա: Եթե ​​վաճառողը ընդունում է մեր առաջարկը, կարող է մեկ այլ տուն գնորդ մեզ խաբել եւ մեր երազանքները տանել »: - Սալինասում անհանգիստ է

Պատասխան. Երբ մտածում եմ Սալինասի մասին, «Ես եւ Բոբի Մակգին» գալիս է միտք, որը, հավանաբար, նախքան ձեր ժամանակը: «Փնտրում եմ այդ տանը, եւ հույս ունեմ, որ նա գտնում է»: Բանն այն է, որ Սալինասում անհանգիստ է, եթե դա սովորական գործարք էր, դուք կխնդրեք դիմել վաճառողի դեմ, ով փորձել է հեռանալ: Սակայն, քանի որ դա կարճ վաճառք է , կա առաջարկություն ձեր մտահոգության եւ արհամարհանքի մասին:

Օրենքները տարբերվում են պետությունից պետությունից: Այսպիսով, Արիզոնայում ինչն է ճիշտ, եթե ոչ Նյու Ջերսիի անշարժ գույքի համար: Առաջին տեղում փնտրվում է ձեր գնման պայմանագրով : Գրեթե ամեն ինչ, որը կառավարում է ձեր գործարքը, կցուցադրվի վաճառողի հետ ստորագրած տասնյակ կամ ավելի էջերում:

Կարճ վաճառքի առաջարկություն ընդունելու եւ առաջարկի առաջարկներ

Ընդհանրապես, շատ կարճ վաճառքները հետագայում որոշվում են մի փաստաթղթով, որը կոչվում է կարճ վաճառքի հավելում : SSA- ն օգտագործվում է վաճառողներին եւ գնորդներին պաշտպանելու կարճ վաճառքի գործարքում: Այն փոփոխում է գնման պայմանագիրը:

Անշարժ գույքի գործարքների մեծ մասում գործընթացը նման է հետեւյալ կերպ.

• Վաճառողին ներկայացված առաջարկը:
• Վաճառողը ընդունում է առաջարկը եւ ստորագրում է այն:
• Իրականացվել է գնորդին:

Փոքր տատանումները տեղի են ունենում, երբ վաճառողը պետք է հստակեցնի առաջարկի մի մասը կամ այլ կերպ պետք է փոխի առաջարկի մի քանի կողմ:

• Վաճառողին ներկայացված առաջարկը:

• Վաճառողն առաջարկում է հակադարձ առաջարկ :
• Գնորդը ընդունում է հակառակ առաջարկը :
• Իրականացված առաջարկը առաքվում է վաճառողին:

Սա կարճ վաճառքի գործընթաց է: Հիմնական տարբերությունը կարճ վաճառքի հավելվածը կարող է փոխել, թե ինչպես են առաջարկվում ներկայացված, ընդունված, հակադարձված եւ մատուցվող առաջարկություններ: SSA- ն նաեւ անդրադառնում է.

• Ժամկետը բոլոր կողմերը համաձայն են սպասել կարճ վաճառքի հաստատմանը :
• Բանկին քանի առաջարկներ են ուղարկվում:
• Արդյոք վաճառողը պետք է տեղեկացնի գնորդներին, եթե այլ առաջարկներ ուղարկվեն բանկ:

Մեծ մասամբ վաճառողը կարող է վաճառել միայն մեկ գնորդի: Վաճառողը չի կարող միաժամանակ վաճառել մի քանի մրցակից գնորդներին: Ավելին, վաճառողը, ընդհանուր առմամբ, չի կարող չեղյալ համարել ձեր պայմանագիրը, եթե համաձայն եք պայմանագրի հետ, քանի որ վաճառողը կարող է ստանալ մեկ այլ գնորդից ավելի լավ առաջարկ:

Բայց կան ուղիներ, որոնք ձեզ անհանգստացնում են ձեր սեփական պայմանագիրը չեղյալ հայտարարելու համար: Այդ եղանակներից մեկը վաճառողի համար երկրորդ առաջարկն է, պահուստային առաջարկ , բանկին, որն ավելի բարձր է, քան առաջարկը: Քանի որ բանկը կարող է հարցնել, թե որն է առաջարկում վաճառողը, որ ցանկանում է բանկը ընդունել: Այդ դեպքում վաճառողը կարող է մատնանշել երկրորդ առաջարկը: Եթե ​​ձեր առաջարկը պայմանավորված է բանկի հաստատման վրա , ապա կարող եք կորցնել ձեր առաջարկը գողացող գնորդին, ով գերազանցում է ձեզ:

Դա հազվադեպ է, որ դա տեղի է ունենում, բայց դա կարող է տեղի ունենալ: Մեկ այլ գնորդ կարող է նաեւ ուղղակիորեն ուղարկել առաջարկ բանկին եւ շրջանցել ցուցակման գործակալը եւ վաճառողը միասին: Կրկին հազվադեպ էր, բայց գնորդը կարող էր դա անել: Պաշտպանության համար, կարճ վաճառքի գնորդներին խորհուրդ է տրվում ստանալ իրավական խորհրդատվություն:

_{Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում:}