Ապահովագրության պայմանագրային պարտավորություններ `մերժման առաջին իսկ իրավունքով
Քանի որ պայմանական պայմանագրերը հաճախ շատ լավ գործարք են գնորդի եւ վաճառողի համար վտանգավոր լուծման, շատ պետական ռիելթորական ասոցիացիաներ մշակել են իրավական փաստաթղթեր, որոնք վաճառողներն ու գնորդները կարող են օգտագործել պայմանավորված պայմանագրային իրավիճակների վերաբերյալ եւ պաշտպանել երկու կողմերի իրավունքները:
Կալիֆորնիայի ռիելթորների ասոցիացիան ստեղծեց COP- ի ձեւը: Շատ այլ պետություններ օգտվում են նման լեզվից: Այնուամենայնիվ, հիշեք, որ ձեր սեփական պետական պահանջները կարող են տարբերվել Կալիֆորնիայից: Կալիֆորնիայի ընթացակարգերը քննարկվում են այս հոդվածում:
Գնորդի գնման պայմանագրի գնումը
Վաճառողներն ուզում են իմանալ գնորդի վաճառքի կարգավիճակը: Ստատուսը կարող է փոխել ձեր առաջարկը: Ակնհայտ է, որ եթե ձեր տունը դեռ շուկայում չէ, վաճառողը չի կարող հաշվի առնել ձեր առաջարկը , քանի որ այն տպավորություն կստեղծի, որ դուք լուրջ չեք վաճառում կամ գնումների մասին:
Այս իրավիճակներից մեկը պետք է կիրառվի եւ ստուգվի.
- Գնորդի տանը վաճառքի համար դեռեւս ցուցակված չէ: Խնդրում ենք, երբեք չես ստուգել այս վանդակը, քանի որ դա կարող է վնաս հասցնել ձեր ընդունման հնարավորություններին: Եթե ձեր տունը դեռ շուկայում չէ, դուք գնորդ կամ վաճառող չեք: Դու մեկը, ով մտածում է դրա մասին:
- Գնորդի տանը վաճառվում է: Դուք կարող եք անվանել այն բրոքեր, որը նշված է ձեր տանը, բազմակի ցուցակման ծառայության անվանումը, որտեղ նշված է եւ բացահայտում MLS- ի համարը : Եթե դուք մտադիր եք վաճառել ձեր տանը առանց ներկայացուցչության, վաճառողը ներկայացնող գործակալը հավանաբար խորհուրդ կտա վաճառողին հրաժարվել ձեր առաջարկից: Սա կարող է թվալ, թե անհիմն է թվում, եւ, հավանաբար, անբարեխիղճ է, բայց եթե դուք մտադիր եք ներկայացնել ձեր տան վաճառքը, ապա կարող եք հավաստիանալ ցուցակման գործակալին կամ վաճառողին:
- Այս գույքը գտնվում է պահպանում:
Լավ է քեզ համար. Դուք գնել եք ձեր տունը, նախքան գնելը: Վաճառողը կցանկանա իմանալ բանկի անունը, escrow ֆայլի համարը եւ երբ նախատեսվում է փակել escrow.
Եթե Գնորդի գույքը չի վաճառվում
Ձեր գույքը փակելու ամսաթիվը կարեւոր է: Եթե մուտքագրեք ամսաթիվը, քանի որ այն գրավադրված է, երբ դուք գրեք ձեր առաջարկը գնելիս , վաճառողը կսպասի փակել այդ օրը: Դուք ունեք հնարավորություն նշելու պայմանագրի պայմանագրի վերաբերյալ ամսաթիվը, որը տարբերվում է փակման սահմանված ամսաթվից, որը խորհուրդ է տրվում, հատկապես, եթե ձեր գույքը դեռեւս պահվում է:
Եթե ձեր ներկա տանը չի վաճառվում նշված ամսաթվով, ապա վաճառողն իրավունք ունի Գնորդին ծանուցագիր ներկայացնել , պահանջելով, որ փակել եք: Եթե չեք կարողանում փակել, վաճառողն իրավունք ունի չեղյալ համարել ձեռք բերելու ձեր համաձայնությունը :
Առաջին մերժման իրավունքը
Բանակցային գործընթացի մի մասը պայմանական պայմանագրի համար այն է, թե արդյոք վաճառողը կարող է չեղյալ համարել ձեր գնման պայմանագիրը, եթե վաճառողը ստանում է մեկ այլ առաջարկ: Սովորաբար վաճառողը պահպանում է գույքը մարկետինգի շարունակման իրավունքը `անկախ պայմանավորված տարբերակից:
- Վաճառքի պայմանների հեռացում : Այս տարբերակը հնարավորություն է տալիս վաճառողին վաճառել վաճառքի պայմանագրից, եթե վաճառողը ստանում է մեկ այլ առաջարկ: Եթե վաճառողը ստանում է մեկ այլ առաջարկ, ապա այս դրույթը թույլ է տալիս վաճառողին վաճառել 72 ժամ, կանխելու համար ձեր անգործությունը: Սա չի նշանակում, որ դուք պետք է վաճառեք, բայց ձեր համաձայնությունը այլեւս պայմանավորված չէ վաճառքի վրա: Ձեր կանխակալությունը հեռացնելը նշանակում է, որ դուք պետք է գտնեք միջոցներ, այլ վայրում փակելու համար, ինչպիսիք են կամրջի վարկը կամ ակտիվները լուծարելը:
- Back-up- ը առաջարկում է միայն: Այս տարբերակը թույլ չի տալիս վաճառողին վաճառել պայմանագիրը: Վաճառողը իրավաբանորեն պարտավոր է վաճառել ձեզ, ապահովելով, որ դուք ի վերջո վաճառեք ձեր տանը նշված ժամանակահատվածում, բայց վաճառողը կարող է ընդունել առաջարկներ որպես պահեստային գործարք, եթե ձեր գործարքը ընկնում է: Այնուամենայնիվ, շատ քիչ վաճառողներ, ովքեր վարձել են խելացի գործակալ , խորհրդատվություն ստանալու համար, կստանան այդ տարբերակը:
Եթե ցանկանում եք իրավական խորհրդատվություն, դիմեք անշարժ գույքի իրավաբանին :