Շարունակեք զգուշությամբ, երբ հաշվի առեք վաղ գնորդի տիրապետությունը
Նախկինում տիրապետող խառնաշփոթություններ
Վաճառողները վերջնական որոշում են կայացնում `արդյոք վաղաժամկետ պահելը իմաստային է: Սակայն ցուցակման գործակալները, սակայն, խոչընդոտում են նման իրավիճակները, քանի որ շատ բաներ կարող են սխալ լինել: Օրինակ:
- Վաճառքը կարող է իջնել հիփոթեքային անբավարարության խնդրի պատճառով , ինչը նշանակում է, որ գնորդների վարկը չի կարող հաստատվել նույնիսկ փաստաթղթերի մանրակրկիտ վերանայման արդյունքում: Եթե դա տեղի ունենա, ապա ցուցակման գործակալը վերադառնում է քառակուսի մեկով `փորձելով գտնել մեկ այլ գնորդ տան համար, սակայն այս անգամ տեղում անցանկալի վարձակալի հետ: Կատարյալ աշխարհում, նախկին գնորդները ազատում են, բայց գործակալները պարզեցնում են այն դժվարին ճանապարհը, որ տանտերերը երբեմն ստիպված են լինում օրինական քայլեր ձեռնարկել, նախկին գնորդներին հեռացնելու համար:
- Գնորդները կարող են զգալ, որ տունն արդեն իսկ իրենցն է եւ սկսում է փոփոխություններ կատարել, գուցե փոխվի սեփականատերը չի գնահատի: Եթե տունը չի փակվում, սեփականատերերը կարող են խրված գնորդների բարելավումներով:
- Գնորդները կարող են սկսել լրացուցիչ վերանորոգման ցուցակները, որոնք ցանկանում են ավարտել մինչեւ փակումը: Շատ հաճախ դրանք իրական վերանորոգումներ չեն, դրանք պարզապես բաներ են, որոնք գնորդները կցանկանային տեսնել փոխել: Սա կարող է հատկապես հիասթափեցնել, եթե արդեն անցել եք ստուգման եւ վերանորոգման գործընթացը:
- Ամենավատ դեպքերի սցենարը. Գնորդները կարող են զավթել տունը:
Եթե դուք համաձայն եք վաղ գնումների տիրապետությանը, ապա այն պետք է վարվի գրավոր համաձայնությամբ, որը նկարագրում է երկու կողմերի պարտականությունները եւ պարտականությունները: Անշարժ գույքի գործակալները կարող են տրամադրել ստանդարտ պայմանագրի հավելվածը, որը ներառում է վաղաժամկետ գնորդի տիրապետումը: Եթե նախընտրում եք, փաստաբանը կարող է նախագծել փաստաթուղթը:
Հաշվի առնելով վաղաժամկետ ձեռք բերելու պայմանագրերը
- Ձեւակերպումը պետք է պարունակի մանրամասներ այն մասին, թե ինչ կլինի, եթե վաճառքը ժամանակին չի փակվի կամ երբեք չի փակվում : Որքան ժամանակ գնորդները պետք է հեռանան: Ինչ կլինի, եթե չլինեն:
- Որքան վարձավճարներ կվճարեն գնորդները, եւ երբ դա տեղի կունենա: Ցանկանում եք ապահովագրել ավանդ:
- Գնորդները պետք է համաձայներ, որ նրանք տան փոփոխություններ չեն տա առանց սեփականատիրոջ համաձայնության: Եթե փակումը տեղի չի ունենում, գնորդները պետք է վճարեն տան իր նախկին վիճակի վերադարձնելու համար:
- Որոշեք արդյոք կոմունալ վարձերը վարձակալության մեջ ներառել, թե արդյոք գնորդներին փոխանցել հաշիվները իրենց անուններով:
- Գնորդները սովորաբար պատասխանատվություն են կրում աղբահանության համար եւ պետք է համակարգեն կանաչապատման պարտականությունները վաճառողի հետ, եթե դրանք տանտերերի ընկերակցության կողմից չեն տրամադրվում:
- Տնային վաճառողները դեռեւս տան սեփականություն են, ուստի կառույցի ապահովագրությունը վաճառողների պատասխանատվությունն է: Գնորդները պետք է ապահովեն իրենց անձնական իրերը:
- Գնորդները չպետք է թույլ տան, որ տան տանեն:
- Ստանդարտ ձեւերը սովորաբար պարունակում են հայտարարություն, որը վաճառողներին ազատում է պատասխանատվությունից, եթե փակվելուց առաջ ինչ-որ մի բան պատահի գնորդներին:
- Կենդանիներ թույլատրվում են:
Կան ժամանակներ, երբ գնորդի պահելը մինչեւ փակումը կարող է օգնել երկու կողմերին: Եթե կարծում եք, որ դա լավ քայլ է, ուղղակի զգույշ եղեք: Նախքան նախագիծը համաձայնեցրեք ձեր գնորդներին հնարավորինս մանրակրկիտ կերպով ստուգել:
Ես նաեւ պետք է հարգալից լինեի, եթե ես չնկատեի, որ ցուցակման գործակալի տեսանկյունից (գնորդի գործակալի մտքի չեք), շատ ցուցակման գործակալները խստորեն դեմ են վաղվա գնորդի տիրապետությանը: Պատճառը վաղ պահելը գնորդներին տալիս է շատ ժամանակ, որպեսզի տան տանը կախված, մտածելու գնման մասին: Գնորդները կարող են նկատել այն բաները, որոնք նախկինում անտեսվել են, այդքան ժամանակ իրենց ձեռքում:
Այն, ինչ նրանք այժմ չեն կարողանում ապրել:
Ցուցակման գործակալի տեսանկյունից, այդ ամենը լավագույնն է հայտնաբերվել վաճառքի ավարտից հետո, ոչ թե նախկինում: Քանի որ վաճառքի փակումից առաջ գնորդները հաճախ կարող են չեղյալ հայտարարել: Տարիների ընթացքում ես լսել եմ, որ որոշ գնորդներ ցնցում են, եթե փակելուց մի քանի րոպե տեւած լինեին տանը, նրանք երբեք չեն գնի:
Խմբագրված է Էլիզաբեթ Ուայնթրուբը, Home Buying Expert.
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: