Այս դիտարկումները հանգեցրին ինձ, որ որոշ գնորդի գործակալները, ոչ բոլորը, որեւէ ձգվողով, հազվադեպ են քննարկում գնորդի հետ գնման պայմանագրի բանակցային կետերը: Շատ գործակալներ պարզապես ստուգում են արկղերը ըստ տեղական պատվերների, իսկ այդ մոտեցման մեջ իսկապես ոչինչ չկա, բացառությամբ, որ այն չի տալիս գնորդին կամ վաճառողին ընտրության կամ ասածի մասին, պակաս խորը հասկանալու գնման առաջարկի մասին .
Եթե գնորդը ծախսում է հարյուր հազարավոր դոլարներ տուն գնելուն , այդ գնորդները արժանի են իմանալ բանակցային կետերը եւ ձայն ունենալ իրավիճակում: Նմանապես, վաճառողը պետք է իմանա, թե ինչ բաներ կարելի է բանակցել եւ արդյոք կա վաճառքի ծախսի որոշ մասեր, որոնք ազդում են վաճառողի զուտ եկամուտների վրա :
Օրինակ, թեեւ դա հազվադեպ է, վաճառողներն ասում են, որ նախընտրում են, որ զգալիորեն նվազեցնեն վաճառքի գինը եւ հնարավորություն տան գնորդին վաճառել բոլոր ծախսերը, բացառությամբ հանձնաժողովին :
Կան պատճառներ, որ դա անելը եւ պատճառները չկատարելը: Հավանաբար, ամենակարեւորը ֆինանսավորվող գործարքի մեջ է, եթե գնորդը ստիպված է վճարել փակման ծախսերի վաճառողի բաժինը, դա կնշանակեր փակել ավելի շատ գումար: Դա բումերանգ է: Գնորդները հաճախ ամուր են հեղուկների ֆոնդերում:
Այնուամենայնիվ, փակման ծախսերը կարող են պայմանավորվել կողմերի միջեւ: Ով վճարում է փակման ծախսերի ինչ բաժինը, բնակարանային պայմանագրով պայմանավորված ապրանք է, թեեւ դա սովորական է, որ վաճառողը կլանելու է այդ վճարների մեծ տոկոսը: Ինչու վաճառողը: Քանի որ վաճառողն ընդհանուր առմամբ գումար է ստանում գործարքի մեջ, եւ գնորդը այն ծախսում է գրպանից:
Հիշեք նաեւ, որ Ամերիկայի ամեն մի պետություն բավականին օգտագործում է իր սեփական բնակարանային պայմանագիրը: Չկա մեկ չափսերը `բոլորին: Տեխասում պայմանագրերը կոչվում են մեկ կամ չորս ընտանիքների բնակելի պայմանագիր, որը մշակվել է Տեխասի անշարժ գույքի հանձնաժողովի կողմից:
Կալիֆոռնիայում բնակարան ձեռք բերելու պայմանագիրը հանդիսանում է Կալիֆորնիայի Բնակելի Գնումների Համաձայնագիրը եւ Համատեղ Ուղղագրության Ուղեցույցը, որը գրեթե ամեն տարի թարմացվում է Կալիֆորնիայի Ռիելթորների Ասոցիացիայի կողմից: Պարզվում է, Ֆլորիդայում գործակալները օգտագործում են մի քանի տարբեր տեսակի բնակարանային պայմանագրեր, որոնք հաստատվել են Ֆլորիդայի Բար եւ Ֆլորիդայի Ռիելթորների ասոցիացիայի կողմից, կախված `գնորդը ձեռք է բերում տուն:
Այնուամենայնիվ, նույնիսկ բոլոր այն տարբերությունները եւ տարբեր եղանակները, որոնցով անշարժ գույքն իրականացվում է ամբողջ երկրում, գնման համաձայնագրերի որոշակի ասպեկտներ նման են:
Փակման ծախսերն այն գումարներն են, որոնք դուք կարող եք հաշվի առնել նախքան գնման պայմանագիր կնքելը եւ խնդրեք ձեր անշարժ գույքի գործակալին, եթե դրանք բանակցելի են: Գիտեք, որ դուք չեք ցանկանում փորձել փոխել տեղական պատվերները, օրինակ, հատկապես, եթե դուք ներգրավված եք բազմաշերտ իրավիճակում, քանի որ դա կարող է վնաս հասցնել առաջարկի ընդունման հնարավորությանը:
Պայմանավորվող վարձավճարների տեսակները բնակարանային պայմանագրով
- Փոխանցման հարկեր
- Escrow վճարները
- Սեփականատիրոջ անվանում ապահովագրության քաղաքականություն
- Պարտադիր պետական բացահայտումներ
- ՀՈԱ փոխանցման վճարները եւ փաստաթղթային վճարները
- Ստուգումներ եւ հաշվետվություններ
Բանակցությունների տեսակները բնակելի գնման պայմանագրում
- Ակրեդիտիվի գումար
- Վաճառողը պետք է ներկայացնի բացահայտումներ
- Ամբողջ գնորդի ստուգումները ավարտելու ժամանակահատվածը
- Գնումների ժամանակահատվածը գնահատման համար
- Վարկի հաստատման համար գնորդի համար սահմանված ժամկետը
- Անհատական գույքի ապրանքներ, որոնք մնում են տանը
- Զեղչեր, որոնք կարող են բացառվել վաճառքից
- Ավանդի փակման ժամանակահատվածը
- Ժամանակահատվածը, պայմանագրերը ազատելու համար, ինչպիսիք են գոյություն ունեցող տան վաճառելը
- Վերջնական շրջագայության ժամանակահատվածը
- Պահելու ժամանակաշրջանը
- Լուծված վնասները
- Վեճերի լուծում
- Առաջարկի ընդունման ժամանակահատվածը
Շատ գնորդներ գտնում են, որ նախքան առաջարկ ներկայացնելը, օգտակար է ստանալ բնակարանների ձեռքբերման համաձայնագրի պատճենը, սակայն հաշվի առնելով մեր արագ տեմպը եւ օնլայն փաստաթղթերի ստորագրումը, դա հնարավոր չէ: Շատ բնակելի գնման պայմանագրերը բաղկացած են 10 էջից եւ ավելի, եւ միշտ էլ կան այլ փաստաթղթեր, որոնք սովորաբար կարող են ուղեկցել պայմանագրին:
Ընդհանրապես, երբ ես աշխատում եմ փաստաբանների հետ, ուզում են կարդալ ամբողջ բնակարանային պայմանագիրը, եւ ես չեմ մեղադրում նրանց: Իհարկե, հիմնական վաճառողներն ու գնորդները իրավաբաններ չեն, բայց ես խրախուսում եմ բոլոր կողմերին մանրակրկիտ կարդալ պայմանագիրը, հարցեր տալ եւ շարունակել հարցեր տալ, եթե պատասխաններն անբավարար են: Դուք իրավունք ունեք իմանալու ձեր տան գնման մանրամասները: Իրականացնել այդ իրավունքը: Մի կարգավորեք «նախնական այստեղ» եւ «այնտեղ ստորագրեք»:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: